柬埔寨房產投資，是投資現房還是期房？
最近幾年，越來越多的人開始轉向東南亞，比如泰國、馬來西亞、菲律賓等。而且國內多家知名企業也紛紛進軍東南亞國家，就整個東南亞來說，具投資價值國家并不多，柬埔寨算是其中之一。很多人選擇在柬埔寨投資房產，那么柬埔寨的房子該如何投呢?
最近幾年，越來越多的人開始轉向東南亞，比如泰國、馬來西亞、菲律賓等。而且國內多家知名企業也紛紛進軍東南亞國家，就整個東南亞來說，具投資價值國家并不多，柬埔寨算是其中之一。很多人選擇在柬埔寨投資房產，那么柬埔寨的房子該如何投呢?
柬埔寨的現房
1、柬埔寨現房的劃分
現房簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產權證的房。從目前的市場狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產均有現房出售。
拿首都金邊來說，2011至2019年，住宅小區項目共有235個，目前金邊5樓以上建筑物已經達到1217棟。the brdige、佳樂花園、博澳名城、等都是比較典型的現房代表。
2、現房的優勢和劣勢
現房的優勢再明顯不過。直接規避了爛尾樓的風險不說，現房是非常直觀的實物，房屋空間清楚可見，房型、朝向、環境全部都能一目了然，比起期房只能根據效果圖和想象來期待，現房相對安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現實意義。
當然，現房的價格自然要比期房貴得多，選擇現房自然要承擔更多的壓力。在一定程度上來說，現房的選擇也有局限性，因為項目已經提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經被挑走了。所以說，買房還是得看準時機下手。
3、準現房
準現房是指項目主體已經基本封頂完工，區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
柬埔寨的期房
1、柬埔寨期房的劃分
首先，來了解下期房的概念。期房就是指還在建設中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點是，購買期房只能憑借開發商的房地產權證與項目戶型圖等資料簽署購買合同，并且購房者需要按施工進度分期付款，項目竣工后，開發商才會交付新家的鑰匙!
伴隨著需求增長，柬埔寨的房屋項目供應數量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準2867個大型建筑投資項目，投資總額高達52.29億美元。另外，據CBRE柬埔寨最近的一份報告顯示，2020年首都高端項目的供應量將增加243%。由此可見，龐大的房產交易市場中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。
2、柬埔寨期房的風險
具體到項目上來說，以Phnom Penh 例的幾個正在建設的大型項目，都有海量的期房在售。
很多人擔心期房不可靠，他無法把控們把錢投在一個充滿太多未知數的地方的風險。這種擔心不無道理，一般來說，期房需要等待至少兩年的時間，這其間，開發商計劃改變，房子價值與預期不符等種種現象都是極有可能發生的。
3、柬埔寨期房的優勢
然而期房也有期房的優勢。在金邊，如果購買已動工項目，房產可獲得5%至10%的升值。但是，如果購買的是預售房產(未開工)，可獲得最高30%的升值，是項目動工后的6倍。此外，另一個好處就是允許買方分期付款。
事實上，如果你懂得研究策略，做好必要的保護措施，期房是非常理想的。例如一定要詢問開發商關于項目竣工以及交房時間，而且這些信息必須要出現在合同里。此外，為了充分保護自己，在簽訂合同之前，您應該與開發商達成明確協議;在您的合同里，也應該包含一些細節，如在項目沒有按時完成的情況下，您的權益該如何保障?
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