日本投資單身公寓有優勢嗎
對于這大部分的單身人群來說，在日本租房子就成為了最佳的選擇。而旺盛的租賃市場，也是中國購房者選擇日本買房最重要的一個原因。除了上面說到的這一點上來看，在日本買房投資，選擇單身公寓還有更多的優勢。
對于這大部分的單身人群來說，在日本租房子就成為了最佳的選擇。而旺盛的租賃市場，也是中國購房者選擇日本買房最重要的一個原因。除了上面說到的這一點上來看，在日本買房投資，選擇單身公寓還有更多的優勢。日本投資單身公寓有優勢嗎?
1、招租容易
對于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個月之內左右就可以找到新的租戶。這是因為交通對于日本的租客來說幾乎算得上是唯一的判斷標準，另外由于是一個人看房，所以避免了租客與別人討論的時間和經歷，所以租房的決定會很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。
2、回報穩定
投資房產的時候，對于大多數中國人來說投資的回報率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報率在5%左右都不是很大的問題，一些優質的房源甚至會更高，可能達到8%甚至是10%。日本租客與中國還是不太一樣的，由于租房的手續比較麻煩而且有嚴格的協議制定，所以租房的時間一般都會很長。另外，隨著日本社會在2020年東京奧運會之后會迎來一系列刺激經濟增長的事件，所以在房產的保值情況上，中國購房者更可以放心。
3、購買成本和維護成本相對較低
面積越大的房子，帶來的問題是更多的雜費，尤其是二手房，這一點體現的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購買成本和后期的維護成本都不會太高。我們建議您可以在預算相同的條件下，購買幾處面積稍小一些的房產，而不是購買一處大面積的房產，因為即不好租，又有不少的后期費用，并且購買幾處房產可以讓您的收益更加穩定，不會出現收益斷檔的情況，因為很少會出現兩處甚至是多處房產同時空置的情況，也就是所說的分散投資，規避風險。
另外，在租戶退租之后，房主會對房間進行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費用一般是幾萬日元，較為低廉的維護成本也從側面上提升了日本房產投資的回報率。
4、外國人也能夠輕松購買
根據不同國家的規定，外國人購買不動產的條例以及限制也會不同，有的甚至是無法購買。但是在日本投資不動產是沒有局限于國籍的，并不會因為購買者是外國人，而有其他不一樣的限制。交易過程和日本人是一樣的。這可說是日本不動產的一大吸引之處。
5、未來發展
2020年在東京奧運會更會帶動日本的經濟發展。由于需求的增加，日本全國不動產使用金額預計將會高達1兆2200億日元。由于對東京奧運會舉辦的期待，股票及不動產投資的高漲、日本的移民熱潮、外國人于日本就業的機會大幅度增加等效果是指日可待的。
據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個月以內可以找到新的租戶;但如果是大戶型的家庭式公寓出現空室情況，一旦錯過了租房的旺季，何時能找到新的租戶就很難預測了。
出現這種現象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個人，只要周邊環境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。
而家庭式公寓的承租者是以家庭為單位的，先生要考慮上班通勤的交通，太太要考慮廚房操作的空間，還要考慮子女教育及醫院等相關設施，一般會慎重考慮多方比較，不會很快做出決定。
而另一方面，日本銀行提供的面向日本人的住宅貸款，利率通常只有1%。選擇大戶型的家庭公寓，貸款直接購買也通常要比租賃更加經濟合算。
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