干貨丨讓女王安心做泰國房東，這些購房過戶文件很很很很重要!
但不得不承認的是房好買，了解泰國房產卻不容易，大多人僅關注在“投資回報率”的層面上。其實，買房是大事，環環要注意。要想讓女王安安心心做房東，泰國這些買房小知識是必須知道的。泰國購房小常識 ?：流程：完工?—— 驗房 ?—— 尾款 ?—— 過戶；文件：土地廳過戶文件+永久產權地契+房屋產權證。
隨著泰國房產投資愈發火爆，泰國又迎來元旦后一波購房熱潮。
轉眼間又到了女神節，在這最美的時光，有人選擇移步到泰國，讓家中女神做國際女王，匹配最美的愛人。
但不得不承認的是房好買，了解泰國房產卻不容易，大多人僅關注在“投資回報率”的層面上。
其實，買房是大事，環環要注意。要想讓女王安安心心做房東，泰國這些買房小知識是必須知道的。
泰國購房小常識 ?
流程：完工?—— 驗房 ?—— 尾款 ?—— 過戶
文件：土地廳過戶文件+永久產權地契+房屋產權證
曬一曬我們客戶收到的過戶文件：地契以泰文書寫。
圖1的紅色Logo表示的是【永久產權】
一般而言，當你購買的公寓項目完工、驗收通過并簽署驗房合格確認書后、購房者完成尾款支付、開發商才會幫你辦理過戶手續，辦理時間約為3-5個工作日。這是轉移產權的重要環節，關于房產過戶的那些事兒，邦邦今天就帶大家做個具體了解。
材料
過戶時需要準備的文件
1. 買方的身份證明文件(18歲以上)，即護照，夫妻共同持有須提供結婚證明。
2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)。(從國內直接匯美金至開發商賬戶無需自行辦理證明文件。)
3.需要授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
備注：
1. 過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔1%;
2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(根據官方評估價值或合同售價，擇其高者);
3. 特種商業稅3.3%，一般由開發商承擔(二手房源通常由買賣雙方承擔，持有5年房產以上可免);
4. 個人所得稅，預扣稅根據房產評估價值用遞進率計算。
在泰國，所購房產成功過戶后，房主拿到的文件包括：地契&登記協議、房屋戶口本、土地局買賣合同。如下圖，左到右分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。
1、地 契
購買泰國公寓，過戶的時候土地廳還會附上你所購公寓的地契。
地契是所有文件中最重要的!泰國地契可理解為泰國房地產所有權證書，而且這張地契只是針對你這一個公寓單元，并不是整塊地。此類地契是您未來房產最安全的保障，可以說是泰國的房產證。
泰國的地契以泰文書寫，正面為過戶單元的信息，包含項目地址，名稱，樓層，建筑面積，公寓戶型以及開發商信息等詳細資料。
此類地契的紅色標志Logo表示的是永久產權，所以買方在檢查文件時一定要看清楚。
背面為土地相關的出售抵押等信息，包括原產權持有人的信息，也包括曾經持有者的信息。
2、房 屋 戶 口 本
房屋戶口本是泰國政府官方頒發的用于登記房屋業主的小簿子。另外，泰國房產(與土地分離)并沒有正式的房屋所有權證書。所以，房屋戶口本并不是一份證明房屋所有權的文件，而僅僅用于登記房屋業主的信息。
對于現有房產來說，房屋產權證明通常是由當地區域管理局或泰國官方土地辦公室頒發的，針對外國人的房屋戶口本是深藍皮書的，如果不是泰國戶口，這個本子的意義不大。
過戶完成后，買方就可以同時得到這個戶口本和地契啦。而且房屋戶口本上會寫著房號，里面則是購房者信息以及泰國住宅規章制度。
3、土 地 局 買 賣 合 同
在過戶的時候，除了購房合同，還有一份土地局給的買賣合同，業主信息都會體現在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。
4、房 屋 所 付 款 項 收 據
買方通過銀行支付的房屋所有款項，在交房時，開發商會把原件收據一起給到買方。
5、鑰 匙
在你拿到以上三樣重要文件后，開發商還會給你鑰匙，門禁卡，也就表示交房過戶成功，正式成為這套公寓的業主。
成為公寓業主，說明你要開始擔負水電費啦!這里有個小細節，屋主可以把水電費的用戶名轉到自己名下，原本默認是開發商的名。
如何交付水電費，以下有兩種方式可供選擇：
1、先墊付押金在大堂管理處(前臺);
*僅部分公寓提供此服務
2、可以通過泰國手機銀行(APP)交付;
3、可以拿賬單(需要在有效期內)到7-11付款;
4、開泰國銀行賬戶
剛開始，有些屋主會納悶為什么要開泰國銀行賬戶，國內的不能用嗎?拜托，你在國外當然要用本國的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費啦，簡直So easy !
開戶需要準備的資料：
1、泰國電話號碼(漫游+話費余額);
2、房產證;
3、購房合同;
4、護照;
5、現金約2000泰銖;
(需本人親自去開戶)
以上就是在泰國購買房產后，詳細的過戶事項了，需要注意的是，大家在過戶前一定要驗房，針對所有開關是否正常、管道是否漏水、熱水器空調是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關等細節重點檢查。一切準確無誤后才能與開發商簽署驗房合格確認書，才辦理過戶。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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