2019柬埔寨西港有房產泡沫嗎？看投資大咖薛蠻子怎么說
西港的發展大家有目共睹，西港的變化可以說是天翻地覆，一天一個樣。柬埔寨政府不遺余力的打造西港，建設西港，為西港的發展“操碎了心”。西港如此迅速的發展速度是否存在經濟泡沫？
今年是柬埔寨“外國人不動產產權法”開放的第九年。首都金邊及位于首都周遭的西哈努克港(西港)的房價逐漸走高，且租金報酬率也非常搶眼，連帶使得許多國外資金投入柬埔寨不動產業。手中握有資金的您，也想要在這一波柬埔寨淘金潮之中大賺一筆嗎?人生地不熟的情況下，投資柬埔寨房地產會遇上哪些風險?未來柬埔寨會不會有房地產泡沫化的危機?以下就帶你來認越柬埔寨金邊買房的相關資訊，以及評估柬埔寨投資風險!
投資柬埔寨房地產可能遇到的風險：分析與避免方法
一、社會問題
1.風險：西哈努克港/西港是柬埔寨政策最開放的地方，現今正逐漸成為新一代的柬埔寨賭城，目前有50多家賭場，另外尚有70多家正在建設中。
(1)最近這三年，外國投資熱潮對西港席卷而來，在這個不大的城市之中到處都有新建的度假村，工廠，酒店，建案。隨著賭場的發展，各種社會問題隨之而來，黑幫，毒品，飛車黨也在逐漸對這個城市造成影響。
(2)另外，由于投資客炒房，帶起的高房價和高物價也引發了柬埔寨本地人對外資的反感，甚至出現了針對華人的幾起排外暴力事件。
(3)供需不平衡也是柬埔寨忙地產現今要面對的問題，柬埔寨的當地人目前還是住在傳統排屋里，公寓型的房產主要還是在投資客之間交易。
2.避免方法：篩選合適安全的區域，優良的地段，好的建案獲利還是十分可觀挑選熟知當地情形的房地展仲介，能給您提供最佳的建議與精確的看法，當然，親自到當地看屋，進行評估也是必不可少的一項前置作業。
二、市場泡沫的可能性
1.風險：外商在柬埔寨投資建造的建案尚未在當地居民之間形成一個穩定的購買市場，也還沒有形成二手房市場，因為多數柬埔寨民習慣購買土地自行建造排屋，所以盡管房價在理論上不斷地上漲，但，最終外國投資者能否在獲得投資收益后，順利將房產脫手后退出，也是一個未知數。
2.避免方法：須時時關注柬埔寨當地經濟，房地產資訊和搜集，除此之外，選擇一個值得相信的柬埔寨當地房地產仲介，藉由其在地化的分析及評估得到柬埔寨最精確的資訊，做出最迅速，準確的判斷。
薛蠻子怎么看柬埔寨西港房產投資潛力?
問：西港到底有沒有泡沫?
薛蠻子：
1、凡是有大量中國人扎堆的地方，當然有泡沫，但我要告訴你的是，泡沫下面是啤酒。
2、近期中國政府官方口徑宣布：柬埔寨是中國的鐵桿朋友，我就完全放心了。
3、菠菜不比詐騙，詐騙是騙老頭老太太的棺材本非?？珊?，必須被中柬政府嚴厲打擊。而菠菜就是娛樂，參與者有足夠的心理準備。
4、西湖這樣的酒店，200多甚至300美金一個晚上，還沒房，一點道理都沒有，這是不是泡沫?
薛公總結：能干的人創造發生，慫貨只能看著發生。
問：我觀察西港有段時間了，現在地皮價格漲得這么快，我想請問這里面泡沫大嗎?泡沫能維持多長時間?中國人會持續這樣大量涌入嗎?
薛蠻子：泡沫與機會并存，泡沫何時破無人能預測。中國人也會不數湧入，地價漲但是沒容積率，公寓一萬多到三萬一平米。出租回報率百分之十以上。
問：薛老師，我想在西港建公寓，地是買還是租合適呢?
薛蠻子：看價格，也要你的目的是銷售還是持有。
問：薛老好，我看好西港的未來，準備投資西港不動產?，F在手里有現金三百多萬，但不知是買房還是買地。深圳還有一套房子(非自住)可以抵押出二百萬，投資西港，您覺得風險收益值得博一把么?
薛蠻子：不主張你賣房投資，更不主張用自己全部現金海外投資。
問：柬埔寨的土地外國人不是不能直接買的嗎?租賃土地風險大嗎?
薛蠻子：都有辦法。越南、泰國都是一樣的，都不允許外國人直接買地，但是有辦法解決，銀行信托、注冊公司等都可以。柬埔寨佛教國家，重視因果報應，怕入阿鼻地獄，一般不會背信棄義。而且現在改革開放不久，需要向投資者傳遞信心。如果有充公什么的舉動，投資者信心就崩潰了。我相信洪森總理絕對不允許此類事件發生。
國內商業用地40年，住宅用地不過70年，中國人已經很滿意了，更何況柬埔寨租賃是99年、50年。我們完全可以買永久產權，然后租出去，皆大歡喜。
薛蠻子房地產投資心得：
1、一定要明白城市的發展邏輯，用發展的眼光看待城市未來，推演城市擴張的過程。
2、城鄉結合部的土地，最值得投資，現在價格不高，未來十倍上漲空間。
3、雙獅和西湖附近的土地，商業成熟，但是也存在弊端，那里的窮人搬不走，難以整體開發。歷來是空白紙上好繪圖，要看到蠻荒土地上的未來。
4、做房地產，首先要做到城市活地圖。城市的基本地形、地貌、氣候等基礎信息，一定要胸中門清。西港半年都是雨季，你買的地方低洼，一下雨就成了游泳池，澤國，內澇，光填土工程就幾十萬方，耗死你。
5、全世界的普遍規律：機場附近都是富人區。因為富人的時間寶貴，下了飛機后就近居住。
6、房地產行業，人氣比什么都重要。西港現在是冒險家的樂園，人口大規模涌入，可以參考當年的拉斯維加斯，沙漠中崛起的城市。
7、西港現在是單腿蹦，依靠菠菜業超速發展，但是單腿走不長，走不遠。西港的未來，一定是金融、旅游等多個產業齊頭并進。
8、西港創業，你們一定要找合伙人，組建團隊，投資標的短中長組合，租、買、建結合，現金流穩定、充沛，才能成就大事。
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