投資柬埔寨金邊房地產，將如何轉手誰接盤?
日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺)、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權貴階層，都來柬埔寨投資發展。
投資柬埔寨房地產，誰來接盤?
這是邦海外顧問在和客戶聊柬埔寨房產時很多的反應!
說實話，投資是一件很重要的事情，客戶提出這樣的疑問，我們很能理解，但是只要你認真了解了柬埔寨房產，就不會提出這樣的問題。
無論投資哪里的房產，投資始終是投資，一定要事先了解市場，做好一點功課。
接下來，我們繼續討論投資柬埔寨金邊房地產，將如何轉手誰接盤的問題!
首先考察三個問題：柬埔寨的房子誰來租?能租多少錢?為什么?
再來考慮誰來接盤的問題。
金邊的市中心公寓出租率普遍很高，能達到80%以上，50平米的套間，租金收益不低于700美金。
而西港呢，目前出租率是0，對你沒有看錯，是0!
為什么是0?因為目前還沒有房源出來啊!
西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不說項目名字了)，預計9月投放1200套服務型公寓，40平米的單間，月租(內部價)是1000美金，我保守地判斷，這批房源會在投放市場8小時內全部租出去。
我判斷的理由是：西港現在的工棚一樣的板房單間，到處是蟑螂老鼠蚊子的那種，有空調，有獨立洗手間，30平方，月租是650美金!
就這樣，還沒房!
你要么住一晚100美金左右的酒店，要么與別人合租3000美金一個月的三居室農民房。
到底是什么人，承擔著柬埔寨如此變態的房租?!
是一群瘋子嗎?!
他們不是瘋子，他們是眼珠子冒著綠光的淘金者們。
柬埔寨有金礦?
自由、寬松的經濟體制與特許經營管理制度，就是柬埔寨的金礦。
日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺)、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權貴階層，都來柬埔寨投資發展。
自由、寬松的經濟體制與特許經營管理制度，意味著在很多國家不能做的買賣，柬埔寨可以做，具體產業我就不再展開了，這里美元計價流通，資金自由跨境匯兌，稍微懂點金融常識的朋友，應該看明白門道了。
自由、寬松的經濟體制與特許經營管理制度，就是柬埔寨的金礦。
那么，這種制度會不會變?
不會變，在柬埔寨人均GDP達到8000美元以前，這種態勢不會變。
因為我還有一個觀點：高棉民族曾經遭受的苦難，是今日柬埔寨最寶貴的財富，是所有外國投資者信心的根本!
參不透這一點，就看不懂柬埔寨的現狀，也看不到他的未來，更意識不到“柬埔寨的房地產是否值得投資”這個問題的本質其實是“柬埔寨這個國家是否值得投資”!
柬埔寨的房地產是否值得投資?
柬埔寨房產值不值得投資，我們用數據說話!
區位：2.5小時
柬埔寨位于東南亞十國的正中心位置，是全世界旅游資源最為豐富的國家之一。
隨著柬埔寨的經濟的發展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，從柬埔寨飛往周邊任何一個國家的首都，都在2.5個小時內。
如此優越的地理位置，讓無數的投資者們把辦公中心瞄準在了首都金邊。
GDP保持7%左右的增長
柬埔寨2004年加入WTO，政府對外開放的自由市場經濟政策，以及美元資金計價和無外匯管制的優勢，吸引全球投資者的目光，外資不斷涌入柬埔寨進行投資置業。
近年來，柬埔寨GDP一直以7%以上的高標，發展速猛，經濟潛力帶動金邊房產行業，市場十分火熱。
一個經濟體的發展程度與本地區的房價有非常大的正相關性。我們可以簡單的認為，這個國家如果GDP增長率快，跑贏周邊經濟體，就說明有發展潛力。
房價年漲17%
在2010年前，柬埔寨的房產是不允許外國人投資的，直到2010年5月，柬埔寨通過了《外國人持有產權法案》，簡單來說就是只要你不買地面一層，從第二層開始，外國人只要持有護照，想怎么買就怎么買。
這個法案一出臺，敏銳的世界資本就開始關注柬埔寨地產了。在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。
在胡潤研究院發布的報告中，全球房價漲幅排名第一的，不是中國任一個城市，而是金邊。這個城市，剛剛擠進榜單，就以高達16.7%的年漲幅，位居全球第一。
需求旺盛
都說房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。
柬埔寨現有人口約為1625萬人，其中30歲以下的年輕人占總人口的70%，整個人口結構年輕化程度較高，而且同中國或其他發達國家出生率逐年下降的情況不同，柬埔寨出生率為2.5%，穩定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。年輕化的人口，意味著未來潛在的住房剛需旺盛。
你可能還想不到的是，金邊，是個十分國際化的城市。金邊總人口約300萬，卻有30多萬是外國人!
旅游業快速發展
作為全世界旅游資源最為豐富的國家之一，隨著柬埔寨的經濟的發展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。
據統計數據顯示，2018年柬埔寨共接待的外國游客人次620萬人次，較17年增長11.5%。被柬政府喻為“綠色黃金”的旅游業，也推動著酒店、服務業等相關配套產業的興起，帶動柬埔寨旅游城市核 心區域房屋租金和價格上漲。
投資回報率全球第四
今年1月份，胡潤研究院發布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》顯示，2018年金邊的租金收益率達到了6.5%，位處全球第四位。
因此，邦海外建議一定要以租戶視角來選房子!你的房子，能否租給淘金客比瞎想誰來接盤更有意義!
關切“誰來接盤”者眾，除了財務預算不足卻想抄短線者外，不乏老謀深算實力派人士，他們基本上一個毛病：完全用國內的炒房經驗來支撐海外投資決策。
但柬埔寨這里沒有限購、限貸、學區房、拆遷等讓房價一夜沖天的奇跡，這里的房價完全暴露在國際自由競爭市場上，國際游資看好就會進來買入，不看好就會賣出離開，咱老家砸售樓部那些招數在這不好使，這里是均衡的“活水”市場，房地產走勢不是國家央行可以通過印鈔、匯率、利率等金融工具可以操控的———因為這里用的美金，不是他們印出來的。
這里不是你的祖國，你所積累的經驗在這里必須清空，否則在你眼里這里的人都是傻逼。對的，粵泰、富力、香港置地等上市公司都是傻逼，就剩下你清醒了。
最后，著名財經作家吳曉波先生所言，“買好資產去窮國家”。如果我們真正希望在投資方面獲得一個高收益的話，我們的關注點，應該放在成長中國家。
這個就有點像上個世紀八九十年代，或者二十年前很多中國臺灣人、中國香港人和外國投資者跑到中國大陸來投資一樣。他們看重中國高速的經濟發展，以及經濟發展所帶來的市場機遇。
而當下的柬埔寨也面臨著這樣的投資機會。
以上就是邦海外為大家整理的關于《投資柬埔寨金邊房地產，將如何轉手誰接盤》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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