柬埔寨——投資界的“網紅國家”
相比歐美中心城市動輒數百萬、上千萬元的房產投資門檻，東南亞市場一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。總價在100~300萬元人民幣區間的公寓是海外置業者最青睞的物業類型。
相比歐美中心城市動輒數百萬、上千萬元的房產投資門檻，東南亞市場一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。總價在100~300萬元人民幣區間的公寓是海外置業者最青睞的物業類型。
近年來，柬埔寨成為東南亞地域經濟開展的一大亮點，被稱為“亞洲經濟新虎”。和一日千里的國度開展一樣，柬埔寨房地產行業也在閱歷著一場“地動山搖”般的革新。
以金邊、西港為代表的柬埔寨不少城市房價正在不時攀升，相較于前幾年增值幅度到達了35%，金邊的房租報答率約為8%，房價每年上漲約20%。
柬埔寨市場為何如此火爆
柬埔寨樓市火爆的開端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地產投資屈指可數。由于外國人無法在柬埔寨取得房產產權，大量的外資只能望“房”興嘆，而僅僅依托柬埔寨本國的有限資本和人口又無法帶動房地產市場。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外國人不動產產權法》，規則外國人和本國人一樣享用柬埔寨房產的永世產權待遇。同時，柬埔寨也沒有過多的樸素稅費。
而與東南亞其他國度相比，柬埔寨還有一大優勢：運用美圓買賣。這關于海外市場而言，無疑增加了房產價值的穩定性，新加坡、中國臺灣、韓國、日本的“淘金者”紛繁來到柬埔寨投資置業。
徹底改動了柬埔寨房地產市場的，是2016年開端大范圍到來的中國資本。2017年，外資對柬埔寨投資總額到達了52億美元，比2016年的36億美元多了大約44%，這其中中國投資就到達了14.3億美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52億美元)的近6倍。
據柬埔寨疆土規劃和建立部的報告顯現，2000年到2017年9月，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額共42.97億美元，其中中資公司具有110個項目，總投資額為16.56億美元，是柬埔寨房地產行業第一大投資來源國。
據悉，雖然柬埔寨房地產市場還有諸如新加坡、韓國等外資，但中國資本毫無疑問是領頭羊，“和兩年前相比，金邊多出了大片大片的綠地，那些都是中國企業開發的房地產建案項目。”
外國資本大量進入柬埔寨房地產市場，除了《外國人持有產權法案》提供的產權優惠外，柬埔寨的外匯政策也是一大推進要素。柬埔寨的外匯政策是100%開放的，相關于其他國度嚴厲的外匯管制，柬埔寨的外匯政策自在度具有相當大的吸收力。
以首都金邊為例，按照地價漲幅約為15%，租金漲幅約為6%至8%，而且整個金邊的可出租公寓遠遠少于常駐外籍人口，配合上開放的外匯政策，在柬埔寨投資房產有著宏大的收益報答率。
2019年柬埔寨購房投資需注意什么
1、 不宜照搬國內經驗
有些國人在海外買房投資，大多數照搬國內的經驗，這種經驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒有價值的。
2、 要依靠專業人士
投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。
3、了解當地的稅收情況
投資者要清晰地掌握房產交易時產生的稅費，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國家對相關稅費的規定不同，只有了解了相關的規定，在繳納時才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費才能更加準確地計算出你的購房成本。
4、考察當地文化風土
通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。
5、估算好交易成本
海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環節，成本就會很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉讓稅，還需支付律師費、修補費、保險費、中介費等，總共約合房價的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業估價每年向市政府交物業稅，各種成本算下來，是一筆很高的費用，所以不能僅以房價作為成本計算，還需要加上各項費用。
柬埔寨是個快速發展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。近幾年柬埔寨房價飆升，已成時下眾多國人投資的優選，黃金時代下的柬埔寨比想象更具前景!而當下柬埔寨由于經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國和歐美等地的投資者蜂擁入市。
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