泰國房產投資需謹慎，怕后悔?這些陷阱騙局要知道
2018年，17.3%的在泰國買房的中國人把目的地選擇了普吉島，每當遇到滿臉興奮的國內購房者走進售樓中心，李先生(化名)的內心總是充滿著苦澀。十多年前，他也曾經和這些人一樣充滿著笑容，而現如今，他因為當地人無恥的欺詐失去了所有的投資。
邦邦在用百度查泰國房產資料的時候，發現經常被搜索的一個詞是泰國房產投資騙局，這是說明很多人在泰國投資房產被騙了嗎，看了幾篇文章發現，的確很多人是跟風投資泰國房產，事前并沒有做好功課。在介紹泰國房產投資騙局陷阱之前，邦邦先說說李先生買房的血淚史，知道哪些地方容易受騙。
泰國買房血淚史
2018年，17.3%的在泰國買房的中國人把目的地選擇了普吉島，每當遇到滿臉興奮的國內購房者走進售樓中心，李先生(化名)的內心總是充滿著苦澀。十多年前，他也曾經和這些人一樣充滿著笑容，而現如今，他因為當地人無恥的欺詐失去了所有的投資。
“我是2012年第一次來到泰國，那段時間的生活真的棒極了，感覺花著國內工薪階層的錢，就能在這里享受人上人的生活。”
2013年，李先生遇到了一名叫做蘇達的泰國女子，邂逅浪漫愛情的李先生再也抑制不住沖動，投入到了當時熱火朝天的泰國房產市場中。
李先生看上的是坐落在普吉島的一棟別墅，由于泰國法律禁止外國人購買土地，而購買別墅時是附帶土地的。李先生像很多人一樣，在泰國注冊了一家咨詢公司，用公司的名義購買了這個別墅。
根據泰國法律規定，泰國注冊的公司，51%的股份必須是泰國人掌握。李先生與蘇達舉辦了婚禮，將51%的股份放在了蘇達名下。
但同時，李先生在董事會擁有多數投票權。這也就意味著，未經他的批準，公司資產不會發生任何變化。此外，公司還與李先生簽訂了一個為期30年的租房合同，雙重保險李先生的房屋不會在不知情的轉況下轉讓。中介和律師都告訴李先生，通過這種方式在法律上是安全的。
然而，購買房子沒多久。李先生的泰國妻子就開始把資產轉移出公司。幾個月后，她還將李先生從公司董事會中清除。
實際上，泰國混亂的法律體系讓這看似復雜的一切變得簡單。蘇達偽造了李先生的簽字。普吉島的土地辦公室就憑借著一份偽造的授權書，更改了土地的所有權，同時廢除了之前的租房合同。
想要將李先生從公司董事會除名，偽造簽字必須由當地律師進行公證。而這件事情在泰國極為容易，當地律師在沒有李先生出席的狀況下，順利的完成了簽字公證。這樣的案例在普吉島比比皆是。
而這一切只是噩夢的開始，李先生發現這一切時，他的別墅已經被放貸公司給占據，他的妻子用別墅作為抵押套取了貸款。李先生試圖與房貸公司爭論，但得到的回復卻是死亡的威脅。要知道，每年有上百名中國游客在泰國丟掉了性命。
為了維護自己的權益，李先生在這幾年只能不停的在普吉島和國內之間往返。每次訴訟，李先生都要支付高昂的律師和翻譯費用。由于泰國的法院管理混亂，很多聽證會甚至在李先生到達泰國的當天被取消或者延期。更讓李先生寒心的是，放貸公司反而以欺詐騙貸的名義對李先生提起了訴訟，維權不成反而要吃官司。
幾年下來，李先生為了應付這些官司已經花費了上百萬。而他取得的成果就只是將蘇達送進了監獄，同時恢復了自己公司的董事席位。然而，由于法官認定房屋抵押時他并不是公司董事，所以他無權就被盜財產起訴放貸人。
李先生曾經先后雇傭過多名律師，然而，泰國當地的律師卻并沒有拿錢辦事，而是與當地的放貸公司勾結，阻撓案子的進程，賺取更多的律師費。
需要注意的是，李先生并不是一個個案，由于泰國的法律體系不健全，很多的國內購房者在泰國都遇到了買房遇坑，維權難的問題。
就這樣，李先生在泰國的房產投資不僅被泰國老婆卷走，維權不成反吃官司，甚是麻煩。
下面，邦邦整理了一些泰國房產投資弊端與大家分享。
泰國房產投資弊端
外國人與當地人兩個價格：
作為一個不透明的市場，本國人價格低，外國人價格高已經是泰國房產市場的一個普遍現象。賣給中國人的價格甚至可以是賣給本國人的2-3倍。
很多樓盤承諾的包租協議，其中的包租租金都是用多收取的房價進行支付。而包租期一到，租金收益回報就會立刻下降。
這樣虛高的購房價格，必然會導致購房者在后續賣房交易時無法出手，并且無法享受房價上漲帶來的預期收益。
爛尾樓騙局：
2017年泰國普吉島的NZO別墅項目項目突然跑路，十余位購房者的超過五千萬購房款被騙。
開發商跑路后，受騙者在調查中才了解到，NZO項目的一期和二期土地早已經被抵押給高利貸公司，而已經銷售的三期項目，仍然只是一片荒地，甚至連土地都不屬于開發商。
由于泰國的法律監管不像馬來西亞等國那樣嚴格，如果在前期沒有對項目進行細致的調查和審核，購房的風險就會大大增加。
簽證難問題：
由于泰國并不是移民國家，即使在泰國購買了房產，也不能移民，或者取得永久的居住權。
只有50歲以上的人才能夠拿養老簽，50歲以下并沒有像馬來西亞第二家園計劃那樣的長期居留計劃。
也就是說，即使你成了泰國的房東，但大部分時候入境泰國，你依然只能使用旅游簽，一次最多呆一個季度。同時，旅游簽入境還要考慮三個月的凍結期，也就是離境后盡量間隔3個月以上再去，否則也會有很大的拒簽風險。
不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和石家莊的房價哪個漲的快?
不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎?任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅游勝地，于是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然后將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什么事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。
泰國房產的交易并沒有想象中那么簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房并不感興趣，所以你的房子沒有什么競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低;國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之后，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
近年來，泰國買房十分火爆，但各位去泰國買房前一定要先了解情況，多看做咨詢，不要跟風，房產投資適合自己的才是最好的。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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