想在曼谷買(mǎi)房？這些風(fēng)險(xiǎn)你都清楚嗎
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)條件越發(fā)嚴(yán)格，很多買(mǎi)房客選擇去泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)自己的第二居所。而在泰國(guó)買(mǎi)房，投資者大多會(huì)選擇曼谷。那么在泰國(guó)曼谷買(mǎi)房時(shí)，有哪些問(wèn)題需要關(guān)注？曼谷買(mǎi)房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？接下來(lái)就跟小編一起來(lái)看一看吧。
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)條件越發(fā)嚴(yán)格，很多買(mǎi)房客選擇去泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)自己的第二居所。而在泰國(guó)買(mǎi)房，投資者大多會(huì)選擇曼谷。那么在泰國(guó)曼谷買(mǎi)房時(shí)，有哪些問(wèn)題需要關(guān)注？曼谷買(mǎi)房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？接下來(lái)就跟小編一起來(lái)看一看吧。
曼谷買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
在泰國(guó)曼谷購(gòu)置房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)和國(guó)內(nèi)是差不多的。主要有五點(diǎn)需要了解：
一、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
泰國(guó)對(duì)公寓房的管理方式和中國(guó)國(guó)內(nèi)不同，它是由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問(wèn)題或者倒閉，這間公寓就很可能會(huì)成為爛尾服務(wù)房。
二、房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產(chǎn)稅和之后每年的物業(yè)費(fèi)可能會(huì)高到普通投資者無(wú)法承受的地步。一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬(wàn)元人民幣。
三、房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)闅夂蛟颍?gòu)買(mǎi)公寓后的維護(hù)成本也會(huì)非常高。如海景公寓，若三個(gè)月不住，家具就會(huì)發(fā)霉，在國(guó)內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國(guó)只能維持三年。
四、出租風(fēng)險(xiǎn)
由于一些投資者并不會(huì)在泰國(guó)所購(gòu)買(mǎi)公寓中長(zhǎng)期居住，他們常通過(guò)物業(yè)公司對(duì)外出租，但很多公寓事實(shí)上并無(wú)法出租出去。
五、政策風(fēng)險(xiǎn)
泰國(guó)政府更迭比較快，相應(yīng)地，政策延續(xù)性較差，每一屆政府上臺(tái)后都會(huì)在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行比較劇烈的調(diào)整，有時(shí)，政策變化后是有投資空間的，有時(shí)新政策會(huì)讓投資反而成為累贅。
那有這么多風(fēng)險(xiǎn)，是不是泰國(guó)的房就不能投資了呢？其實(shí)并不是的，在買(mǎi)房前做好調(diào)查研究，搞清楚自己的投資目的，是可以有效規(guī)避掉很多風(fēng)險(xiǎn)的。
泰國(guó)曼谷買(mǎi)房注意事項(xiàng)
外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房有何法律限制?
泰國(guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地，只允許購(gòu)買(mǎi)公寓，且一個(gè)項(xiàng)目只有49%的公寓能賣(mài)給外國(guó)人，剩下51%必須賣(mài)給泰國(guó)人。
泰國(guó)房公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年？是否限購(gòu)？
泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，但是少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。房屋不限購(gòu)，可以購(gòu)買(mǎi)多套。
泰國(guó)房產(chǎn)有無(wú)公攤面積？
泰國(guó)房屋無(wú)公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算，所以你在泰國(guó)買(mǎi)到的40平公寓，可以等同于國(guó)內(nèi)60平的公寓。
在泰國(guó)買(mǎi)房需要交納什么稅務(wù)？
過(guò)戶稅：2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半）
特種商業(yè)稅：3.3%（賣(mài)方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）
印花稅：0.5%（賣(mài)方支付）
在泰國(guó)買(mǎi)房還有其他費(fèi)用嗎？
a. 買(mǎi)方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。
b. 買(mǎi)方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。
c. 買(mǎi)方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表工具。
房屋出租方式
1.自己找中介：支付1個(gè)月租金當(dāng)中介費(fèi)，租金直接打到泰國(guó)賬戶，但是程序上會(huì)比較麻煩。
2.開(kāi)發(fā)商托管：開(kāi)發(fā)商聯(lián)系中介出租，支付中介1個(gè)月租金，業(yè)主只用收租，節(jié)省管理時(shí)間。
曼谷買(mǎi)房要注意哪些坑
1、不要距離地鐵和商圈太遠(yuǎn)
地鐵重塑地塊價(jià)值，這句話到哪里都適應(yīng)。確實(shí)是越靠近地鐵或BTS的房子，會(huì)得到越快升值。中介說(shuō)，因?yàn)樘﹪?guó)很熱，泰國(guó)人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽(yáng)怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會(huì)更方便，在大堵車(chē)的時(shí)候，BTS和地鐵可以快速到達(dá)想到達(dá)的地點(diǎn)。基本上重要的商場(chǎng)和地點(diǎn)都基本上BTS和地鐵的節(jié)點(diǎn)旁邊。
2、不要買(mǎi)太便宜的房子
窮人區(qū)的房子，基本上跟升值無(wú)緣，因?yàn)樘﹪?guó)的土地是永久私有制，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，財(cái)富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無(wú)望越過(guò)。泰國(guó)是佛系國(guó)家，他們佛教宣揚(yáng)的是今世的果，都是源于前世的因。你今世過(guò)得差，是因?yàn)榍笆雷隽瞬缓玫氖隆＝袷滥切└蝗耍且驗(yàn)榍笆佬扌泻谩＝裆愫煤眯扌校嘧龊檬拢瑏?lái)世你也就會(huì)成為富人的。
所以窮人并不仇富。也不會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。也就是說(shuō)，通過(guò)宗教，泰國(guó)完美解決了這一切問(wèn)題。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于想在曼谷買(mǎi)房？這些風(fēng)險(xiǎn)你都清楚嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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