購(gòu)買柬埔寨房產(chǎn)，不了解這些房產(chǎn)稅怎么行？
柬埔寨經(jīng)歷了從不發(fā)達(dá)國(guó)家到廣泛城市化的巨大改變，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，柬埔寨被譽(yù)為東南部房地產(chǎn)適合投資目的地之一。 今天帶大家詳細(xì)了解下柬埔寨買賣房產(chǎn)所需要的稅費(fèi)。
柬埔寨經(jīng)歷了從不發(fā)達(dá)國(guó)家到廣泛城市化的巨大改變，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，柬埔寨被譽(yù)為東南部房地產(chǎn)適合投資目的地之一。然而，火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)，不僅有較低的投資門檻，房產(chǎn)稅也十分的低，這為投資者們創(chuàng)造了一個(gè)機(jī)會(huì)之窗。今天帶大家詳細(xì)了解下柬埔寨買賣房產(chǎn)所需要的稅費(fèi)。
1、購(gòu)買階段
印花稅：跟新加坡一樣，在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅，印花稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的4%，交房時(shí)一次性支付。
房產(chǎn)稅：買房支付印花稅的同時(shí)還需要額外支付一定額的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅費(fèi)用為房產(chǎn)價(jià)值的0.1%。支付頻率為年度支付。如果在購(gòu)買房子之前你需要貸款買房，那么你還需要繳納房貸申請(qǐng)費(fèi)及律師費(fèi)。
房貸申請(qǐng)費(fèi)和律師費(fèi)：當(dāng)你申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在評(píng)估和貸款過(guò)程中收取一筆費(fèi)用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機(jī)構(gòu)。此外，還要支付250美金給律師，作為服務(wù)報(bào)酬：法律咨詢、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)和法律程序等。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)：柬埔寨的金融和經(jīng)濟(jì)部門要求買家在向銀行貸款的同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)依據(jù)房子的大小和價(jià)值而定。如果房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)美元，那么每年至少支付100美金。如果房?jī)r(jià)低于10萬(wàn)美金，那么每年保險(xiǎn)費(fèi)則不會(huì)超過(guò)100美金。
2、持有及買賣/轉(zhuǎn)售
過(guò)戶稅：這個(gè)稅費(fèi)產(chǎn)生在賣方將房產(chǎn)過(guò)戶到買方名下，需要支付給房產(chǎn)所在的省或市級(jí)單位。買家除了需要支付4%的過(guò)戶費(fèi)，還需要向地稅局支付1000美金作為服務(wù)費(fèi)。通常情況下，地稅局辦理硬產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要12周。
就過(guò)戶稅而言，在證明文件經(jīng)過(guò)土地部門審核通過(guò)之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務(wù)總局。地稅工作人員會(huì)根據(jù)既定的范圍和計(jì)算方式來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值，然后會(huì)出具一份繳稅清單列明具體繳費(fèi)金額。稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
租金收入所得稅： 年度租金收入的10%。
物業(yè)稅：每年物業(yè)價(jià)值的0.1%。該價(jià)值由不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)決定
租賃稅：在進(jìn)行房屋租賃的同時(shí)，需要支付一定的租賃稅，這個(gè)稅額會(huì)根據(jù)國(guó)籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國(guó)投資者有責(zé)任支付每年總租金的14%，而當(dāng)?shù)厝诵枰Ц犊傋饨鸬?0%。一般是每年一支付。
稅收減免
外國(guó)人是否有稅收減免或其他激勵(lì)措施來(lái)購(gòu)買您所在轄區(qū)的房地產(chǎn)?
由于只有柬埔寨國(guó)民可以無(wú)條件購(gòu)買柬埔寨的房地產(chǎn)，因此外國(guó)人在柬埔寨購(gòu)買房地產(chǎn)沒(méi)有稅收減免或激勵(lì)措施。但是，外國(guó)人可以通過(guò)柬埔寨政府提供的經(jīng)濟(jì)土地特許權(quán)在柬埔寨擁有和使用房地產(chǎn)。在這些土地上轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)免征印花稅。
正如我們所介紹的，柬埔寨的購(gòu)房及持有稅費(fèi)十分的簡(jiǎn)單且低，作為投資項(xiàng)目實(shí)屬性價(jià)比很高。因此，想選擇投資性價(jià)比高，且持有間斷輕松的投資項(xiàng)目，柬埔寨您不錯(cuò)的好選擇。
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