這么窮的柬埔寨，你敢去投資？
從去年開始，越來越多做海外資產配置的中國同胞選擇了東南亞市場，而柬埔寨就是一個很被看好的國家。近幾年，去柬埔寨買房投資也逐漸熱門起來，那么為什么這么窮的柬埔寨，大家還敢去投資呢?今天我們就用數字來帶你看看柬埔寨的房產投資市場。
從去年開始，越來越多做海外資產配置的中國同胞選擇了東南亞市場，而柬埔寨就是一個很被看好的國家。近幾年，去柬埔寨買房投資也逐漸熱門起來，那么為什么這么窮的柬埔寨，大家還敢去投資呢?今天我們就用數字來帶你看看柬埔寨的房產投資市場。
7% 年均7%的GDP增長速度
根據世界銀行World Bank所發布的報告，柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%，經濟增速排名世界第六，且自2011年以來連續5年GDP同比增長達到7%左右。
據柬埔寨國家稅務總局最新報告顯示，2018年前10個月，國家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長12.48%，完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現了柬埔寨經濟發展的良好形勢，投資前景廣闊。曾經的“東方小巴黎”，現在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經濟增長7%的速度傲視群雄。
15% 房價年漲幅超過15%
柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”，權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經超過15%。租金作為獲得房產投資回報的重要手段，一直是投資者重點關注的地方。最新出爐的數據顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%!
30% 外國人口比例達到了30%
你可能還想不到的是，金邊，竟然是個十分國際化的城市。總人口不到200萬，卻有30萬是外國人，除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，外國人口比例達到了30%!
這種情況下，這些外國人攜帶著大量資金入場，成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時，地產商幾乎全為外國企業，日本、韓國、臺灣、大陸等地產企業先后進入，更有趣的是地產商屬于哪個國家，它建的房子就賣了那個國家的人。
100% 外匯政策100%開放
東盟十國中，大部分國家使用本國貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場流通的貨幣中，美元占了84%流通量。
柬埔寨是全球第三大美元資產國，實現全國范圍內的美金結算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開放，無外匯管制，資金可以自由進出，包括轉賬和國際結算。
225% 10年間地價飆漲225%
根據全球房產服務五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內，柬埔寨的土地價格飆升了225%。2018年第三季度，柬埔寨整體公寓市場的總供應量環比增長了1.8%，可用住宅數量達到1.2萬個。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。
經濟的高速運轉、絕對開放的經濟政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產市場發展的堅實基礎，對比東南亞乃至整個東亞的許多國家，首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。
一個市場在最開始的幾年，一定是機會最多，最值得關注的重要時期。接下來的3~5年(2019—2023)，絕對是置業者應該好好把握的最佳投資期，因為這時候最優質的地產投資機遇都還在!
繁榮的起點，說的正是柬埔寨的樓市。它的黃金年已經到來了。你，趕上這場東風了嗎?
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