作為中國推進“一帶一路”建設的重要合作伙伴，柬埔寨地處中南半島腹地，是東南亞地區重要的交通樞紐，自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經貿、人文交往大通道中占據舉足輕重的地位。柬埔寨投資熱，“熱”在哪里?

投資柬埔寨五大優勢

第一：政治和平和宏觀經濟穩定增長的優勢。1979年以后，柬埔寨一方面努力防止種族滅絕的回歸，另一方面在外國實施經濟制裁的同時，致力于發展國家經濟，而且是從一無所有到穩定的經濟發展。在1998年底結束長期內戰后，推出了“雙贏政策”。這40年來對國家發展的努力，使柬埔寨在區域和全球內改變新面貌，現在已經實現了充分的政治和平和宏觀經濟穩定，這對吸引商人和投資者至關重要。

第二，對所有投資者開放經濟，外國投資者在柬埔寨投資，國內和外國投資者都享有平等的權利。

第三，多元化和年輕的勞動力，35歲及以下人口占總人口的72%，加上具有競爭力的勞工成本。

第四，柬埔寨處于東盟的戰略地位，而該區域已成為“亞洲工廠”。柬埔寨的制成品可以供應本地市場、湄公河區域、東盟等世界其它市場。

第五，柬埔寨有旅游發展的潛力，包括文化和自然旅游的潛力。文化遺產、自然資源豐富，具有吸引力的海灘、河流、湖泊和國家森林的美麗風景。

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市后都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%!

在柬埔寨，房地產行業迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第一架馬車。

柬埔寨房地產成為了經濟發展的第一支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之一左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那么現在的“一帶一路”之于柬埔寨，正猶如當年的改革開放之于中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊房價是上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第一。

最近幾年，越來越多的外國人涌入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對柬埔寨房產的需求量必將持續攀升。

柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過一次資產保值和增值的絕佳機會。

柬埔寨值得投資的十大行業

如今的柬埔寨，可以說是處處商機了!今天我們就來盤點一下柬埔寨最值得投資的十大行業。

一、柬埔寨的房地產概況

世界銀行所發布的報告稱，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續 7 年 GDP 同比增長達到 7%左右。

柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長，部分地區如金邊、西港等城市的房價增長率表現甚至更高。

數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個，城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。

二、柬埔寨的基建行業

柬埔寨的近期規劃是從 2015 年到 2019 年建設更多道路，投資前景可觀。

除公路、鐵路外，港口、機場等交通設施以及互聯網、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領域均有眾多投資機會。

三、柬埔寨的金融業

隨著經濟保持高速增長，柬埔寨金融業發展勢頭迅猛。收購與注資入股，成為外國投資者進入柬埔寨銀行業的捷徑。

金融項目：收購專業銀行。

盈利來源：

貸款業務：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業務凈收益約在 20%左右。

中間業務：包括手續費，匯款費，開戶費，查詢費，保管箱租賃費，同行拆借，承兌匯票貼現利息收入，托管業務，黃金，期貨，代理業務。

初步預測，該項目預計三年內能夠收回成本，第四年開始盈利。

四、柬埔寨礦產資源概況

柬埔寨目前共有 91 家企業享有礦產資源開發利用許可權，其中包括 139 項探礦許可和 13 項采礦許可。無論是柬埔寨的國有企業還是外資企業均可參與柬埔寨的礦產開發。

柬埔寨現已探明的礦產資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。

柬埔寨礦產資源的主管部門是礦產能源部。柬埔寨礦業法規定，在柬埔寨進行礦業活動必須得到政府發放的許可證，包括：手工采礦許可證;礦坑和采石場采礦許可證;寶石開采許可證;勘查許可證;工業開采許可證。

五、柬埔寨的旅游業概況

旅游業是柬埔寨的第二大支柱產業。其占 GDP 的比例超過 10%，由旅游業帶動的相關產業的 GDP 貢獻率接近 40%，是亞洲地區旅游業占 GDP 百分比最高的國家之一。

據柬埔寨旅游部估計，如果該國每年吸引 600 萬游客的目標能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個房間增長至 2020 年的 70000 個房間。

國內旅游資源豐富：

柬埔寨目前已開發包括自然景觀、歷史文化景點、休閑度假勝地在內的旅游景點 2000 余處，著名旅游景區有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態旅游區和柬東北生態旅游區等。

柬旅游業政策優惠：

柬政府實行開放政策，沒有外匯管制，鼓勵外資公司在柬投資旅游產業。對世界絕大多數國家實行免簽或落地簽政策，簡化機場入境手續。

“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國外直飛暹粒的有 5 家公司。

六、柬埔寨的農業

農業是柬埔寨國民經濟第一支柱，重視農業發展是柬埔寨政府的國策。

柬埔寨人均耕地面積 6 畝多(世界人均耕地面積 4 畝，我國人均耕地面積 1.2 畝)，可利用耕地約 670 萬公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬公頃有待開發。

優勢農產品：

胡椒;水果;大米;蔬菜;海鮮;橡膠和木薯等工業種植原料;畜禽養殖;農地投資。

七、柬埔寨商超行業

隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。

雖然越來越多的商場超市已開始運營，但尚不能滿足國內和國外旅客消費者的需求。

由于柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求，將中國質美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超很有前景。

八、柬埔寨醫療市場

目前，柬埔寨醫療保健還不能適應醫療發展需要，醫療基礎設施相對比較滯后。

目前柬埔寨人民就醫情況：

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國尋找更好與信賴的醫療服務;

2.假如是普通的感冒、發燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。

許多柬埔寨民眾不信任國產藥，經濟稍微寬裕一些的人都會用進口藥，因此柬埔寨社會非常依賴外國進口藥物，這些進口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進口;

3.柬埔寨醫療保險的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫療方面。

九、柬埔寨休閑娛樂業

柬埔寨對國外煙酒稅率較低，煙酒消費價格遠低于國內，這也是導致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。

金邊的休閑娛樂場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

十、柬埔珠寶行業概況

柬埔寨擁有高純度的金礦、鉆石、玉石資源等，鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場，其紅寶石更是享譽全球。

柬埔寨紅寶石價格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。

柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”，它比鉆石稀有50倍，指甲蓋大小的無暇紅寶石價值高達25萬美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍寶石等價格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為每克拉1-2000美元。

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