2018年11月，泰國公布新的房產(chǎn)政策，讓不少人認為泰國2019年是機遇與挑戰(zhàn)并存的一年，但也有人認為2019年的房地產(chǎn)市場仍然還會顯示上升，市場屬于風口上的“肥豬”。哪里說法才是正確我們要到年底才清楚，但是買房不得不關注銀行貸款的利息，今天，邦海外就為大家?guī)?strong>2019泰國房產(chǎn)新政下的銀行貸款利率一文。

泰國房產(chǎn)新政對泰國房市意義

2018年11月16日，經(jīng)過相關委員會漫長的審議過程后，泰國議會通過了土地及房產(chǎn)稅法 (The Land and Building Tax Act)。該法將在政府公報發(fā)布后生效，稅收將于2020年1月1日實施。該法用以取代1932年頒布的家庭與土地稅法(The Household and Land Tax Act, B.E. 2475)以及1965年頒布的當?shù)赝恋亻_發(fā)稅法(Local Land Development Tax Act, B.E. 2508)。新法的頒布旨在減少貧富差距，鼓勵充分利用土地，提高稅收效率以及提升稅收收入。

新法實行后，房產(chǎn)稅征收將由針對年租金征稅轉變?yōu)獒槍φu估的土地或房產(chǎn)價值征稅。土地及房產(chǎn)稅的征收主要由各郡執(zhí)行(郡為泰國第三季行政機關)，征稅對象為土地，樓房以及公寓。

新法針對不同用途的土地及房產(chǎn)采取不同稅率，其中針對住宅的稅率僅高于農(nóng)業(yè)用地，低于商業(yè)及空置房產(chǎn)和土地。針對住宅的最高稅率為0.3%，其中首個物業(yè)土地加房產(chǎn)價值不高于五千萬泰銖可免稅，房產(chǎn)價值不高于一千萬泰銖可免稅。2020-2021年期間將先采用低稅率過度，2022年起皇家法令將頒布以規(guī)定適用稅率，但法令規(guī)定的稅率也不會高于最高稅率。針對空置土地和住宅，若資產(chǎn)持續(xù)空置，稅率將每三年增長0.3%，但最終不超過3%。同時新法也試圖減輕納稅人2020年至2022年過渡期的稅負，采取按新規(guī)定稅率部分征收而不是全額征收的方式征稅，以及農(nóng)業(yè)用地豁免征稅。

目前各大媒體的解讀主要源自2018年11月16日關于泰國議會通過土地與房產(chǎn)稅法的新聞。關于該法的一些細節(jié)問題，包括“住宅”，“空置”的定義還需等待泰國頒布行政法令釋義。

新法暗示未來可能越低價值房產(chǎn)使用越低的稅率，并且首個住宅價值不高于1000萬泰銖可免稅。依據(jù)Colliers 2018年第3季度數(shù)據(jù)顯示，目前曼谷新建公寓平均售價為137,933泰銖每平米，折算1000萬泰銖可購買72平米的公寓，可見曼谷相當部分的兩房以下單位都可以享受稅收優(yōu)惠。舊法規(guī)定自住以及空置房免稅，僅出租的房屋需要征稅，稅率為評估后年租金價值的12.5%。若租金收益相當于資產(chǎn)價值5%計算，則舊法規(guī)定的租金收入稅率相當于資產(chǎn)價值的0.625%。相比而言，過渡期的稅率非常低。而即使是按最高稅率計算，稅率也僅為0.3%。目前來看，對于出租住宅以及自住住宅稅率較低。因此政府提高稅收收入主要是對針對商業(yè)房產(chǎn)以及空置房產(chǎn)的征稅，此舉也可控制房產(chǎn)泡沫，壓制“炒房”勢力，讓房子體現(xiàn)出居住價值，是有利于房產(chǎn)市場健康發(fā)展的。

對于國內(nèi)投資于泰國房產(chǎn)的投資者而言，若投資項目檔次居中，投資價值較低，則受新房產(chǎn)稅法影響不大。相反如果是首個物業(yè)還享有稅收豁免，因此可減少稅務支出;若投資于高檔住宅，投資價值較高，則應避免房產(chǎn)空置。以目前過渡期針對出租和自用住宅的稅率而言，新法稅收金額并不高于舊法，且該部分稅金支出可轉嫁到租金上面，而空置將面臨更高課稅。部分投資者出租持有的物業(yè)而沒有報稅，則有機會按新法規(guī)定為空置住宅而面臨更高的課稅稅率，因此也建議投資者對持有的物業(yè)咨詢律師意見主動報稅以減少不必要的支出。

另一方面，投資者若持有多個住宅，則即使首個物業(yè)享有稅收豁免，其他物業(yè)仍需要繳納房產(chǎn)稅。因此市場上持有多個物業(yè)的投資者可能加快出手，同時征收空置稅也將使擁有土地的開發(fā)商加快開發(fā)建設，短期泰國樓市可能承壓。但同時，新法規(guī)定的過渡期有利于緩解可能的市場壓力。

整體而言，新法是泰國房產(chǎn)市場向更完善市場化的進步，也是對市場的合理調(diào)控，有利于未來房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，減少投機行為，投資者不必過多憂慮。通過對新法的解讀，投資者也可以根據(jù)自身情況調(diào)整自己在泰國的房產(chǎn)投資策略，于不斷變化的市場中讓自己的資產(chǎn)保值和增值。

