柬埔寨買房早與晚的區別有多大？
毫無疑問，柬埔寨是一個快速發展、極具潛力的投資市場，許多投資者都對其虎視眈眈，望分得一杯羹，并視之為下一個黃金機會。然而，2019年悄然而至，我們看到的是柬埔寨房地產爆發式增長下趨緩的一絲絲痕跡。但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房價再下跌一點才入手，那你就大錯特錯了！柬埔寨房產早買和晚買的區別可大著呢！
毫無疑問，柬埔寨是一個快速發展、極具潛力的投資市場，許多投資者都對其虎視眈眈，望分得一杯羹，并視之為下一個黃金機會。然而，2019年悄然而至，我們看到的是柬埔寨房地產爆發式增長下趨緩的一絲絲痕跡。
但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房價再下跌一點才入手，那你就大錯特錯了！柬埔寨房產早買和晚買的區別可大著呢！
1）晚幾年投資，你的資產將來會是個大問題
放眼整個中國大環境，房價居高不下，人民幣匯率貶值的傳聞更是不絕于耳。
最近一年以來，中國的外匯管制也愈發趨嚴，陸續出臺了多項政策限制中國居民海外大額消費。一系列的動作下，幾乎是要鎖死人民幣資產的流出。
2）下手晚2年，少幾年租金
在柬埔寨投資房產，回報率我們暫且不提，首先需要正確認知的是該地區整體租賃市場的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。
先來講講外籍人士。外籍人士在柬首都金邊的存在感可是相當的高。他們來自中國、新加坡、日韓、歐美地區等國家，一般為外企駐柬埔寨公司的高管 or 技術人員，并且這部分群體數量達到了驚人的30萬，對于擁有高品質居住體驗的公寓房租住需求極高。
再者為當地柬埔寨居民。或許你的印象中柬居民還處在水深火熱之中呢，殊不知，經濟飛速發展的同時也迎來柬埔寨新貴階層的崛起，大量年輕且富足的勞動力人口對住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強勁！
目前，金邊的租金回報率在全球來看都是十分吸引人的！根據早前“ 海外掘金”發布的《2018全球城市租金回報率》榜單顯示，柬埔寨金邊的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。未來，金邊租金回報可預見的還將有一波新的上漲。
那么可以試想一下，晚入手2年金邊房產，會損失多少租金帶來的收益呢？
3）晚2年買房，絕對比現在偏僻
柬埔寨樓市，尤其處東南亞地區核心腹地的首都金邊市，目前正處于高速發展階段，城市化進程加快。與之對應的是土地資源日漸稀缺，柬政府也開始將金邊城市區劃面積再次擴大計劃提上了日程。
另據 Urban Living Solutions 公司的報告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。在這種情況下，金邊房產價格依舊呈現上升趨勢，投資熱潮更是一步步緊逼，那么問題來了——赴金邊置業、投資的人會首選哪里呢？
顯而易見還是金邊最核心的地段，待2、3年后我們再來看看此區域房價，絕對會比現在上升不少，你手中的資金恐怕只能退而求其次選擇更為偏僻的地段了！那時候損失的就不止是金錢了，更是來之不易的房產增值機會。
4）從來都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。
隨著資本管制的嚴格，人民幣資產轉移出國會越來越難。等到大多數人反應過來，想要把辛苦錢轉出海外，你會發現，已經來不及了！那么高凈值群體實現資產保值、升值的出路還有嗎？在哪里？柬埔寨金邊房產投資。
可以肯定的是，未來5-10年內，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產投資洼地。柬埔寨經濟發展水平、政府的各項發展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產供應以及房產開發情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發展。
更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產國，亞洲唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，購買柬埔寨房產，相當于購置美金資產，是高凈值群體海外資產配置的最優選擇。
目前，國內一系列外匯管制措施尚處起步階段，也是海外投資置業最好的時機。如果你現在不盡快進行轉移資產配置，等到過兩年，你再有這種想法的時候，性質可比現在要嚴格得多了——“愈是現在投資柬埔寨金邊房產遇到的困難，愈要盡快買”，這并不是沒有道理的。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號