泰國(guó)清邁買(mǎi)房被坑記

泰國(guó)買(mǎi)房,稍不留神就會(huì)被坑。就算是看上去很靠譜的人,也會(huì)變成坑你的推手。今天,我們就以一個(gè)故事來(lái)告訴大家那些不正規(guī)的“中介”是如何坑人的。

泰國(guó)買(mǎi)房,稍不留神就會(huì)被坑。就算是看上去很靠譜的人,也會(huì)變成坑你的推手。今天,我們就以一個(gè)故事來(lái)告訴大家那些不正規(guī)的“中介”是如何坑人的。
警惕跟你攀關(guān)系的開(kāi)發(fā)商和中介
這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是Thanawat Walairacht先生,據(jù)他自己說(shuō)祖籍是中國(guó)云南,中文姓賴,華裔的背景讓我們更增添幾分好感,我們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到這位賴先生真的會(huì)成為老賴。帶我們?nèi)フ勥@個(gè)項(xiàng)目的中介是“泰國(guó)城市房地產(chǎn)”的負(fù)責(zé)人Alan先生,這是一個(gè)看上去很慈祥英國(guó)退休老頭,據(jù)他自己說(shuō)來(lái)到泰國(guó)做房產(chǎn)中介已有多年,Alan特別強(qiáng)調(diào)賴先生是他的朋友,以示與他介紹的其他項(xiàng)目不同,可以幫我們談到更優(yōu)惠的價(jià)格,從而很大程度上消除了我們?cè)谡勁兄械姆烙睦恚?dāng)場(chǎng)簽訂了十四個(gè)房間的意向書(shū),并交付了訂金。
數(shù)據(jù)和價(jià)格要仔細(xì)核對(duì)
我們一口氣買(mǎi)的房間比較多,簽訂意向書(shū)時(shí)并沒(méi)有逐一核對(duì),當(dāng)時(shí)想,都是電腦中調(diào)出來(lái)打印的數(shù)據(jù),應(yīng)該沒(méi)錯(cuò)吧?回到賓館我們拿出最初的廣告頁(yè)與意向書(shū)一比較才知道,幾乎所有的房間平米數(shù)都有差異(當(dāng)然都是多算),有四個(gè)帶閣樓的房間廣告頁(yè)是按單層面積計(jì)算,但單價(jià)提高,結(jié)果在意向書(shū)中直接按雙層面積合計(jì)計(jì)算,同樣提高了單價(jià)。我們馬上電話質(zhì)詢,賴先生態(tài)度倒是很好,說(shuō)算錯(cuò)了,可以重新算,然后第二天一早過(guò)來(lái),根據(jù)廣告頁(yè)數(shù)據(jù)做了調(diào)整,增加了三個(gè)房間。我們剛剛提升的警惕又被他的笑容和面積補(bǔ)償打消了。人很容易陷入自我合理化,面對(duì)明顯的商家欺詐行為,也沒(méi)有太往深處想,我們已經(jīng)打算回國(guó)就付訂金之外的第一筆款。
大筆支出要做盡職調(diào)查
我們到普吉跟幾個(gè)很熟悉泰國(guó)房產(chǎn)的華人朋友聊起了清邁的訂單,其中一個(gè)朋友強(qiáng)烈建議我們,這么大筆支出,最好自己聘請(qǐng)律師做一個(gè)盡職調(diào)查。說(shuō)實(shí)話,我們開(kāi)始是不以為然的,因?yàn)橹薪榻邮芤粋€(gè)項(xiàng)目的推廣,他們應(yīng)該是做過(guò)調(diào)查的,我們先入為主地假設(shè)泰國(guó)人是有誠(chéng)信的,實(shí)在是被他們的微笑蒙蔽了。
這位朋友給我們介紹了律師,幫我們談下來(lái)的服務(wù)費(fèi)用與整個(gè)投資比也不貴,所以我們覺(jué)得費(fèi)點(diǎn)事買(mǎi)個(gè)踏實(shí)也不錯(cuò)。但是盡調(diào)的結(jié)果讓我們大吃一驚,首先是這個(gè)賴先生在我們簽訂意向書(shū)的一個(gè)多月之前,剛剛從一個(gè)破產(chǎn)官司中解脫出來(lái)(讓人疑慮過(guò)往誠(chéng)信或經(jīng)營(yíng)能力),而且他的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資金比較大,但出資并沒(méi)有那么多,賬面負(fù)債率很高,同時(shí)所開(kāi)發(fā)的房子是公寓而不是酒店,辦理酒店注冊(cè)具有不確定性,另外建成房子的總高度已經(jīng)超出政府部門(mén)備案批準(zhǔn)的數(shù)字(不確定會(huì)不會(huì)處罰),門(mén)前的道路也不是政府規(guī)劃的公共道路(當(dāng)然也不是業(yè)主的,是第三方私人的)……,一堆大大小小的問(wèn)題。
跨國(guó)糾紛很難處理
既然盡調(diào)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,我們就要求賴先生澄清或解決。賴先生開(kāi)始是滿口承諾,比如2月底之前解決注冊(cè)問(wèn)題,4月底之前酒店開(kāi)業(yè),設(shè)定最低回報(bào)率,等等,但是到了給定的期限,所有問(wèn)題都沒(méi)有解決,只能開(kāi)始協(xié)商退訂金,中間調(diào)整了好多次方案,因?yàn)槲覀內(nèi)嗽趪?guó)內(nèi),都是通過(guò)中介Alan先生郵件來(lái)往,賴先生一度提議我們減少購(gòu)買(mǎi)房間數(shù)量,訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,我們也接受了,但賴先生最后突然提出我們想要的房間要漲價(jià),這種出爾反爾是我們無(wú)法接受的,因此我們決定退房退訂金,看到我們很堅(jiān)決,賴先生又使出緩兵之計(jì),通過(guò)Alan先生告訴我們,可以最晚今年4月底(距離他承諾酒店開(kāi)業(yè)時(shí)點(diǎn)整整一年之后)全額退款。
我們無(wú)奈接受了這個(gè)安排,但為了防止再出意外,我們請(qǐng)Alan先生幫我們落實(shí)退款,同時(shí)我們承諾給付Alan先生退款額30%作為傭金。但實(shí)際上意外還是發(fā)生了。在4月份之前,我們與Alan先生一直有郵件溝通,請(qǐng)他跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展,開(kāi)始他還有郵件回復(fù),到了4月底的截止線,我們請(qǐng)他落實(shí)退款時(shí),Alan卻不再回復(fù)郵件,不知他跟賴之間是否達(dá)成了什么交易。我們也找了清邁的其他朋友直接聯(lián)系賴先生,賴則完全回避不理,擺出愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)的樣子,真是名符其實(shí)的老賴。因?yàn)闉檫@點(diǎn)錢(qián)打跨國(guó)官司很不值,而且文化背景,語(yǔ)言溝通都有障礙,時(shí)間、費(fèi)用都促使我們只能止損,但這筆錢(qián)收不回來(lái)讓大家都很郁悶。所以我們提醒各位想在泰國(guó)買(mǎi)房的朋友,一定要選擇有資質(zhì)的大開(kāi)發(fā)商,以及盡量選口碑好的中介,否則一旦有糾紛,買(mǎi)方都是弱勢(shì)者。
終上所述,海外投資,一定要找正規(guī)靠譜的公司,核對(duì)資料,多方探查,不然只有被坑的份了。
風(fēng)險(xiǎn)提示:海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供,請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn),自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。

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