柬埔寨房產(chǎn)市場新鮮數(shù)據(jù)出爐
自本世紀初以來，柬埔寨經(jīng)濟一直繁榮不減。最近的十年中，外國投資者不斷涌入，為柬埔寨帶來了豐厚的資本，房地產(chǎn)價格隨之幾乎翻了三倍。柬埔寨土地價格和物業(yè)租賃價格都有大幅提高。這一增長為出售和出租方帶來了相對較高的利潤，也為投資者帶來了較高預(yù)期的資本收益。
自本世紀初以來，柬埔寨經(jīng)濟一直繁榮不減。最近的十年中，外國投資者不斷涌入，為柬埔寨帶來了豐厚的資本，房地產(chǎn)價格隨之幾乎翻了三倍。柬埔寨土地價格和物業(yè)租賃價格都有大幅提高。這一增長為出售和出租方帶來了相對較高的利潤，也為投資者帶來了較高預(yù)期的資本收益。
住宅和商業(yè)用地
2000年到2019年間，住宅和商業(yè)用地的價值增長了兩倍。在上世紀80年代的政局動蕩之后，柬埔寨經(jīng)濟在國際援助開始了躍進。由此，柬埔寨向外國投資敞開了大門，這直接拉動了土地交易的增加，具體表現(xiàn)為：農(nóng)田被轉(zhuǎn)換為工業(yè)用途;未使用的土地用于建造工廠和倉庫;城區(qū)的地塊變成了商業(yè)空間和住宅樓;然后個人投資者可以有限的資金購買已分割的住宅物業(yè)。
居住和商業(yè)用地所有權(quán)只能由本國人合法持有，一般有軟、硬產(chǎn)權(quán)兩種所有權(quán)形式，LMAP所有權(quán)是最具有安全性的物權(quán)形式。而外國人買地只能通過柬埔寨公民代為持有，或通過與柬埔寨公民合資注冊的企業(yè)持有。對于外國投資者更穩(wěn)妥的渠道是，通過長期租賃土地獲得土地自由使用的權(quán)利。如今，土地價格為每平方米5,000美元，金邊桑園區(qū)在平均水平之上，其他地區(qū)的價格比之低約20-30%。在各省和主要城市郊區(qū)，土地和房產(chǎn)的價格明顯相對便宜，大約100至300美元可購得土地。
普通公寓和共管式公寓
公寓等住宅物業(yè)對外國人來說是絕佳的投資機會，因為它允許外國人永久保全。只要遵循以下準則，任何外國人都可以購買帶有分契式永久產(chǎn)權(quán)的單位：
僅適用于2010年以后的物業(yè)
建筑物的所有權(quán)外籍持有不得超過總體的70%
物業(yè)不距離任何國際陸地邊界的30公里之內(nèi)
物業(yè)單位非地面以下或地面首層
公寓的房價取決于面積、房間數(shù)量、家裝和條件因素。就像土地財產(chǎn)一樣，分層產(chǎn)權(quán)并不適用于普通公寓。但是，希望購買此類房地產(chǎn)的外國人可以委托由柬埔寨公民代理占名。目前，市中心的單間公寓價格在約120,000美元或以上，在郊區(qū)和省份則為40,000美元。共管式公寓單位的起價為150,000美元或以上。
別墅和排屋別墅
中小型企業(yè)可以輕松購置適用的別墅，將其用作商業(yè)運營。帶有許多房間的大型別墅有時會適用于學(xué)校。因為物業(yè)帶地塊，外資機構(gòu)可以直接長期租用，或委托柬埔寨公民以其名義持有物權(quán)的前提下購置。排屋別墅位于市區(qū)，靠寫字樓和商業(yè)區(qū)。與普通公寓不同，排屋別墅一般由多個房間，為居者提供更多可利用自如的空間。目前，市中心的別墅和排屋別墅的價格在50萬美元或以上，而在市郊和省級地區(qū)的別墅和排屋別墅的價格10,000美元起。
2016年至2019年穩(wěn)定房價
從2016年起，普通公寓和共管式公寓的價格開始趨于平穩(wěn)。最終在2018年底，趨勢變化至今與當前市場價格持平。平行線歸因于這些住宅類型的標的市場供需飽和。高端公寓市場的購買力中，相當少數(shù)的富裕高棉人群可以買得起要價30萬美元的兩居室公寓。當初首個高級公寓上市時，高端現(xiàn)代住宅概念的熱潮激發(fā)了大多數(shù)有錢人購買了自己的公寓。興奮點過后，很少有人有興趣購置更多的單位。不過事實上，價格在5萬美元至10萬美元之間更實惠的公寓在本地人市場中的銷路很好。
柬埔寨購房交稅
柬埔寨房產(chǎn)實際涉及兩種稅：
每年的不動產(chǎn)稅：財經(jīng)部公告價值的0.1%;
過戶時的轉(zhuǎn)讓稅：按照財經(jīng)部公告現(xiàn)值價的4%，再加上一定的手續(xù)費。(國土局公告價值會比成交價低，但是加上手續(xù)費可以預(yù)算為總成交價的4%左右)
對于價值低于1億瑞爾(2.5萬美元)的不動產(chǎn)，柬埔寨政府不計征不動產(chǎn)稅;
直接親屬或親屬通過繼承轉(zhuǎn)讓得到的房產(chǎn)不會產(chǎn)生4%轉(zhuǎn)讓稅;
偷稅漏稅的罰款為1,000萬瑞爾(約2,500美元)至2,000萬瑞爾(約5,000美元)和/或1至5年監(jiān)禁，抗稅者將被罰款500萬瑞爾(約合1,250美元)至1,000萬瑞爾(約合2,500美元)和/或 1至24個月的監(jiān)禁。
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