日本新房發(fā)售量創(chuàng)新低，日本人為什么不愛買房
對于國人來說，投資房產是穩(wěn)賺不賠的事情，但對于日本人來說，買不買房是無所謂的事情。據日本不動產經濟研究所統(tǒng)計，日本7月首都圈新房發(fā)售量低至1932戶，連續(xù)7個月下降，創(chuàng)下1976年以來新低。為什么日本人寧愿租房也不愿意買房呢?
對于國人來說，投資房產是穩(wěn)賺不賠的事情，但對于日本人來說，買不買房是無所謂的事情。據日本不動產經濟研究所統(tǒng)計，日本7月首都圈新房發(fā)售量低至1932戶，連續(xù)7個月下降，創(chuàng)下1976年以來新低。為什么日本人寧愿租房也不愿意買房呢?
說實在很多人都不會想到在中國非常盛行的房地產市場，在日本卻有這樣的一個截然不同的情況，那么我們到底該怎么來看日本的房地產市場呢?
曾幾何時，日本的房地產市場也是非常的蓬勃發(fā)展。在第2次世界大戰(zhàn)之后，日本的經濟經過了美國的援助之后，有了非?？焖俚脑鲩L，特別是上個世紀五六十年代，日本進入了一個經濟全面高速增長的高爆發(fā)事情，在高速增長時期，日本開始積累了大量的財富，到了70年代這些財富積累已經到了相當的高度，而到了上個世紀的80年代，日本的財富到了一定水平之后，就引發(fā)了日本房地產市場的高增長。
當時日本人的炒房就像中國人之前房地產市場的快速發(fā)展是一模一樣的，大量的日本人因為積累了海量的財富之后就去房地產市場上尋找自身的投資機會，在東亞的價值觀體系中，房地產這種不動產無疑是日本人最喜愛的投資標的，所以日本的房地產市場也經歷了非常快速的高速上漲階段，在這個高速上漲階段，我們看到的是日本經濟的高發(fā)展，特別是1985年廣場協(xié)定之后，隨著日元的快速升值，日本的購買力也快速提升，房地產市場更像吹泡沫一樣吹起。
然而到了上個世紀90年代，在美國金融核彈的引爆之下，日本的房地產泡沫被快速引爆，結果導致了大量的日本人才欠著非常高的房貸的時候，自己的房子價格卻出現了快速的下降，最終的結果就是日本房地產市場呈現出了一個極為恐怖的下滑趨勢，很多人因為房子本身的價格已經比房貸還低了，最終出現了嚴重的資不抵債的現象。
與此同時，我們看到的是在日本經濟出現快速下滑的時候，確實日本主要城區(qū)收入和房地產之間的嚴重不匹配，年輕人的收入水平一直處于一個較低的狀態(tài)，很多年輕人在大學畢業(yè)之后都淪為了平時的臨時工，由于缺乏足夠收入來支撐自己的生活，因此大量的年輕人開始進入了一個低欲望社會，所謂低欲望社會的根源就是一方面年輕人的收入水平實在是不高，由于過低的收入水平讓年輕人難以有支撐自己生活的收入，另外一方面又出現了大量廉價的商品，而這些廉價的商品讓年輕人用比較低的收入就可以養(yǎng)活自己。然而商品的價格可以很低，房地產的價格卻低不下來，最終的結果就是日本年輕人所獲得的收入難以支撐高昂的房地產的價格，所以最終的結果就是要么年輕人留在家中啃老，要么就住在租的房子之中。
對于收入較低的年輕人來說，買房是一個遙不可及的問題，而且也會因為工作的變動隨時更換地方。在沒有穩(wěn)定的情況下，租房是一個最好的選擇，這也是為什么日本買房市場沒有租房市場火熱的原因。這也是為什么很多國外投資者愿意投資日本房產的原因，因為出租收益確實很高，而且穩(wěn)定。
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