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受“一帶一路”和泰國經濟的影響,泰國房產已經步入“黃金十年”,前往置業的人越來越多。在這個越來越搶手的投資置業目的地,尤其適合中國中產家庭的首個海外房產配置和高端客戶的傳承避稅需求。而且泰國舒適的氣候與適度的生活節奏,可促進身心調整,可謂旅游休閑、就醫療養兩相宜。
目前投資的大部分都為投資觀念靠前的,對泰國比較了解的投資者。不過隨著國內靠譜的理財產品越來越少,收益越來越低,大家對海外房產投資的觀念越來越開放,中國人蜂擁而入是遲早的事。
精明的投資者皆明白,他們投資的不單單是一個項目,而是一個區域。他們會確認項目周邊未來是不是會有大型基建改善交通、生活便利性,亦或是不是有規劃要建設購物中心等??偹苤?,此些因素皆會對房價產生積極的助推作用,為你所要購置的房子帶來升值潛力。
清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市,其中清邁是泰國第二大城市,普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個地方都有淡旺季之分,一般泰國旅游的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考慮到旅游淡旺季的流量變化,這其中清邁常駐人口比例更多一點,因為畢竟是個城市,在這里留學、工作、生活的中國人數量,僅次于曼谷。
在大多數國家的主要城市,相對較小戶型的公寓比大戶型的租金收益率更高。根據CBRE整體的市場調查發現,曼谷過去幾年來的租金回報能平均穩定在5%-8%之間,而在芭提雅市場中,也有的地方租金回報率高達10%。這一點與其它國家相比,豐厚的租金回報率是吸引很多海外買家來泰國購置房產的原因之一。
由于泰國銀行即將對泰國國民實施嚴格的抵押貸款,當地的開發商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施,將有利于首次購房者,而非投資者或現有抵押貸款未償還者。
泰國是“一帶一路”上的 “最為重要的一個核 心國家”,其具有著一定的示范作用?!耙粠б宦贰睂诮煌?、金融、貿易以及人文交流等方面助推泰國經濟體系內的流動資金增加,同時亦為泰國房地產商提供新的市場以及機遇。中泰兩國于“一帶一路”上的攜手,無疑將會為泰國房價帶來諸多利好。
根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據,泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名,比馬來西亞都要高。
從2004年到2018年,公寓的均價翻了三倍,從6萬泰銖/平方米漲到了18萬泰銖/平方米。但是最好賣的是13,000~20,000泰銖/平方米的價位,除了交通、配套等優勢,地價上漲成為了曼谷公寓漲價的最大原因,地價同比上漲5.3% 。
新法針對不同用途的土地及房產采取不同稅率,其中針對住宅的稅率僅高于農業用地,低于商業及空置房產和土地。針對住宅的最高稅率為0.3%,其中首個物業土地加房產價值不高于五千萬泰銖可免稅,房產價值不高于一千萬泰銖可免稅
2024-01-11
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