柬埔寨房地產(chǎn)投資熱,后期誰來接盤?

對于柬埔寨房產(chǎn)投資很多投資客的擔(dān)心是,后期誰來接盤的問題,當(dāng)然由于你對于柬埔寨房產(chǎn)的一無所知,或者一知半解,有這種疑問也是比較正常的,今天我們就為大家來說一說,柬埔寨房地產(chǎn)投資熱,后期誰來接盤的相關(guān)問題,希望對廣大投資者有所幫助。

對于柬埔寨房產(chǎn)投資很多投資客的擔(dān)心是,后期誰來接盤的問題,當(dāng)然由于你對于柬埔寨房產(chǎn)的一無所知,或者一知半解,有這種疑問也是比較正常的,今天我們就為大家來說一說,柬埔寨房地產(chǎn)投資熱,后期誰來接盤的相關(guān)問題,希望對廣大投資者有所幫助。
什么是房地產(chǎn)接盤俠?
接盤俠,網(wǎng)絡(luò)用語,一般指專指一種很傻、很能“背黑鍋”的男人,甚至“喜當(dāng)?shù)薄=颖P一詞最早起源于股市交易,意為買進(jìn)莊家出貨的股票。指交易的一方無條件同意對方在發(fā)盤中提出的全部內(nèi)容和交易條件,并愿意按照這些條件訂立合同的一種肯定行為。
接盤一詞一開始是用來形容股票的。現(xiàn)在指男人不在乎女人有過復(fù)雜情史,墮胎等,愿意娶其為妻。也可以用來形容那些被騙接下別人留下的爛攤子的人。現(xiàn)在,在房地產(chǎn)領(lǐng)域營運(yùn)最多,大家都叮囑,千萬別做了別人的接盤俠,因為我們知道,購房接盤俠是一件很悲劇的事情,別人炒房炒到最高價,你從別人手中高位買過來,然后很悲劇的承擔(dān)著高價的壓力,自然就是接盤俠。
柬埔寨房地產(chǎn)投資誰是接盤俠?
想要投資柬埔寨房產(chǎn),首先考察三個問題:
柬埔寨的房子誰來租?
能租多少錢?
為什么?
再來考慮誰來接盤的問題。
柬埔寨的房子誰來租?
到底是什么人,承擔(dān)著柬埔寨如此變態(tài)的房租?!是一群瘋子嗎?!他們不是瘋子,他們是眼珠子冒著綠光的淘金者們。柬埔寨有金礦?自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度,就是柬埔寨的金礦。
日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺)、歐美人都來這片自由的熱土上淘金,甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權(quán)貴階層,都來柬埔寨投資發(fā)展。
自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度,意味著在很多國家不能做的買賣,柬埔寨可以做,具體產(chǎn)業(yè)我就不再展開了,這里美元計價流通,資金自由跨境匯兌,稍微懂點(diǎn)金融常識的朋友,應(yīng)該看明白門道了。
能租多少錢?
金邊的市中心公寓出租率普遍很高,能達(dá)到80%以上,50平米的套間,租金收益不低于700美金。而西港呢,目前出租率是0,對你沒有看錯,是0!為什么是0?因為目前還沒有房源出來啊!
西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌,就不說項目名字了),預(yù)計9月投放1200套服務(wù)型公寓,40平米的單間,月租(內(nèi)部價)是1000美金,我保守地判斷,這批房源會在投放市場8小時內(nèi)全部租出去。
我判斷的理由是:西港現(xiàn)在的工棚一樣的板房單間,到處是蟑螂老鼠蚊子的那種,有空調(diào),有獨(dú)立洗手間,30平方,月租是650美金!
就這樣,還沒房!
你要么住一晚100美金左右的酒店,要么與別人合租3000美金一個月的三居室農(nóng)民房。
好,現(xiàn)在進(jìn)入正題:投資柬埔寨房地產(chǎn),誰來接盤?
如果你在金邊核 心地段(就不以變態(tài)的西港舉例子了,實(shí)在太變態(tài)),擁有一個公寓,每年有6%以上的美元出租收益,且是實(shí)打?qū)嵉恼鎸?shí)出租,不是開發(fā)商包租。
那么,這樣的資產(chǎn)會無人接盤嗎?
一只會下蛋的母雞,怎么會沒人要呢?好歹是只下蛋雞啊!
即使,5年后,滿大街都是新樓,供應(yīng)量充足吸走了新進(jìn)入的資金,導(dǎo)致二手房無人接盤,但這會是一個急需找人接盤,無人接盤就會死的房產(chǎn)嗎?
這頭現(xiàn)金奶牛每個月給您掙綠票子美元啊,沒人接盤就老實(shí)收租唄,怎么至于無人接盤就得死呢?
只有一種情況:其實(shí)你是舉債投資,100%的財務(wù)杠桿,你的財務(wù)成本高過了租金收益率,現(xiàn)金流跟不上,對不起,您得掛了。
當(dāng)然,如果你不做市場調(diào)查,被開發(fā)商的包租承諾給蒙了,到手的是一套在租賃市場不具備競爭力的房子,只能看有沒有人來接你的盤了。
所以,我一直強(qiáng)調(diào):一定要以租戶視角來選房子!你的房子,能否租給淘金客比瞎想誰來接盤更有意義!
關(guān)切“誰來接盤”者眾,除了財務(wù)預(yù)算不足卻想抄短線者外,不乏老謀深算實(shí)力派人士,他們基本上一個毛病:完全用國內(nèi)的炒房經(jīng)驗來支撐海外投資決策。
拜托,這里沒有限購、限貸、學(xué)區(qū)房、拆遷等讓房價一夜沖天的奇跡,這里的房價完全暴露在國際自由競爭市場上,國際游資看好就會進(jìn)來買入,不看好就會賣出離開,咱老家砸售樓部那些招數(shù)在這不好使,這里是均衡的“活水”市場,房地產(chǎn)走勢不是國家央行可以通過印鈔、匯率、利率等金融工具可以操控的———因為這里用的美金,不是他們印出來的。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房地產(chǎn)投資熱,后期誰來接盤的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險,自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
