你買(mǎi)的柬埔寨樓盤(pán)有開(kāi)發(fā)及施工許可證嗎？
金邊房地產(chǎn)發(fā)展迅速，世界各地開(kāi)發(fā)商都想在這個(gè)新興市場(chǎng)分一杯羹;由于部分發(fā)展商缺乏當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，未有按照法規(guī)進(jìn)行建設(shè)，隨時(shí)令投資者誤入陷阱!想做一個(gè)精明的投資者，密切注意以下要點(diǎn)！
金邊房地產(chǎn)發(fā)展迅速，世界各地開(kāi)發(fā)商都想在這個(gè)新興市場(chǎng)分一杯羹;由于部分發(fā)展商缺乏當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，未有按照法規(guī)進(jìn)行建設(shè)，隨時(shí)令投資者誤入陷阱!想做一個(gè)精明的投資者，密切注意以下要點(diǎn):
開(kāi)發(fā)商需具備國(guó)家認(rèn)可牌照
按柬埔寨法律規(guī)定，所有建筑施工必須獲國(guó)家土地局、稅務(wù)局、國(guó)家商務(wù)及財(cái)政部批準(zhǔn);同時(shí)，承建商需要擁有該國(guó)家土地局發(fā)出的建設(shè)執(zhí)照(Construction License)才能進(jìn)行工程;否則建設(shè)中的所有違規(guī)建筑物,國(guó)家土地局有權(quán)下令強(qiáng)行拆除，有機(jī)會(huì)使投資者損失慘重!
中介人或地產(chǎn)代理推介樓盤(pán)給你時(shí)，必須向開(kāi)發(fā)商做盡職審查(Due Diligence)確保樓盤(pán)獲批以下牌照：
1)建筑施工許可證
2)發(fā)展商許可證
3)稅務(wù)登記證
4)建設(shè)執(zhí)照
如果缺少以上任何一個(gè)牌照,當(dāng)買(mǎi)家付清款項(xiàng)后,將可能收不到硬契;而該樓盤(pán)亦有機(jī)會(huì)被政府突然要求停工，俗稱「爛尾樓」!所以，負(fù)責(zé)任的合規(guī)發(fā)展商必須齊備以上四個(gè)牌照，才能讓投資者避免損失風(fēng)險(xiǎn)。
在柬埔寨無(wú)建筑施工許可證將觸犯刑法最高15年
柬埔寨國(guó)王諾羅敦·西哈莫尼于近日簽署王令，于10月7日由國(guó)會(huì)通過(guò)的《建筑法》草案，正式生效。
《建筑法》由22章和113條組成，旨在闡明指導(dǎo)柬埔寨建筑業(yè)的規(guī)格、技術(shù)及管理原則。
《建筑法》的推出旨在達(dá)到以下目的：
1、加強(qiáng)相關(guān)從業(yè)者在建筑行業(yè)中的管理和實(shí)施，以確保公共安全和公共秩序，保護(hù)建筑物所有者、消費(fèi)者和公眾的利益。
2、通過(guò)開(kāi)發(fā)旨在促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展及美化城市環(huán)境的項(xiàng)目，為城市化管理及提升公民生活做出貢獻(xiàn)。
3、增強(qiáng)建筑行業(yè)的就業(yè)人數(shù)及提升相關(guān)專業(yè)工作的責(zé)任感和效率。
4、增強(qiáng)投資者對(duì)建筑業(yè)的信心，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效率。
5、保證建筑的安全及質(zhì)量以保護(hù)建筑業(yè)主、建筑使用者和公眾的財(cái)產(chǎn)安全及建筑安全.
6、促進(jìn)公眾的審美和環(huán)保可持續(xù)性發(fā)展
7、提升建筑行業(yè)在專業(yè)工作中的責(zé)任心和效率。
8、增加投資者對(duì)建筑業(yè)的投資信心，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)。
應(yīng)提的是，柬埔寨與日本專家耗時(shí)兩年起草了《建筑法》草案，。《建筑法》草案于2017年開(kāi)始起草，由柬埔寨公共工程和運(yùn)輸部，日本土地、基礎(chǔ)設(shè)施、交通運(yùn)輸和旅游部等相關(guān)部門(mén)專家共同起草，旨在加強(qiáng)建筑管理，保障建筑質(zhì)量、建筑安全，推動(dòng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
柬埔寨《建筑法》于8月30日已獲得內(nèi)閣會(huì)議審議通過(guò)，10月7日，正式獲得國(guó)會(huì)審議通過(guò)，該草案明確規(guī)定了施工技術(shù)和材料的標(biāo)準(zhǔn)，及所有從業(yè)人員和利益攸關(guān)方的責(zé)任。觸犯不同的條規(guī)將面臨不同的刑期和罰款，無(wú)建筑施工許可證擅自施工則將面臨最高15年的刑期和15000美元的罰款。
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