你在泰國買的房產，都租給了誰
隨著泰國買房投資越發火爆，泰國房產出租市場亦受到了眾多投資者們的關注。不過，與之國內不一樣的則是，很多感興趣的投資者，對于泰國的出租市場皆還是不怎么了解的。
隨著泰國買房投資越發火爆，泰國房產出租市場亦受到了眾多投資者們的關注。不過，與之國內不一樣的則是，很多感興趣的投資者，對于泰國的出租市場皆還是不怎么了解的。你在泰國買的房產，都租給了誰?
在曼谷，怎樣的人群算是“剛需”?不是必須買房子，而是必須租房子的人群。而且這些人群的占比還非常大。
粗略劃分下來，曼谷租房的“剛需”群體有這么幾類：
a、在曼谷工作的白領：月均收入在￥5000-8000人民幣左右，工作地點在曼谷的各大商圈核心地帶或者CBD的寫字樓;
b、在各大購物中心或者商場內工作的人群：月均收入在￥3500-5000人民幣左右，工作地點分散在各大商場、購物中心或者便利店，小市場等;
c、在曼谷出差或者長期工作的商旅人群：月均收入可達￥10000人民幣以上，屬于各大企業從國內調配過來的精英人群或者高層管理者;
d、國外留學生及家長：這類人群在泰國不創造收入，但在曼谷學習和生活的過程中，也需要租賃房子，而租房的區域大多集中在學校區域范圍之內。這部分人群肯定是“有備而來”的，而且父母為了給孩子一個良好的生活環境，對泰國公寓的基礎條件也十分考究。
受“一帶一路”的影響、旅游業的發展以及日漸完善的基礎設施，有專家預測，泰國的房產租金將來會出現10%-15%的大幅上漲，特別是首都曼谷，租金上漲空間可達20%。
曼谷的公寓怎么租：
NO.1短租
短租的目標人群一般是旅游度假的游客，平均每日的租金可以相當可觀，曼谷的公寓裝修精良，公寓一般標配泳池、健身房的設施，整體居住感受媲美五星酒店，因此來曼谷旅游度假選擇公寓短租的人群比例非常高。
airbnb上素坤逸核心區BTS沿線區域一居30平米，一晚的租金可達400-700元人民幣不等。
目前泰國在短租上沒有健全的管理制度和法規，很多公寓為了保證居住體驗和安全，不允許房東公開做airbnb等短租。
但實際上很多人依然會做，這樣就會花費比較多的精力，比如需要自己親自帶住客入住，跟物業報備是自己的朋友親戚等。
2.長租
長租的目標人群是在曼谷工作的外派人士，外派周期一般是2-3年，因此租期可以保證，也是曼谷房產投資者主流的出租形式。
長租的出租方式可以是開發商包租，物業、代理托管或自行打理。
無論采用什么方式出租，想想看，國內房產的平均租金回報率只有1-2%，而泰國平均租金回報有4%-7%，甚至有時候還能到10%!
泰國優良的居住環境和物超所值的資產定會讓越來越多海外房產投資者的生活及腰包豐富起來!
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