為什么要去“貧窮落后”的柬埔寨投資
柬埔寨作為“一帶一路”發展戰略的收益國，大量優惠政策和資金為柬埔寨帶來經濟發展的同時，也帶來了大量購房、租房、投資需求，越來越多的海外投資者嗅到了商機，準備在柬埔寨投資買房。
柬埔寨作為“一帶一路”發展戰略的收益國，大量優惠政策和資金為柬埔寨帶來經濟發展的同時，也帶來了大量購房、租房、投資需求，越來越多的海外投資者嗅到了商機，準備在柬埔寨投資買房。為什么要去“貧窮落后”的柬埔寨投資?
為什么投資柬埔寨
對于高凈值人群來說，在合理的配置資產、發現新的價值增長點方面，一直有著敏銳的感覺。據胡潤研究院統計，高凈值人群的投資呈現多元化的特點，地產、股票、固定收益、基金、藝術品等均有涉及。在個人投資方向上，其中“地產”以 24% 的占比排名第一，“股票”以22% 排名第二。
胡潤認為，對于大多數人來說，當我們考慮進行投資時，就是股票和房地產。但過去十年中，投資房地產是排名第一的。全世界最重要的投資選擇都是高凈值人群的房地產，遠遠超過股票和其他金融產品。
而在柬埔寨，可以買到永久產權，這是一個非常有吸引力的投資，能給投資者一個財富保值的存在，他們想要一個安全的投資。
所以，只要他們有資金，他們就會把它投放到一個非常安全的資產類別中，房地產是每個人都能理解的投資。
經多方(曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、馬尼拉、金邊、西港等)考察，幾番對比，柬埔寨無論從地產性價比、增長空間、宏觀經濟、未來柬埔寨房產市場發展趨勢、租金回報率、年回報率等多面上看，都是十分值得選擇的!
柬埔寨經濟高速發展，“一帶一路政策”為其注入了大量的資金及資源的投入，投資氛圍濃厚，置業情緒高漲。
柬埔寨房地產為永久產權，外國人可購買，房產市場現處于初級階段，及早布局，柬埔寨房產投資屬性越高。
這也意味著，你可以花更少的錢或時間，獲取更大的投資回報!
價格優勢：資產價格較低，較之其它東南亞國家的主城市(發達經濟體)價格要低廉許多，性價比高，我們稱之為“價格洼地”，這便注定了柬埔寨房產升值空間巨大。
政治優勢：更為親華，既有歷史原因(西哈努克國王與毛主席相交頗深)，也有現實因素(政治問題，中國可幫其在外交和經濟上逐漸獨立，擺脫別國控制)參與其中。
中國企業也在柬埔寨深耕，各行各業均有涉及，中國也當之無愧成為柬埔寨最大的投資國。
與發達國家較為穩定的年回報率和租金回報率相比較(兩者相加約為10%)，柬埔寨作為發展中國家，其投資回報率會更高，租金回報率和年回報率二者相加可能達到20%或以上。
這是一個十分令人驚嘆的數字了，在全球地產市場中，沒有幾個國家可以拿到如此豐厚的投資回報。
柬埔寨投資如何規避風險
一、提前做好功課
想要前往柬埔寨投資者，一定要先提前做好功課，特別是房價走勢，盡量選擇在房產上升前期購買。雖然目前柬埔寨房價不高，但勝在升值空間巨大，租金回報率更是十分可觀。
不過除了注意房價走勢之外，也需注意相關稅費、交易流程、款項支付、后續房屋管理以及政府城市規劃政策等事項。在對當地房產市場有了更全面的了解之后，先做好個人風險評估，判斷是否符合個人投資需求，再對比各樓盤的具體情況，選擇最優的項目進行投資。
在購買房產前盡量去實地考察，以便了解當地的情況，更要詳細了解項目的優劣勢及周邊情況，包括交通、教育、醫療等等。還要盡量了解項目針對群體，才能在控制好相應的各類風險情況下，獲得相應投資收益。
二、 選擇靠譜的開發商
不管是在柬埔寨還是其他海外國家投資房產，選擇開發商十分重要，一個好的大開發商，工程質量及后續管理服務有保證。
柬埔寨的房產行業剛剛起步，房產開發商魚龍混雜，一些小房地產開發商總會打著房價低，日后升值空間大的旗號吸引眼球。導致開發商挪用資金致使現金流斷裂導致無法如期交房等問題。
在柬埔寨投資房產，選擇當地知名的大開發商是安全的投資方法。大房地產開發商由于資金雄厚、經驗豐富等優勢，開發出來的樓盤往往更為優質，后期配套設施和售后服務也更為完備。比如說：有些開發商本身就有出租管理的部門，一般都會提供包租服務，這樣自己就不用分精力去管理房產，降低后期維護成本。
三、選擇正規靠譜的中介公司
面對陌生的海外市場，投資者們可能會遇到各種各樣的"陷阱"。以致于最后不僅沒有獲得收益還損失了本金。
柬埔寨和中國在地域、人文、法律等方面不同，很多國內投資者在柬埔寨買房時，往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程等，而造成了許多不必要的麻煩。
在投資柬埔寨房產時也需要多多參考專業人士的意見和建議，一定要找一個正規靠譜具有相關資格證的中介公司。在與中介接觸時，要注意保留一切原始文件和單據，記得拍照留存相關銀行存付款憑條。
四、注意美元兌人民幣的匯率波動
柬埔寨通用美元和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美元的使用率，但在大部分的商店還是以美元作為交易貨幣。不過，有部分房地產開發商或許可以以人民幣支付，但其他相關的費用，例如家具家電等，會以美元付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
最近中美貿易戰再起波瀾，貿易摩擦再次成為支配匯率走勢的核 心要素。根據最近兩年的經驗，在中美貿易摩擦加劇或焦點事件發生時，人民幣匯率都會出現短期的快速下跌。但是從長期看來，人民幣和美元的匯率預計會維持穩定的雙向波動。
五、不要拿中國的經驗生搬硬套
很多人在投資柬埔寨的房產時會用中國的房產進行對比，但往往對比口徑不一致，導致對項目的判斷產生失誤。
例如，目前西港區域吸引了無數投資商前往投資興業，甚至被稱為“下一個深圳”，許多人便想當然的花重金投資西港房產，殊不知西港雖然有各種利好，但是能不能落實到你投資房產的實際利益上就另說了。目前，柬埔寨首都金邊才是最有保障的房產投資洼地。
現在的金邊房地產開發商除了本土開發商以外，還有來自中國大陸、中國臺灣、中國香港、新加坡、韓國、日本等國家和地區的開發商。
金邊市中心的樓盤體量都比較小，從幾十套到兩三百套這樣的水平，隨著中國的開發商大肆進入柬埔寨市場，樓盤的體量越來越大，從幾百套到幾千套過萬套，在柬埔寨可能會造成體量剩余的假象，投資這樣的樓盤很容易直接砸在手里。
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