投資日本房地產，出租回報率怎么樣
很多人在投資日本房產時，回報率是判斷該房屋是否值得投資的因素之一。那么，日本房產目前的出租回報率是多少?是否值得去投資?
很多人在投資日本房產時，回報率是判斷該房屋是否值得投資的因素之一。那么，日本房產目前的出租回報率是多少?是否值得去投資?
在2020年奧運會之前游客涌入的熱潮以及沒有足夠的酒店來滿足需求，為Airbnb型租賃業務打開了大門。雖然這種冒險可能有風險，但對某些人而言，利潤是值得冒險的。例如，東京附近的一家酒店每人每晚收費18,000日元，而短期租賃店主則為第一人收取1萬日元，每位額外客人收取2,500日元，因此理論上五個人的住宿花費只需酒店一個人的費用。比如一套30平方米的單房公寓，以1000萬日元購買。該單位的租賃市場價格為每月80,000日元，但將其出租給Airbnb，平均每月收入41萬日元。扣除費用和貸款后，每年的投資回報率為25%。
雖然短期租賃收入有可能比長期租賃方法更有利可圖，但遺憾的是，操作起來并非如此簡單。根據政府的規章制度，只有管理短期住宿建筑群的大型房地產企業集團將主導短期停留市場，將擠出東京及周邊地區的私人運營商和小型企業。此外，新立法賦予當地市政當局在任何時候允許或停止短期租賃的完全酌處權，原因可能簡單如該地區的居民投訴。
在日本各地，您可以找到稅前凈稅率從6%到12%的房產，具體取決于地點。東京中心的房產通常為4%至5%，外郊區的房產最多為6.5%。請記住，在東京超過6%的稅前凈值的任何物業都可能具有吸引力較小的特征，例如沒有電梯的四到五層樓，或者距離最近的火車站或巴士站有15分鐘的步行路程。如果您也考慮川崎，橫濱或千葉地區(成田機場所在地)等衛星城市，您可能會發現收益率接近8%至9%的稅前凈額。
請注意日本房地產商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購買成本(房地產經紀人費，購置稅，法律和注冊費，買方代理費或保險費)，這些費用可能達到購房價格的15%至20%。收益率也可能不包括物業經理收取的總租金收入的5%至6%。
總而言之，就租賃現金流而言，日本房地產市場是一個非常龐大，活躍和健康的市場。過去幾年中，頂級地區的房價也在很長一段時間內首次上漲。為了最大限度地降低風險并創造最大利潤，您的投資組合多樣化可能包括從東京6%到流行衛星城市，以及工業城鎮吸引人的12%。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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