時光荏苒，寒來暑往，轉眼距離除夕只剩3天了，即將迎來萬事大吉的豬年。

一筆“狗”銷，“豬”事大吉，愿你2019年更上一層樓。

2018年，邦海外感謝各位的陪伴。值此年末之際，邦邦做一份泰國優質項目盤點，包括簽證和房產，為您2019年投資提供一定的參考。下面，我們正式進入主題吧~~

泰國簽證

泰國一直以來定位在“全球中產家庭養老圣地”，可持有專門的養老簽證入境常住。空氣純凈常年溫暖，人工服務低廉，頂尖的國際醫療，生活成本低而質量高受到全球退休中老年人的青睞。

精英簽證

泰國精英簽證是泰國皇家政府于2003年11月發起的全球第一個允許外國人在泰國居住的長達20年的簽證計劃，是由泰國特權卡有限公司(TPC)發簽證，泰國特權卡有限公司(TPC)是泰國旅游局下屬全資子公司，隸屬旅游部與體育部。持有泰國精英簽證可免費享受ⅥP服務和其他特權。

項目優勢

辦理周期短：整體周期約2-3個月，流程簡單直接。

辦理費用低：無資金來源要求，5年20年(約10萬-40萬人民幣會員費)。

政府特批項目，保障安全：國家會員計劃，免費享受泰國境內ⅥP服務，可在泰國曼谷、清邁、普吉。蘇梅島等地近200高端酒店、spa中心，餐廳、高爾夫館等地享受專屬折扣或VIP服務。

無居住要求：自由出境，特權入境，不影響國內正常的生活工作，可在泰國居住幾天，幾個月，或根據所選服務可在有效期內無限期居住。

稅收優惠：僅對在泰國境內的收入征稅。

可在當地申請開立泰國個人銀行賬戶，泰國尚未加入CRS，可有效的規避CRS。

也可在第三國護照上貼簽。

申請條件

50萬-200萬泰銖會員費(約10萬-40萬人民幣/人);

無刑事犯罪和無重大經濟類犯罪。

年齡要求：

優越專屬計劃：20周歲及以上;

其他計劃：任何年齡

辦理流程

(1)淮備材料 一 選定申請年限，準備護照，照片、泰國精英簽證申請表;

(2)項目方背景調查 一 約23個工作日;

(3)遞交并批復 一 遞交7個工作日獲得投資批復;

(4)完成投資 一 批復后按照選擇的投資計劃投資到批復信中投資賬戶(批復3個月內完成投資);

(5)確認到賬并收到歡迎函 一 7個工作日左右確認到賬，收到 Welcome Letter，知悉特權和貼簽注意事項;

(6)登陸貼簽 一 提前5個工作日預約登陸接待服務，并預約貼簽服務。

周期：從材料準備到最后獲批簽證約2—3個月

注：簽證有效期內需90天內電話報到。

養老簽證

世界那么大，老人們也很想出去看看。

據中國記者了解，隨著中國老齡化趨勢，中國未來養老趨勢，旅居養老是“候鳥式養老”和“度假式養老”的融合體。

項目優勢

1、泰國政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

2、可免費開立泰國個人銀行賬戶，有效規避CRS。

3、可在第三國護照上貼簽。

4、泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。

5、泰國自然環塊優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，藍天白云隨處可見。

6、國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

7、物價低：泰國的醫療和生活成本非常低廉。住養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果。

申請條件

年齡要求僅限超過50歲井且不在泰國工作，且具有一定財務能力的外籍人士，養老簽證首次辦理為十五個月(后一年一次續簽)可無限期續簽，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。(首簽15個月)

資產要求：

目前辦理，無需提供資產證明文件，無嚴格泰國銀行存款要求。

續簽要求：

提前1個月提交續簽申請，續簽僅需7個工作日。

注意事項：

持有泰國養老簽證連續90天內未離境泰國，須到泰國移民局或者當地警察局報道一次;

申請人須辦理個人旅行簽證(有效期為3個月)直接登陸泰國，由泰國當地律所協助向移民局遞交材料后，在當地停留居住1-2個月，等待出簽。

辦理流程

(1)收集資料辦理泰國個人旅游簽證;

(2)申請人登陸;

(3)泰國泰國當地律師遞交申請材料至泰國移民局;

(4)獲得養老簽證批復;

(5)材料審核期間申請人須在泰國停留居住1——2個月，等待出簽;

(6)泰國移民局審核申請材料;

(7)在泰國當地完成貼簽。

周期：2——3個月。

注：以上申請流程及周期僅供參考，個案申請周期以相關政府機構實際審批周期為準。

泰國簽證目前申請條件十分簡單，感興趣的小伙伴盡早申請。

說完了簽證，泰國房產也是必不可少的，我們先來看看為什么要投資泰國房產。

泰國房產

為什么投資泰國?

