歐盟撤銷柬埔寨EBA優(yōu)惠待遇，房地產(chǎn)業(yè)恐受打擊！
最新報告顯示，如果歐盟嚴格撤銷“除武器外全部免稅”(EBA)的優(yōu)惠待遇，柬埔寨的出口損失將會超過6.5億美元。這也使得人們擔心是否會因此而產(chǎn)生多米諾骨牌效應，從而使柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)受到打擊。
最新報告顯示，如果歐盟嚴格撤銷“除武器外全部免稅”(EBA)的優(yōu)惠待遇，柬埔寨的出口損失將會超過6.5億美元。這也使得人們擔心是否會因此而產(chǎn)生多米諾骨牌效應，從而使柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)受到打擊。
EBA對柬埔寨的影響
2018年，柬埔寨服裝和鞋類產(chǎn)品出口總額大約為100億美元，而出口至歐洲市場的服裝產(chǎn)品則占據(jù)了全國服裝總出口的40%以上。一旦優(yōu)惠關(guān)稅被撤銷，歐盟將開始對柬埔寨的出口征稅，其中成衣業(yè)關(guān)稅將提高至12%。
在評論這一市場轉(zhuǎn)變時，老撾領(lǐng)先的綜合分類網(wǎng)站yula.la的首席執(zhí)行官James Whitehead聲稱，它可能會改變市場，但最終會帶來積極的變化。他說，就業(yè)機會應該超越低技能勞動力，通過進入更有利可圖的市場細分，為經(jīng)濟帶來更多價值。
他表示，柬埔寨工廠的大部分資金來自低端消費產(chǎn)品，用于巨大的歐盟市場。高級時裝，甚至電子產(chǎn)品都需要工人接受更多教育和培訓。他繼續(xù)說，這樣的轉(zhuǎn)變已經(jīng)在中國和越南發(fā)生。
“市場的轉(zhuǎn)變需要推動價值鏈，培訓員工進行更高水平的制造，”James Whitehead說。而后他補充道，電子產(chǎn)品和鉆石拋光是兩個可能證明富有成效的選擇。 此外，政府可以通過制定更高層次的工業(yè)計劃來提供幫助，以便為這些行業(yè)提供可持續(xù)地發(fā)展的機會。
柬埔寨知名房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Sorn Seap回應了這些說法，稱稅收優(yōu)惠確實有用。但是，教育和發(fā)展對于國內(nèi)創(chuàng)造增長至關(guān)重要。
據(jù)當?shù)孛襟w報道，經(jīng)濟學家Ngeth Chou表示，如果沒有稅收優(yōu)惠，服裝行業(yè)將受到打擊，其他出口行業(yè)也將受到打擊。
Ngeth Chou聲稱，如果有相當數(shù)量的投資者在柬埔寨關(guān)閉工廠，可能會產(chǎn)生多米諾骨牌效應。
“工人租房子和他們的房東有銀行抵押貸款。如果沒有工人，那么房東最終會失去生意。“他說。
柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是該國GDP增長率保持在7%左右的關(guān)鍵因素。2018年柬埔寨經(jīng)濟增長達到了7.5%，這一數(shù)據(jù)超出了原本的預期。
目前，旅游業(yè)，農(nóng)業(yè)和制造業(yè)都在推動柬埔寨對房地產(chǎn)和建筑的需求。服裝制造業(yè)是該國經(jīng)濟的關(guān)鍵，與房地產(chǎn)業(yè)密不可分。畢竟，工廠廠房為服裝行業(yè)提供了基礎(chǔ)。
根據(jù)工業(yè)和手工業(yè)部的統(tǒng)計，在柬埔寨的工廠雇用了近100萬人，其中80萬人在服裝廠工作。去年在該國經(jīng)營的1522家工廠中，有超過一千家的服裝廠。
柬埔寨的第二產(chǎn)業(yè)包括食品、飲料、化學橡膠、塑料、電子和紙張。 其中大部分工廠位于柬埔寨金邊市，也有一部分分布在西哈努克、磅士卑、干拉、柴楨省、 磅清揚省、大金歐和磅針省等。
由于工廠的建成，房地產(chǎn)價值也隨著附近地區(qū)人口的增加而增長。
EBA對柬埔寨房地產(chǎn)的影響
James Whitehead在老撾首個房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站laorealestate.la上指出，金邊擁有柬埔寨的許多工廠。
James Whitehead說：“制造業(yè)對房地產(chǎn)增長產(chǎn)生巨大影響，因為越來越多人進城務工。”他補充說，大部分增長都集中在柬埔寨的首都金邊。
“在基礎(chǔ)設(shè)施，住房，服務和設(shè)施方面，大量人口的涌入推動城市的發(fā)展壯大”他補充說。隨著人口的增加，對食品，住宿，娛樂和服務的需求也在增長。
James Whitehead把柬埔寨和老撾作對比：他認為老撾由于沒有一個單一的驅(qū)動行業(yè)。因此，房地產(chǎn)增長要慢得多。
“萬象[老撾的首都]沒有發(fā)達的制造業(yè)。該國的經(jīng)濟增長主要依賴于采礦，水電和農(nóng)業(yè)。“
Sorn Seap表示，服裝工廠對房地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。他闡述了這種聯(lián)系，認為經(jīng)濟增長為房地產(chǎn)行業(yè)提供了動力。反過來，增長主要是由制造業(yè)推動的。
他解釋說，在許多情況下，微型經(jīng)濟在工廠周圍萌芽。食品供應商和零售商經(jīng)常出現(xiàn)在該地區(qū)，以滿足廣大工人的需求。
“這導致了對該市郊區(qū)租賃房的巨大需求，”Sorn Seap聲稱，并補充說，負擔得起的房地產(chǎn)對于促進中小企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，特別是在城市的郊區(qū)。
James Whitehead表示，服裝工廠主要影響低端和中端房地產(chǎn)市場。
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