日本大阪投資優勢和風險
在很多人的印象中，海外房產投資需要很強的經濟實力。對比國內高昂的房價，認為至少幾百萬人民幣以上，才能考慮投資日本房產。但實際上，日本還有許多有投資潛力并且價格不高的房產，比如大阪。今天我們就來看一看投資大阪房產的優勢和風險。
在很多人的印象中，海外房產投資需要很強的經濟實力。對比國內高昂的房價，認為至少幾百萬人民幣以上，才能考慮投資日本房產。但實際上，日本還有許多有投資潛力并且價格不高的房產，比如大阪。今天我們就來看一看投資大阪房產的優勢和風險。
日本大阪投資優勢
1.投資門檻低
現在國內一線城市的房價非常高。以上海為例，外環附近隨便一處小公寓，都需要至少300萬人民幣以上。如果只有100萬人民以下的購房預算，只有更偏遠那的“老破小”可供選擇。而對于大阪來講，40萬起步即可買到一套不錯的公寓;100萬人民幣以內可供選擇的房產非常之多。
2.交易簡單流動快
另外一個普遍的客戶顧慮是，害怕日本買房太麻煩。其實日本購房非常的簡單，客戶無需赴日，可全程委托谷登進行交易即可。在購房材料方面，要求也不是很多，只需要身份證及委任狀即可。這種百萬以下的公寓，在日本需求很高，交易非常的頻繁。因此無論是買入還是賣出，都非常的方便快捷。一般只需一個月左右，就可以完成交易。
3.投資收益高
測算，國內目前一套房產的年出租回報率在2%以內;而日本房產出租的平均回報率在5%左右。投資日本房產后，可委托進行管理，每年即可坐收高收益回報，非常的省心。
4.可撬動杠桿
在日本通過全款購入一套房產后，可通過抵押貸款進行再次購房。把第一套房產可以抵押給銀行獲得貸款，從而減輕客戶的資金壓力。目前已經和日本多家銀行取得合作關系，貸款的利率一般只有2.7%左右，年限最長可達25年。
日本大阪投資風險
首先，按照正規途徑，沒有永住權的外國人在日本貸款買房門檻高，有極嚴格的身份、工作性質、工作年限等規定。
其次，在國內租房子，都時常會有被中介坑了的例子發生，更別提在異國他鄉。就算掛靠了注冊公司在日本貸款買房，因為不了解日本市場行情，也很容易被不靠譜的中介坑害不淺。
另外，雖然日本房價相對于北上廣很有優勢，但每年都要繳納的稅收，附加的管理、維護等各項費用，也是一大筆支出。
更重要的是，一到手就帶著“永久產權”的日本房產“舊”得快，貶值風險也大。
日本人的觀念是，入住新房間的第二天開始，房子就要算“二手房”，木質的獨棟房子在建造20年后，房子本身的價值縮水極大。但也不是挽救無方，因為土地所有權還在手，所以就要向日本政府申請重建房屋。
最后，日本處于地震帶。房屋質量再好，保障再多，危險的不確定性也很大。
以上便是大阪投資的優勢和風險，如果您需要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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