日本單身公寓為什么受到偏愛
日本房屋近年來也是海外投資熱門，而日本的單身公寓則更受投資者們的偏愛。是什么原因讓投資者如此喜愛日本單身公寓呢?跟著小編一起來了解下日本的單身公寓為什么受寵吧。
日本房屋近年來也是海外投資熱門，而日本的單身公寓則更受投資者們的偏愛。是什么原因讓投資者如此喜愛日本單身公寓呢?跟著小編一起來了解下日本的單身公寓為什么受寵吧。
在日本這個國家，隨著不婚或者晚婚的人逐漸的增加，出生率越來越低。人口數量增長緩慢，而其中單身人口的數量正在逐年的增加。不論從現在的人口結構比例還是未來預期的人口比例來看，其中單身人口的數量也只會繼續上升不太會有下降的趨勢。
隨著日本少子化、高齡化的問題日益加重，東京單身人口占大多數，單身公寓的需求量高。對于這大部分的單身人群來說，在日本租房子就成為了最佳的選擇。而旺盛的租賃市場，也是中國購房者選擇日本買房最重要的一個原因。除了上面說到的這一點上來看，在日本買房投資，選擇單身公寓還有更多的優勢。
單身公寓相較于家庭公寓，在空室時長、裝修翻新費用、投資回報率、可控風險等各個方面，單身公寓的表現都要優秀。
因為單身公寓總價不高大概一百萬左右，另外使用性比較強，獨自居住比較方便。公寓的基礎設施建普遍比較好，且裝修科學。同時在小區內居住，有很多優惠的條件，無論高檔中檔低檔都有，公寓都有大家公用的房間，只要是小區居民就可以使用。
日本公寓投資優勢
招租容易
對于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個月之內左右就可以找到新的租戶。這是因為交通對于日本的租客來說幾乎算得上是唯一的判斷標準，另外由于是一個人看房，所以避免了租客與別人討論的時間和經歷，所以租房的決定會很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。
回報穩定
投資房產的時候，對于大多數中國人來說投資的回報率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報率在5%左右都不是很大的問題，一些優質的房源甚至會更高，可能達到8%甚至是10%。日本租客與中國還是不太一樣的，由于租房的手續比較麻煩而且有嚴格的協議制定，所以租房的時間一般都會很長。另外，隨著日本社會在2020年東京奧運會之后會迎來一系列刺激經濟增長的事件，所以在房產的保值情況上，中國購房者更可以放心。
購買成本和維護成本相對較低
面積越大的房子，帶來的問題是更多的雜費，尤其是二手房，這一點體現的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購買成本和后期的維護成本都不會太高。我們建議您可以在預算相同的條件下，購買幾處面積稍小一些的房產，而不是購買一處大面積的房產，因為即不好租，又有不少的后期費用，并且購買幾處房產可以讓您的收益更加穩定，不會出現收益斷檔的情況，因為很少會出現兩處甚至是多處房產同時空置的情況，也就是所說的分散投資，規避風險。
另外，在租戶退租之后，房主會對房間進行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費用一般是幾萬日元，較為低廉的維護成本也從側面上提升了日本房產投資的回報率。
外國人也能夠輕松購買
根據不同國家的規定，外國人購買不動產的條例以及限制也會不同，有的甚至是無法購買。但是在日本投資不動產是沒有局限于國籍的，并不會因為購買者是外國人，而有其他不一樣的限制。交易過程和日本人是一樣的。這可說是日本不動產的一大吸引之處。
未來發展
2020年在東京奧運會更會帶動日本的經濟發展。由于需求的增加，日本全國不動產使用金額預計將會高達1兆2200億日元。由于對東京奧運會舉辦的期待，股票及不動產投資的高漲、日本的移民熱潮、外國人于日本就業的機會大幅度增加等效果是指日可待的。
符合日本人的性格
日本人比較重視個人的隱私性，重視自己的個人空間，合租這種情況對日本人來說很少見。而且日本這種小面積的戶型很多，價格不貴恰恰滿足了很多剛剛工作的年輕人。
現在應該說總體看在日本買房子是一個時機。因為從1990年日本房地產到達一個高峰，持續14年一直在下降，2005年之后開始起穩回升。近年稍稍有一點上揚，但是沒有達到高不可攀的位置。
以上便是為什么投資者們偏愛日本單身公寓的原因了，想要了解更多，歡迎咨詢我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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