柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎，如何在柬埔寨投資房產(chǎn)
叮叮當(dāng)叮叮當(dāng)，窮的響叮當(dāng)，用來形容印象中的柬埔寨再合適不過了，可是沒想到的是曾經(jīng)窮的叮當(dāng)響的柬埔寨卻成為了很多人的淘金之地，我們不禁疑惑，柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎，如何在柬埔寨投資房產(chǎn)?邦海外小編為大家分享詳情：
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柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎：
柬埔寨投資機(jī)會(huì)如何?
柬埔寨被評(píng)為“相當(dāng)值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營整理稅負(fù)相對(duì)較低，有利于降低經(jīng)營成本。
柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何?
柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價(jià)格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。
柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費(fèi)和住宅需求非常旺盛;同時(shí)東南亞新興旅游目的地，計(jì)劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。
投資柬埔寨房產(chǎn)，您可以在專業(yè)地產(chǎn)顧問的幫助下理性制定投資計(jì)劃，根據(jù)地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業(yè)建議，節(jié)約時(shí)間，選擇最佳投資目標(biāo)。
如何在柬埔寨投資房產(chǎn)?
準(zhǔn)備材料
土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局需要最終買家提供身份和婚姻狀況的所有證明文件，這些文件還需要翻譯成高棉語。
因?yàn)楣a(chǎn)權(quán)只有高棉語一種形式，因此公寓產(chǎn)權(quán)上面不能出現(xiàn)英文名，所有買家的名字都需要翻譯成高棉語。高棉買家、外國買家以及開發(fā)公司都必須滿足不同流程和文件的要求。
在這個(gè)過程中，請(qǐng)一個(gè)合格的當(dāng)?shù)胤晒緛韺徍诉@些證明文件和上面的翻譯，并且負(fù)責(zé)與土地部門之間聯(lián)系，能為買家在支付過戶稅之前的整個(gè)過戶過程中提供法律支持。
過戶流程
買家是否必須在柬埔寨完成新產(chǎn)權(quán)的過戶流程?是的。買家本人必須要在柬埔寨，要在他們的證明文件上畫押，但是最重要的是，銷售合同和過戶申請(qǐng)都需要是土地部門提供的標(biāo)準(zhǔn)模板。
這就意味著國際投資者必須要回到柬埔寨完成產(chǎn)權(quán)過戶。
費(fèi)用
過戶稅：這個(gè)稅費(fèi)產(chǎn)生在賣方將房產(chǎn)過戶到買方名下，需要支付給房產(chǎn)所在的省或市級(jí)單位。買家除了需要支付4%的過戶費(fèi)，還需要向地稅局支付一點(diǎn)美金作為服務(wù)費(fèi)。通常情況下，地稅局辦理硬產(chǎn)權(quán)過戶需要12周。
就過戶稅而言，在證明文件經(jīng)過土地部門審核通過之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務(wù)總局。地稅工作人員會(huì)根據(jù)既定的范圍和計(jì)算方式來評(píng)估房屋價(jià)值，然后會(huì)出具一份繳稅清單列明具體繳費(fèi)金額。稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產(chǎn)權(quán)過戶。
房貸申請(qǐng)費(fèi)和律師費(fèi)：當(dāng)你申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在評(píng)估和貸款過程中收取一筆費(fèi)用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機(jī)構(gòu)。
此外，還要支付250美金給律師，作為服務(wù)報(bào)酬：法律咨詢、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)和法律程序等。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)：柬埔寨的金融和經(jīng)濟(jì)部門要求買家在向銀行貸款的同時(shí)購買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)依據(jù)房子的大小和價(jià)值而定。如果柬埔寨房價(jià)超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價(jià)低于10萬美金，那么每年保險(xiǎn)費(fèi)則不會(huì)超過100美金。
中介費(fèi)：中介費(fèi)通常是賣家需要支付給中介的。但有時(shí)候是買家承擔(dān)的這筆費(fèi)用。在柬埔寨，中介公司會(huì)收取賣家交易費(fèi)的3%作為中介費(fèi)。
但是有些案例中，買家需要支付這3%的傭金費(fèi)。這種情況通常發(fā)生在賣家不情愿賣房，但是買家很想買這套房，于是請(qǐng)求中介去說服賣家。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨投資房產(chǎn)好嗎，如何在柬埔寨投資房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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