泰國(guó)買房危險(xiǎn)評(píng)估
泰國(guó)買房還是具有很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時(shí)起到參考，下面，我們就來說一說泰國(guó)買房的事宜，希望能對(duì)您泰國(guó)買房起到參考作用。
泰國(guó)買房還是具有很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時(shí)起到參考，下面，我們就來說一說泰國(guó)買房的事宜，希望能對(duì)您泰國(guó)買房起到參考作用。
泰國(guó)買房需要了解哪些問題
1.買房不能移民
泰國(guó)是非移民國(guó)家，不管你買什么樣的房，都不能加入泰國(guó)籍。因此，想徹底轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的跑路人士，或者想找個(gè)中間跳板再跑到其它國(guó)家的土豪們，只能移步選擇移民國(guó)家。這一點(diǎn)，注意別被某些居心不良的中介忽悠。
2.房?jī)r(jià)便宜，物管費(fèi)高，但服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)
泰國(guó)公寓的物管費(fèi)在40-65泰銖/㎡，也就是人民幣9元左右，甚至更高。一套50平米的兩居室，一年的物管費(fèi)要交5000元左右。
泰國(guó)物管費(fèi)和開發(fā)商的配套設(shè)施及提供的服務(wù)成正比，公寓的配套設(shè)施一般都包括游泳池、健身房、公共休閑區(qū)、閱覽室、花園、24小時(shí)的監(jiān)控和安保服務(wù)，這些都不再額外收費(fèi)。
值得一提的是，泰國(guó)的房子面積為實(shí)際面積，沒有公攤，還有開發(fā)商修建的車位不賣也不出租，供業(yè)主免費(fèi)使用。
3.泰國(guó)的公寓只能一個(gè)月起租，不能日租。
很多中國(guó)人在泰國(guó)投資買房，是為了做民宿賺取更多利潤(rùn)。但也不要以為交給第三方公司打理，就能輕松當(dāng)甩手掌柜，泰國(guó)法律對(duì)租客的保護(hù)比房主要多。如果你出租了，在出租期間你想賣，不好意思，如果房客不同意你是沒有辦法看房的，而且泰國(guó)的付款是一個(gè)月一付。還有一點(diǎn)和中國(guó)的不同，那就是物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)。
4.套路太多，防不勝防
在泰國(guó)，最常見的就是中國(guó)人騙中國(guó)人，泰國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商和中介市場(chǎng)，至少一半的中國(guó)人，新玩法和新套路層出不窮，帶十個(gè)腦子去買房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕?lián)p失大筆最后還買到問題房。
泰國(guó)買房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
一、地段不好的不買
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是泰國(guó)房產(chǎn)出租和未來升值的最重要保障。建議地鐵800米內(nèi)比較合適。
二、環(huán)境不好的不買
一套房子，樣子貌似不錯(cuò)，但周邊環(huán)境，商業(yè)，配套什么都沒有，這種房子不能要。
三、低端廉價(jià)型的不買
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣。商品價(jià)值決定價(jià)格。如果你看的樓盤，價(jià)格分外便宜，而且低于市場(chǎng)的行情，那你要小心了。泰國(guó)有很多這種小樓盤，以低廉的售價(jià)吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質(zhì)量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價(jià)低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)降低。一分錢一分貨，自古以來，都是真理。切記，貪便宜的心態(tài)不可有。
四、不知名的小開發(fā)商不買
泰國(guó)買房，開發(fā)商很重要，一個(gè)好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會(huì)有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，不少人購(gòu)買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。泰國(guó)開放商不像我們國(guó)內(nèi)要有五證，但是千萬認(rèn)準(zhǔn)EIA認(rèn)證(環(huán)保認(rèn)證)。
五、不建議五年內(nèi)出手
泰國(guó)五年內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)手需要支付的稅費(fèi)較高，大概要到4.8%左右，而持有五年以上，則只有1.5%。五年后轉(zhuǎn)手更劃算。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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