1、政治&經濟因素

“一帶一路”和“東部經濟走廊”;

泰銖對人民幣和美金持續走強;

泰國政府在基礎設施上大力投入建設;

2、先進的教育體系，國際學校性價比高

3、房產投資價值一符合國內海外投資屬性

總價低，首付比例低;

交房周期寬裕，樓花轉讓無限制;

外國人可持有100%永久產權公寓;

交易稅費非常低，持有成本很低;

無針對海外買家稅收，無“資本利得稅”;

高房產增值率，平均每年8%-15%;

高租金回報率，平均每年5%-10%;

4、海外房產不在CRS監控范圍內

5、全球最熱門海外醫療目的地之一

“世界領先水平”-超60家JC認證醫院;

“總統套房”-國際醫院星級就醫環境;

“平民消費”-費用是美國的1/4~1/10。

6、全球游客度假目的地首選國家

“最受歡迎城市”-曼谷連續2年獲評;

“最多游客人數”-每年超3000萬人次;

“最受中國青睞”-2018年超1000萬人次。

7、泰國對中國人較友好，是退休養老的完美居所

泰國房產主推項目

曼谷

1、曼谷60萬“學區房”-寶璽國際

交房時間：2020年第一季度/共39層，552戶。

單價/總價：2W/平米，60W起，首付僅18W起(人民幣)。

核 心賣點

(1)地鐵上蓋，距已建成紫色線BTS-健康署站僅120米;

(2)四站地鐵即達中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Complex;

(3)標準的學區房，周邊配套成熟，出門就是超市泰國排名第一的SB國際學校和排名前五的哈羅國際學校;

(4)知名新加坡上市開發商操刀定制，中鐵建承建;

(5)提供全套高端的酒店式物業管理，出租自住更省心;

(6)租金回報可達7%，區域人流量大，供給量少，住宅需求度高;

(7)可支付人民幣，手續費1%-1.5%。

2、曼谷傲景通羅 Park Origin Thonglor

交房時間：2021年第四季度，A棟375戶。

單價/總價：5.6W/平米，160W人民幣起，首付30%，可人民幣。

核 心賣點

(1)曼谷市區核 心地段-素坤逸通羅地區頂級日韓富人區;

(2)曼谷前十大富豪所居之處;

(3)前五大排名上市開發商 Origin實力巨獻知名設計師打造;

(4)引入日本房企-野村不動產，吸引日本客戶;

(5)生活配套異常完善，60項會所設施，絕無僅有;

(6)洲際酒店管理，租售無憂;

(7)距離灰色線 Thonglor10站僅200米;

(8)Thonglor的地標性建造，最高樓，核 心區唯一有小戶型樓盤。

普吉

普吉富人區別墅-Trichada villas三期

房型：兩臥/三臥。

面積：總面積202平/206平以上

交房時間：首付支付后的14個月左右交房。

租金收益：凈租金回報可達8%以上(分成收益委托普吉島上知名的 reserve租賃公司出租。

價格：RMB270萬起(2臥)。

核 心賣點

(1)距離邦濤海灘(Bangtao Beach)和拉彥海灘(Layan Beach)5分鐘，距離機場15-20分鐘;

(2)毗鄰普吉島拉古娜度假村 LAGUNA，是普吉最成熟的富人區，靠近悅榕莊，五星酒店度假村，在2500W-30OW泰銖以上的別墅;

(3)周邊配套國際學校-UWC世界聯合學院;

(4)知名開發商操刀定制，巴厘島式現代泳池風格;一期24棟已全部售罄，三房租金在14萬泰銖一個月，二期全部售罄，三期岀爐。

普吉海濱奢華公寓-Beachfront bliss

交房時間：2020年第四季度，16棟93戶.

單價總價：3.3W平米，108W人民幣起，首付30%。

房型：一房31/41平米，二房71平米。

核 心賣點

(1)距離普吉奈揚海灘僅僅10米距離，真正的海濱和海景公寓，也是目前普吉為數不多的海濱公寓項目;

(2)距離普吉國際機場僅10分鐘車程;

(3)萬豪酒店隔壁的全海景房源;

(4)包租10年每年7%收益;

(5)包租期間每年3月-10月期間;

(6)可享每年30天的免費入住投資度假兩不誤;

(7)每棟僅3層6戶，電梯房，私密性很強。

蘇梅

1、蘇梅Samui Green Cottage5海景別墅

套數：12套獨棟別墅(目前僅剩5套)

