2019金邊公寓供應(yīng)量新增120%,租金漲勢(shì)或放緩!
金邊作為柬埔寨的首都，雖然不大，可是卻為世界所矚目，每條主街道上每天都有十幾個(gè)建筑工地在施工。除了西邊的工業(yè)區(qū)，東南北三個(gè)方向都在建高樓大廈。隨著全球化趨勢(shì)的推進(jìn)、一帶一路戰(zhàn)略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)將再現(xiàn)中國(guó)式“輝煌時(shí)代”，投資潛力，不可估量!
金邊作為柬埔寨的首都，雖然不大，可是卻為世界所矚目，每條主街道上每天都有十幾個(gè)建筑工地在施工。除了西邊的工業(yè)區(qū)，東南北三個(gè)方向都在建高樓大廈。隨著全球化趨勢(shì)的推進(jìn)、一帶一路戰(zhàn)略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)將再現(xiàn)中國(guó)式“輝煌時(shí)代”，投資潛力，不可估量!
2019金邊公寓供應(yīng)量新增120%
由于2018年底出現(xiàn)過多未完成的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年，特別是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有樓盤，包括住宅、零售單位和辦公樓的供應(yīng)量將會(huì)增加。
根據(jù)CBRE柬埔寨房地產(chǎn)服務(wù)公司副主任James Hodge表示，金邊的中高端公寓將會(huì)陸續(xù)完工，今年公寓供應(yīng)量將增加120%，應(yīng)該可以滿足市場(chǎng)需求。
他還指出，由于公寓供應(yīng)量有所上升，公寓租金上漲將會(huì)放緩，而服務(wù)類公寓住宅依然很受歡迎，該類住宅入住率會(huì)有上升趨勢(shì)。
Hodge接著說，他預(yù)計(jì)未來的供應(yīng)和新推出的產(chǎn)品將更加專注于市場(chǎng)負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)類型。我們要關(guān)注能負(fù)擔(dān)起市場(chǎng)的項(xiàng)目可持續(xù)性，在這類項(xiàng)目中要確保服務(wù)和便利設(shè)施，而且是交通堵塞問題也不會(huì)出現(xiàn)在該項(xiàng)目周圍。
2018年東亞論壇的報(bào)道稱，中國(guó)依然是柬埔寨的最主要外國(guó)投資者，中資公司約占柬埔寨建筑和房地產(chǎn)行業(yè)資本投資的三分之一。尤其是西港，中資公司為西港的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了驚人的增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)主要集中在酒店和住宅領(lǐng)域，但Hodge指出，西港也是一個(gè)很有潛力的生產(chǎn)基地，并且目前正在開發(fā)辦公樓項(xiàng)目。
中資公司在金邊的第三條環(huán)城路連接一號(hào)公路和四號(hào)公路的項(xiàng)目將把首都的外圍邊界擴(kuò)大，Hodge也指出，政府的規(guī)劃政策是非常支持這個(gè)項(xiàng)目的。
雖然柬埔寨的土地價(jià)格正在飛速上漲，但相較于其他國(guó)家來說還是較低，這種優(yōu)勢(shì)使得柬埔寨在投資者眼中是一個(gè)很有吸引力的市場(chǎng)，特別是作為亞洲第三高租金收益率的金邊。
金邊公寓房租高嗎租金水平如何
租金回報(bào)率是公寓市場(chǎng)的真實(shí)需求，而公寓市場(chǎng)的走向，關(guān)鍵還要看供應(yīng)量。2018年第二季度，金邊新增2000套公寓，整個(gè)公寓供應(yīng)量達(dá)到11830 套，相較于上季度，增長(zhǎng)20%。
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》發(fā)布的數(shù)據(jù)，柬埔寨金邊每月的租金價(jià)格約為9美金/㎡至18美金/㎡不等。一戶面積為65㎡左右的公寓每月租金約為800美金左右。而面積為120㎡的公寓租金約為1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金還會(huì)有更高的漲幅。
柬埔寨作為亞洲GDP增長(zhǎng)最快的國(guó)家，正在經(jīng)歷著十年前中國(guó)飛速發(fā)展的道路。其首都金邊，2011-2016年人口凈增25萬，年均增長(zhǎng)2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨總?cè)丝陬A(yù)計(jì)從1500萬人增加至1900萬，金邊市人口預(yù)計(jì)增加到300萬人，屆時(shí)將有80萬套住房需求。
此外值得一提的是，金邊的房屋出租比例高達(dá)80%-95%，極少空置率。可見柬埔寨金邊租房需求強(qiáng)勁，未來柬埔寨房產(chǎn)租金上漲才是比較常見的趨勢(shì)，如此高的租金回報(bào)率正吸引著大批投資者前來柬埔寨考察投資。
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