日本買房最全攻略，趕快收藏吧!
對于很多初入日本投資房產的人來說，都不是很了解買房時需要注意的事項，或者說，有很多的疑問，不知道怎么找答案。所以今天給各位投資者整理了一份最全的日本買房攻略，希望能夠幫助到有需要的人。
對于很多初入日本投資房產的人來說，都不是很了解買房時需要注意的事項，或者說，有很多的疑問，不知道怎么找答案。所以今天給各位投資者整理了一份最全的日本買房攻略，希望能夠幫助到有需要的人。
一、為什么在日本買房不能砍價?
由于日本的不動產買賣制度非常的完善，而且價格非常的合理透明，基本上不會出現胡亂開價的情況，因此房主出售房屋給投資者的時候，自然也不會允許投資者們隨便砍價。
所以建議想要投資日本房產的各位，在買房之前要提前算好自己能接受的投資與回報，不要指望通過砍價來獲得回報。
二、為什么在日本買房買舊房比買新房好?
日本房產有一個特點，那就是房屋質量非常的好，日本的房屋在建成以后，每年都需要進行修繕，所以同樣是使用了十年的房屋，日本房屋卻會保存的非常好，并且裝修好了之后其實跟新的沒什么兩樣。
而新房的價格卻遠高于舊房，所以從性價比和回報率上來說，在日本買房買舊房會比較好。
三、在日本買房有什么好處?
1、回報率高。
日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋后，只要房屋沒有什么太大的缺點，都是能租出去從而得到回報的。而且投資者購買了日本房屋的同時，不僅具有房屋使用權，還將獲得土地所有權，所以可以說是非常值得的。
2、可以獲取日本國籍。
在購買日本房屋之后，通過在日本進行投資經營活動，滿五年投資者就可以申請日本國籍了，滿十年，投資者可以在保留日本國籍的情況下，得到“永駐”日本的權利，同時享有日本居民會享有的所有福利待遇。
四、日本房產持有稅費有多少?
這個是大家比較在乎的點，很多人都說日本的持有費用比較高，這個也算是事實吧。一般，每年的持有費用在總價的1.5%左右，前文說的的收益，指的是除去了持有費用后的純收益，東京在4%-6%左右。
1.5%的持有費用包括，國稅、地方稅、物業管理費、修繕費、中介代管費。也就是說如果房子租出不去，每年得掏總房價的1.5%，所以，一般建議買帶租約的房子。
這1.5%里，一個大開支是修繕費，但這筆錢交的是值得的，日本的房子，每隔10年要大修一次，修繕的錢，都是來自于每個月屋主交的修繕費，積少成多，然后來一次大整修。所以才看到日本的房子，三四十年，保養得也非常好，利于房子保值。
對于一戶建房產來說，就不存在物業管理費和修繕費這些費用了，因為這個房子由屋主個人來管理。5年內賣出會有較高的增值稅，所以一般建議長期持有，至少5年以上，獲得穩定的租金收益。總計，加上中介費，總共的賣出稅費差不多是總房價的6%左右，和買房差不多。
以上就是今天為大家介紹的日本房產投資最全攻略，日本房屋不僅買賣制度完善、投資回報率高，而且通過在日本進行投資經營活動，滿五年投資者就可以申請日本國籍。滿十年，可以在保留日本國籍的情況下，得到“永駐”日本的權利，享有日本居民會享有的所有福利待遇。
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