2019年泰國銀行貸款利率

根據(jù)泰國銀行(BOT)的抵押貸款控制措施將于2019年4月1日生效，銷售速度和項目啟動今年將放緩。根據(jù)貸款的要求，有跡象表明本地多家金融機構審核更加嚴格，幾乎沒有項目貸款，但如果在政策啟動之前進行貸款，或許銀行的審批通過率和利率會放松。

對于泰國銀行貸款的利率，今年年初已更新最新的貸款利率，當然，也有人會問到，當?shù)劂y行貸款與我們海外有什么關系?如果對于長期工作生活在泰國的中國人來說，或許是一個不錯的參考，也讓海外的投資客了解下泰國銀行貸款利率是怎么樣子的，今日提供的數(shù)據(jù)準確是以銀行對外市場放出的標準利率。

本次排名前三的銀行中，包括大城銀行、曼谷銀行和開泰銀行通過發(fā)放高達評估價值的90-100%的貸款。

2019年泰國各大銀行貸款利率：

排名首位最低平均固定利率屬于曼谷銀行，提供各種貸款利率產(chǎn)品3年內(nèi)，最低為3.04%，貸款要求條件：申請人必須是月收入在20萬泰銖以上的正式員工。工資從50,000泰銖但不超過10萬泰銖的長期工作人員，平均利率最低為 3.91%，但必須有良好的信貸條件。

排名第二的大城銀行最低利率為3.15%， 獨棟別墅，聯(lián)排別墅和100萬泰銖以上的公寓最低利率為3.15%。 對于特殊職業(yè)群體(醫(yī)生，獸醫(yī)，牙醫(yī)，藥劑師，法官和商業(yè)飛行員)，一般只能使用3.15%的最低利率，僅適用于超過100萬泰銖以上的公寓。

第三是TMB銀行(TMB)，前3年的平均利率為3.50%。借款項目必須是房地產(chǎn)開發(fā)公司，由銀行指定并且必須由房地產(chǎn)公司申請所有3種類型作為補充條件，如：TMB銀行(TMB)指定接受來自Sansiri的別墅住宅或公寓項目，Ananda以及AP(泰國)等等的地產(chǎn)商作為補充(所有房地產(chǎn)開發(fā)公司名單由泰國軍事銀行可以查詢到)，如果未能接受銀行指定的條件，那么TMB銀行貸款利率為3.99%。

第四是Kasikorn開泰銀行(Kbank)，分為兩種類型的信用貸款要求產(chǎn)品，這些產(chǎn)品適用于在職員工，賬戶定期收入。前8個月特殊利率為0.60%，之后最低的貸款利率調(diào)至3.95%。公司貸款、企業(yè)前8個月最低利率為0.60%，之后最低平均利率調(diào)整4.45%。

第五：政府儲蓄銀行(GSB)將提供更多產(chǎn)品選擇，其中最為方便的是如果借款人提供人壽保險以滿足信貸條件，其平均貸款利率最低為4.08%。

第六：用于為沒有保險或申請補助的公寓項目，購買新房屋的貸款利率最低銀行的Krung Thai Bank(KTB)和Krung Thai Home Loan(未投保)貸款前3年，平均利率為4.20%。

此外，商務部暹羅商業(yè)銀行(SCB)利率一般通過給予項目和房地產(chǎn)公司的評估，最高貸款額達100%，由銀行指定哪個項目可以申請貸款，并且根據(jù)每個項目提供不同的利率，這些都取決于該銀行規(guī)定。

提示：大多數(shù)房屋貸款利率不會經(jīng)常變化，一次約為一個季度或半年。抵押貸款利率的調(diào)整取決于每家銀行之間的不同因素。

——曼谷銀行設定申請人貸款條件，收入在20萬泰銖以上的長期工作人員類型，提供保險利率條件第1年=MRR-4.25%，第2年=MRR-4%，第3年=MRR-4%的利率，前三年平均利息為3.04%。

——大城銀行(固定利息每年0.5%，1年免費抵押費)第1年貸款利率=MRR-4.05%，第2年=MRR-4.05%，第3年=MRR-4.05%，平均利率前3年為3.15%。

——開泰銀行為有固定收入的申請人設定利率前8個月的特殊利率0.60%(投保)，第1-8月= 0.60%，第9個月-12月= MRR-4.20%;第2年= MRR-2.70%，第3年=MRR-2.70%，平均前三年利率為3.40%。

泰國銀行(央行)管控的各大銀行，如Kasikorn銀行，泰國商業(yè)銀行，曼谷銀行，Krung泰國銀行，GSB銀行，Krungsri Ayudhya銀行。對于房屋貸款和抵押第二套住房貸款以及住宅建設再融資貸款的MRR MLR MOR利率是直接影響住房貸款的原因(MRR MLR MOR信貸詳情可在該官網(wǎng)查詢)，由于每家銀行的房屋利率不同，直接導致貸款利率變化的關鍵原因。

以上就是邦海外為大家整理的關于《2019泰國房產(chǎn)新政下的銀行貸款利率》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

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