清邁投資前景如何？
隨著“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常的收緊，泰國房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。清邁房產到底值不值得投?
隨著“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常的收緊，泰國房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。清邁房產到底值不值得投?
一. 清邁房產的基本情況
1. 清邁好的方面
清邁土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓(小區)里，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講清邁房產投資，說的也都是投資公寓。
清邁房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外清邁的房子還沒有遺產稅。
2. 清邁不好的方面
二手房流動性差，清邁人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在后面“可能遇到的坑”里詳說。
其實這和清邁人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅游城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那么強、每天都很拼。
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由于今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對于很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：
合同款 30%
建設款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對于個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小于一個人一年的購匯額度。而如果多于這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好后，會承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛。
簡單來說，只要認準后，還是值得投資的。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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