泰國房產的增值空間vs回報收益
在泰國買房是最兩年大家茶余飯后談論最多的投資項目，那么投資房產你看中的是投資回報率還是房產的升值空間呢?越來越多的人熱衷于泰國房產，其中有三個比較重要的特點：投資成本低、回報收益高、未來的升值空間。
在泰國買房是最兩年大家茶余飯后談論最多的投資項目，那么投資房產你看中的是投資回報率還是房產的升值空間呢?越來越多的人熱衷于泰國房產，其中有三個比較重要的特點：投資成本低、回報收益高、未來的升值空間。
什么是租金收入?
租金收入(租金收益)就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield)，俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。
租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。
什么是資本增值?
資本增值(升值潛力)就是所謂的 Capital Gain orCapital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時的價格，所賺取或損失的價值。即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產)在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。簡單說，就是最終你房價增長帶來的那部分收益。
在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的，從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5- 7.5%之間。
租金是衡量一個樓盤是否值得投資的重要指標之一
大多數房產投資者在決定買房時僅僅只考慮其可能為自己帶來的現金收益。這其實是一個好方法，也適用于大多數投資性房產類型。
以出租和投資泰國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值和獲得較高的租金回報。
空置率低、租金回報率高一直是泰國房產的一個突出特點。根據“全球房產指南”上的數據，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。泰國的租金回報率達到5-10%，位居東南亞國家租金回報率的第三名。
在高房價城市投資升值空間是關鍵
很多專業人士認為升值空間與租金收益一樣重要，對于投資者來說，估計升值潛力是不容忽視的，否則，投資者就只能買便宜貨，才能有把握賺錢機會。但是現在很好的便宜貨越來越難找了，特別是像曼谷這樣房產市場競爭激烈的城市。如果投資者能有專業人士建議，使用正確的工具，做好研究功課，必定能成功。
舉個例子：曼谷在建交通軌道輕軌深綠色線段，個別站點位置的地價已飆升至每平方米25萬泰銖，而且還呈現持續上升的趨勢，非常適合中長遠投資，擁有很高的升值潛力。
如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合你。如果資金充裕，當然是“升值潛力”為更好的選擇?？傊?，投資者需要根據自身實力，選擇最適合自己的，這才是最好的投資。
房價上漲指數
房地產投資是個長期的行為，對投資項目的未來增值預期非常重要。近十年，泰國房價都在穩步上漲，自2009年初的房價作為標準記作100，房價指數從2008年的90直升至現在的142，累計漲幅55% 且漲勢平穩。
據Trading Economics預測，截至2019年第三季度，泰國的房價指數預計將達到138.70。展望未來，2020年預計房價指數將達到140.10。穩定的增長趨勢是置業泰國的利好消息。
隨著各項政策的不斷推進，2020年將成為泰國發展的“豐收年”，經濟迅猛發展，房市更加可期，請拭目以待!
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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