柬埔寨房地產(chǎn)投資熱，后期誰來接盤?
對于柬埔寨房產(chǎn)投資很多投資客的擔(dān)心是，后期誰來接盤的問題，當(dāng)然由于你對于柬埔寨房產(chǎn)的一無所知，或者一知半解，有這種疑問也是比較正常的，今天我們就為大家來說一說，柬埔寨房地產(chǎn)投資熱，后期誰來接盤的相關(guān)問題，希望對廣大投資者有所幫助。
對于柬埔寨房產(chǎn)投資很多投資客的擔(dān)心是，后期誰來接盤的問題，當(dāng)然由于你對于柬埔寨房產(chǎn)的一無所知，或者一知半解，有這種疑問也是比較正常的，今天我們就為大家來說一說，柬埔寨房地產(chǎn)投資熱，后期誰來接盤的相關(guān)問題，希望對廣大投資者有所幫助。
什么是房地產(chǎn)接盤俠？
接盤俠，網(wǎng)絡(luò)用語，一般指專指一種很傻、很能“背黑鍋”的男人，甚至“喜當(dāng)?shù)薄＝颖P一詞最早起源于股市交易，意為買進(jìn)莊家出貨的股票。指交易的一方無條件同意對方在發(fā)盤中提出的全部內(nèi)容和交易條件，并愿意按照這些條件訂立合同的一種肯定行為。
接盤一詞一開始是用來形容股票的。現(xiàn)在指男人不在乎女人有過復(fù)雜情史，墮胎等，愿意娶其為妻。也可以用來形容那些被騙接下別人留下的爛攤子的人。現(xiàn)在，在房地產(chǎn)領(lǐng)域營運(yùn)最多，大家都叮囑，千萬別做了別人的接盤俠，因為我們知道，購房接盤俠是一件很悲劇的事情，別人炒房炒到最高價，你從別人手中高位買過來，然后很悲劇的承擔(dān)著高價的壓力，自然就是接盤俠。
柬埔寨房地產(chǎn)投資誰是接盤俠？
想要投資柬埔寨房產(chǎn)，首先考察三個問題：
柬埔寨的房子誰來租?
能租多少錢?
為什么?
再來考慮誰來接盤的問題。
柬埔寨的房子誰來租?
到底是什么人，承擔(dān)著柬埔寨如此變態(tài)的房租?!是一群瘋子嗎?!他們不是瘋子，他們是眼珠子冒著綠光的淘金者們。柬埔寨有金礦?自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度，就是柬埔寨的金礦。
日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺)、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權(quán)貴階層，都來柬埔寨投資發(fā)展。
自由、寬松的經(jīng)濟(jì)體制與特許經(jīng)營管理制度，意味著在很多國家不能做的買賣，柬埔寨可以做，具體產(chǎn)業(yè)我就不再展開了，這里美元計價流通，資金自由跨境匯兌，稍微懂點(diǎn)金融常識的朋友，應(yīng)該看明白門道了。
能租多少錢?
金邊的市中心公寓出租率普遍很高，能達(dá)到80%以上，50平米的套間，租金收益不低于700美金。而西港呢，目前出租率是0，對你沒有看錯，是0!為什么是0?因為目前還沒有房源出來啊!
西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不說項目名字了)，預(yù)計9月投放1200套服務(wù)型公寓，40平米的單間，月租(內(nèi)部價)是1000美金，我保守地判斷，這批房源會在投放市場8小時內(nèi)全部租出去。
我判斷的理由是：西港現(xiàn)在的工棚一樣的板房單間，到處是蟑螂老鼠蚊子的那種，有空調(diào)，有獨(dú)立洗手間，30平方，月租是650美金!
就這樣，還沒房!
你要么住一晚100美金左右的酒店，要么與別人合租3000美金一個月的三居室農(nóng)民房。
好，現(xiàn)在進(jìn)入正題：投資柬埔寨房地產(chǎn)，誰來接盤?
如果你在金邊核 心地段(就不以變態(tài)的西港舉例子了，實(shí)在太變態(tài))，擁有一個公寓，每年有6%以上的美元出租收益，且是實(shí)打?qū)嵉恼鎸?shí)出租，不是開發(fā)商包租。
那么，這樣的資產(chǎn)會無人接盤嗎?
一只會下蛋的母雞，怎么會沒人要呢?好歹是只下蛋雞啊!
即使，5年后，滿大街都是新樓，供應(yīng)量充足吸走了新進(jìn)入的資金，導(dǎo)致二手房無人接盤，但這會是一個急需找人接盤，無人接盤就會死的房產(chǎn)嗎?
這頭現(xiàn)金奶牛每個月給您掙綠票子美元啊，沒人接盤就老實(shí)收租唄，怎么至于無人接盤就得死呢?
只有一種情況：其實(shí)你是舉債投資，100%的財務(wù)杠桿，你的財務(wù)成本高過了租金收益率，現(xiàn)金流跟不上，對不起，您得掛了。
當(dāng)然，如果你不做市場調(diào)查，被開發(fā)商的包租承諾給蒙了，到手的是一套在租賃市場不具備競爭力的房子，只能看有沒有人來接你的盤了。
所以，我一直強(qiáng)調(diào)：一定要以租戶視角來選房子!你的房子，能否租給淘金客比瞎想誰來接盤更有意義!
關(guān)切“誰來接盤”者眾，除了財務(wù)預(yù)算不足卻想抄短線者外，不乏老謀深算實(shí)力派人士，他們基本上一個毛病：完全用國內(nèi)的炒房經(jīng)驗來支撐海外投資決策。
拜托，這里沒有限購、限貸、學(xué)區(qū)房、拆遷等讓房價一夜沖天的奇跡，這里的房價完全暴露在國際自由競爭市場上，國際游資看好就會進(jìn)來買入，不看好就會賣出離開，咱老家砸售樓部那些招數(shù)在這不好使，這里是均衡的“活水”市場，房地產(chǎn)走勢不是國家央行可以通過印鈔、匯率、利率等金融工具可以操控的———因為這里用的美金，不是他們印出來的。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房地產(chǎn)投資熱，后期誰來接盤的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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