隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多的國(guó)人開(kāi)始在國(guó)外配置資產(chǎn)。其中“低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)”的泰國(guó)房產(chǎn)備受?chē)?guó)人的喜愛(ài)。但在我們購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)前，一定要做好功課，在不了解情況的前提下，應(yīng)謹(jǐn)慎出手。如果您想在泰國(guó)買(mǎi)房獲取豐厚的收益，以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)你要了解。

泰國(guó)買(mǎi)房六大注意事項(xiàng)

最好能買(mǎi)現(xiàn)房就買(mǎi)現(xiàn)房

道理很簡(jiǎn)單，現(xiàn)房是成品，看到什么樣到手就是什么樣。手續(xù)辦完房子是你的，你想拎包入住還是馬上掛網(wǎng)上出租獲得收益都隨你。

期房最大的優(yōu)勢(shì)就是不需要立馬付全款，但是因?yàn)殡x交房有一定時(shí)間，中間可能會(huì)發(fā)生一些意外什么的(選擇靠譜開(kāi)發(fā)商和中介就顯得比較重要了)

如果因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格等因素，只能考慮期房，要認(rèn)準(zhǔn)EIA

泰國(guó)法律的規(guī)定: 如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，那么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證. 通過(guò)了EIA認(rèn)證后，開(kāi)發(fā)商才可正式動(dòng)工。(但是不一定動(dòng)工的都有認(rèn)證，像普吉就有很多因?yàn)槟貌坏紼IA最后爛尾翻車(chē)的項(xiàng)目)

了解你想買(mǎi)的項(xiàng)目是個(gè)什么品質(zhì)等級(jí)

一些知名開(kāi)發(fā)商往往會(huì)有很多價(jià)位不同的項(xiàng)目系列。

比如Ananda的項(xiàng)目等級(jí)排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。

AP的項(xiàng)目等級(jí)排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。

Pruksa的則是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。

注意樣板間和實(shí)際項(xiàng)目是否標(biāo)準(zhǔn)一致

有些公寓樣板間的挑高可能比實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)高，一定要問(wèn)清楚，其次也要確認(rèn)樣板間的家具家電品牌與交房標(biāo)準(zhǔn)是否一致。

開(kāi)發(fā)商及物業(yè)的選擇上，首選泰國(guó)當(dāng)?shù)厣鲜械闹拈_(kāi)發(fā)商

這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)一樣，開(kāi)發(fā)商往往決定著房子的品質(zhì)，和售前售后服務(wù)。同個(gè)地段，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的公寓肯定更好賣(mài)、更好出租，租金也更高。

不管是租房還是買(mǎi)房，選擇離地鐵越近的越好(僅適用于曼谷)

一方面泰國(guó)很堵，地鐵出行體驗(yàn)優(yōu)于自駕;一方面，曼谷常年高溫，房子離地鐵太遠(yuǎn)你根本不會(huì)想走路。

外國(guó)人如何合法在泰國(guó)買(mǎi)別墅

泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，同時(shí)也是土地私有化國(guó)家，目前政府規(guī)定泰國(guó)土地和別墅是不能讓外籍人直接以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的，只能夠通過(guò)泰國(guó)公司名義去持有土地 、別墅。

但是，與國(guó)內(nèi)程序復(fù)雜相比，在泰國(guó)注冊(cè)公司非常容易，較短時(shí)間便可以完成全部程序，且費(fèi)用低廉。泰國(guó)公司的注冊(cè)人即“法人”對(duì)公司擁有絕對(duì)操控權(quán)，這就意味著，注冊(cè)在你的公司名下的別墅式地產(chǎn)的處置權(quán)，百分之百歸公司法人所有。

事實(shí)上，外籍人士歷來(lái)都是以這種方式擁有著泰國(guó)大部分的別墅和土地。而成立的這個(gè)泰國(guó)公司每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用，一名專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一所普通的會(huì)計(jì)事務(wù)所就可以幫你解決這些問(wèn)題。

非泰籍人士除購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓以外的其它類(lèi)房產(chǎn)(土地、別墅)是不可以落戶到個(gè)人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國(guó)注冊(cè)的公司名下持有。

非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過(guò)49%的股份，至少需要找兩個(gè)以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

外國(guó)人買(mǎi)別墅該如何操作?

在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅有兩種方式：

一種是先購(gòu)買(mǎi)地塊(別墅樓花)，然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開(kāi)發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意愿而定，建筑樓層、花園、草坪都可以自己決定，一般4-8個(gè)月便可完工;

另一種方式是和買(mǎi)公寓一樣直接在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的別墅社區(qū)里購(gòu)買(mǎi)其中一棟，這種方式優(yōu)勢(shì)在于社區(qū)規(guī)劃完善，而且泰國(guó)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝配齊家具電器拎包入住。閑置時(shí)還可以交給托管公司經(jīng)營(yíng)、出租，獲取租金收益，屬于投資加自住完美結(jié)合。

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地 、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，甚至比購(gòu)買(mǎi)公寓還要更加簡(jiǎn)便!因?yàn)橥鈬?guó)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，必須要有境外賬戶到泰國(guó)賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，這樣才可以獲取泰國(guó)銀行外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)，如果不能出示銀行的證明，土地部(土地辦公室)將拒絕為外國(guó)人名下的公寓實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

然而在購(gòu)買(mǎi)土地 、別墅的時(shí)候，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買(mǎi)，則沒(méi)有這些限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

后續(xù)如何管理?

別墅的管理辦法可以分為三種：托管給專(zhuān)業(yè)的管理公司、托管給開(kāi)發(fā)商、自己管理。

托管給專(zhuān)業(yè)的別墅管理公司

大部分的別墅業(yè)主都不在本地，不想費(fèi)時(shí)費(fèi)勁去管理，最好的辦法就是托管給當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的管理公司去管理和出租。一般業(yè)主需要支付固定的物業(yè)費(fèi)給管理公司，并且在出租收益上70%歸業(yè)主，30%歸管理公司(管理公司再出讓10%左右給網(wǎng)站或者旅行社代理)。一般來(lái)說(shuō)自己修建別墅的較常采用這種方式。

托管給開(kāi)發(fā)商

如果你購(gòu)買(mǎi)的是別墅群中的一棟，意味著這個(gè)項(xiàng)目會(huì)由開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的托管公司進(jìn)行管理，費(fèi)用跟托管給別墅管理公司一樣。有些朋友可能會(huì)擔(dān)心被開(kāi)發(fā)商“忽悠”，但是實(shí)際上，讓開(kāi)發(fā)商來(lái)承受出租的壓力，他反而會(huì)非常賣(mài)力去做市場(chǎng)，因?yàn)橐粋€(gè)漂亮的出租收益表可以促進(jìn)別墅的銷(xiāo)售。

自己管理

這種就類(lèi)似于民宿，雇上幾個(gè)人打理，然后自己去網(wǎng)站上打廣告，再聯(lián)系幾個(gè)旅行社或者導(dǎo)游，一樣能把自己的別墅租得滿滿的。但是該方式比較耗時(shí)耗力，適合時(shí)間充裕的業(yè)主。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)切忌“亂買(mǎi)”，這些泰國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)要知道!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。