價格：1080萬泰銖(約220萬人民幣)。

房型：兩房三層(占地450平米，套內250平米)。

租金收益：十年包租，穩定回報保證5%，客戶也可使用 Airbnbl的方式自行運營管理。

交房日期：40%首付完成后建造，工期約14個月。

項目優勢

離小査文海灘5分鐘車程，機場15分鐘車程，蘇梅最好的地段;獨棟海景泳池別墅，每棟占地450平米。

別墅項目的最后絕版一期;Bodin Sritrakul出品，獲獎無數，有收藏價值，該設計師還是城市規劃計顧問。

2、蘇梅-The lux獨棟海景別墅

套數：The lux samui兩臥獨棟泳池海景，還剩最后三套。

價格：兩房880萬泰銖(187萬RMB左右)。

面積：占地面積466~479平米。

核 心賣點

(1)家具家電全包，凈出租回報6%包五年包租期間每年可享有14天免費入住期。

(2)島內屈指可數的絕佳海景地塊，由Neoconcept主設計師 Bodin先生全權操刀成為整個泰國絕無僅有的別墅項目。

(3)Neo地產物業管理公司負責項目的統一管理，滿足所有住客的需要。

芭提雅

1、海景公寓Riviera jomtian2里維拉仲天

單價：24W人民幣起總價63萬人民幣起，首付35%。

交房時間：2019年6月，已封頂。

核 心賣點

(1)全芭堤雅獲獎最多的開發商，也是芭提雅最有名的豪宅品牌，何炅住的房子就是他們設計的，獲獎不下20次;

(2)步行到海灘只要2-3分鐘，有直達海灘的私人通道在芭堤雅非常罕見;

(3)與海灘之間無高層建筑遮擋，超過80%的單位直面大海真正的海景房;

(4)擁有美輪美奐的海景37樓有無邊際泳池，42樓有360度觀景臺可以滿足對頂級海景房的幻想;

(5)目前是中天區前3大高樓。地標式存在，可俯瞰芭堤雅全景。

2、芭提雅高端海景公寓-The panora

交房時間：2021年年底。

單價：2.1萬人民幣起，總價62萬人民幣起38層342戶。

核 心賣點

(1)位居芭堤雅的“比弗利山”-帕山;

(2)距歐美人士喜愛的 Pratumnak海灘250米，步行5分鐘享受潔凈的沙灘浴，暢游大海;

(3)本海灘區域近2年唯一新樓盤，背山面海風水寶地;

(4)內部消息，離泰國皇室行宮僅500米;

(5)第5層開始即可看海，80%戶型推窗見海樓高38層帕山區2大高層地標之一(另一棟為鉆石大廈);

(6)擁有9米高的星級酒店般氣派大廳，大面積落地玻璃窗超寬通透采光;

(7)每層僅8-12戶，更加私密舒適(多數項目要25戶左右);

(8)距離9洞高爾夫球場300米，距離皇家帆船俱樂部僅1.2公里 。

清邁

清邁富人區獨棟別墅-Mivelle Chiangmai

面積和價格：

140萬rmb起2房大平層，占地300平米，使用面積174平米;

160萬rmb起3房別墅雙層獨棟別墅，占地350平方米使用面積240平米;

240萬rmb起4房雙層獨棟別墅，占地470平米，315多平米使用面積。

核 心賣點

(1)清邁杭東區，屬于外國人富人別墅，此區域唯二的別墅項目，稀缺性;

(2)距清邁機場10分鐘，古城區20分鐘車程;

(3)KAD-FALANG商業廣場、清邁奧特萊斯和國際學校等等應有盡有;

(4)7分鐘抵達清邁夜間動物園-亞洲最大的夜間動物園;

(5)8分鐘抵達高爾夫球場;

(6)9分鐘抵達清邁皇家森林公園;

(7)10分鐘到達黑森林餐廳，清邁網紅餐廳;

(8)帶泳池或獨立庭院。

以上房產項目都在熱賣中，感興趣的朋友要抓緊時間了。

受“一帶一路”和泰國經濟的影響，泰國房產已經步入“黃金十年”，前往置業的人越來越多。在這個越來越搶手的投資置業目的地，尤其適合中國中產家庭的首個海外房產配置和高端客戶的傳承避稅需求。

而且泰國舒適的氣候與適度的生活節奏，可促進身心調整，可謂旅游休閑、就醫療養兩相宜。

如您想了解更多泰國簽證和房產，請回復“國家+貴姓+電話”至邦海外微信訂閱號后臺。我們會為您進行一對一的評估，量身定制移民、房產投資方案。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。