泰國(guó)買房危險(xiǎn)評(píng)估

泰國(guó)買房還是具有很多風(fēng)險(xiǎn)的,那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時(shí)起到參考,下面,我們就來說一說泰國(guó)買房的事宜,希望能對(duì)您泰國(guó)買房起到參考作用。

泰國(guó)買房還是具有很多風(fēng)險(xiǎn)的,那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時(shí)起到參考,下面,我們就來說一說泰國(guó)買房的事宜,希望能對(duì)您泰國(guó)買房起到參考作用。
泰國(guó)買房需要了解哪些問題
1.買房不能移民
泰國(guó)是非移民國(guó)家,不管你買什么樣的房,都不能加入泰國(guó)籍。因此,想徹底轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的跑路人士,或者想找個(gè)中間跳板再跑到其它國(guó)家的土豪們,只能移步選擇移民國(guó)家。這一點(diǎn),注意別被某些居心不良的中介忽悠。
2.房?jī)r(jià)便宜,物管費(fèi)高,但服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)
泰國(guó)公寓的物管費(fèi)在40-65泰銖/㎡,也就是人民幣9元左右,甚至更高。一套50平米的兩居室,一年的物管費(fèi)要交5000元左右。
泰國(guó)物管費(fèi)和開發(fā)商的配套設(shè)施及提供的服務(wù)成正比,公寓的配套設(shè)施一般都包括游泳池、健身房、公共休閑區(qū)、閱覽室、花園、24小時(shí)的監(jiān)控和安保服務(wù),這些都不再額外收費(fèi)。
值得一提的是,泰國(guó)的房子面積為實(shí)際面積,沒有公攤,還有開發(fā)商修建的車位不賣也不出租,供業(yè)主免費(fèi)使用。
3.泰國(guó)的公寓只能一個(gè)月起租,不能日租。
很多中國(guó)人在泰國(guó)投資買房,是為了做民宿賺取更多利潤(rùn)。但也不要以為交給第三方公司打理,就能輕松當(dāng)甩手掌柜,泰國(guó)法律對(duì)租客的保護(hù)比房主要多。如果你出租了,在出租期間你想賣,不好意思,如果房客不同意你是沒有辦法看房的,而且泰國(guó)的付款是一個(gè)月一付。還有一點(diǎn)和中國(guó)的不同,那就是物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)。
4.套路太多,防不勝防
在泰國(guó),最常見的就是中國(guó)人騙中國(guó)人,泰國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商和中介市場(chǎng),至少一半的中國(guó)人,新玩法和新套路層出不窮,帶十個(gè)腦子去買房都有可能掉入陷阱,踩小坑也就算了,就怕?lián)p失大筆最后還買到問題房。
泰國(guó)買房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
一、地段不好的不買
無論在哪買房,地段為王,沒有地段,一切空談。位置就是一切。地段,這是泰國(guó)房產(chǎn)出租和未來升值的最重要保障。建議地鐵800米內(nèi)比較合適。
二、環(huán)境不好的不買
一套房子,樣子貌似不錯(cuò),但周邊環(huán)境,商業(yè),配套什么都沒有,這種房子不能要。
三、低端廉價(jià)型的不買
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品,房子也一樣。商品價(jià)值決定價(jià)格。如果你看的樓盤,價(jià)格分外便宜,而且低于市場(chǎng)的行情,那你要小心了。泰國(guó)有很多這種小樓盤,以低廉的售價(jià)吸引人眼球,但這種房子一般都有某些不足之處,工程質(zhì)量普遍不佳,將來能否完工也有很大的不確定性。售價(jià)低了,工程標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)降低。一分錢一分貨,自古以來,都是真理。切記,貪便宜的心態(tài)不可有。
四、不知名的小開發(fā)商不買
泰國(guó)買房,開發(fā)商很重要,一個(gè)好的大開發(fā)商,工程質(zhì)量都會(huì)有保證,基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),房子的工程日期也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行,不少人購(gòu)買過一些小開發(fā)商造的期房,結(jié)果苦等7-8年,至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài),加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。泰國(guó)開放商不像我們國(guó)內(nèi)要有五證,但是千萬認(rèn)準(zhǔn)EIA認(rèn)證(環(huán)保認(rèn)證)。
五、不建議五年內(nèi)出手
泰國(guó)五年內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)手需要支付的稅費(fèi)較高,大概要到4.8%左右,而持有五年以上,則只有1.5%。五年后轉(zhuǎn)手更劃算。
風(fēng)險(xiǎn)提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供,請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn),自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。

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