泰國購房騙局，如何避免掉“坑”
當國內買房市場受到種種約束之時，海外房產投資便是大眾的首選。在以往，發達國家是國人海外投資購房的首選，但是近年來，一些旅游國家也進入了國人的視線。
當國內買房市場受到種種約束之時，海外房產投資便是大眾的首選。在以往，發達國家是國人海外投資購房的首選，但是近年來，一些旅游國家也進入了國人的視線。泰國因優越的地理位置和友好的對外政策，吸引了包括中國人在內的眾多外國人投資泰國房產市場。
但是盲目跟風，不借助專業機構，只一味盲從跟風“買買買”的泰國房產，一不小心就會掉入“坑”!
綠寶石公寓項目開發公司所有者Sawit ‘Mai’ Ketroj曾設龐氏騙局，通過要求購房者支付首付款和分期付款共計2,857,551泰銖(約57萬人民幣)，騙取受害者(共計300多名受害者，且大部分是外國人)錢財。據調查顯示，買家的潛在損失超過10億泰銖(約2億人民幣)。究其原因，應該是投資者太過于輕信海外房地產市場成熟，監管完善。因此，在泰國買房之前，有些問題一定要弄清楚。
一、費用問題
很多投資者聽到海外房產項目介紹后，便兩眼放光，恨不得立即買下。忽略了交出去的每一筆錢是不是合理，如果項目不滿意，所交錢款是否可以退回。被高風險、高收益迷惑了雙眼。在這里建議各位投資人甄別項目中的每一筆款項是否合理，付款之后自己能得到哪些權益，以免承受不必要的損失。
二、產權問題
中國中介最喜歡的套路就是咱們國家才70年的產權，而泰國的有90年，然后他不會給你講明白這個90年到底是什么樣的，你一聽覺得是啊，還是人家泰國好，頭腦一熱就買了。但本質上有的房產就是你從地主那里租的房子，每30年到期一續，你并沒有這個房子的完整產權。也不能給你做抵押的，因為你沒有屬于你自己的地契。
三、買房貸款
可以，但是貸款只貸給永久產權的現房公寓，所以并不是所有房屋類型都可以貸款。最多可貸房屋價值的一半，以評估價和賣價低的為準。
四、泰國買房移民?
泰國是非移民國家，所以更沒有辦法通過買房就移民泰國。泰國只有簽證，如果想長期旅居，有留學簽證、工作簽證、陪讀簽證、養老簽證、依親簽證、商務簽證等等可以選擇。不過請記住，簽證和移民是不一樣的。
五、后續問題
在泰國買房后，必然要面對如何維護與管理的問題。如果開發商不提供包租服務，那后續，需要出租、維護、交物業費，這些也需要有人去跟進。即便包租了，也還是需要定期對房子進行維護。
所以，在沒有想好這些問題的時候，需要慎重考慮去泰國買房的想法。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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