日本房產值得投資嗎
投資房產的目的都是想獲得高收益，但是也要看您是準備做長期還是短期，兩種方式帶來的收益也不相同。日本房產目前是否值得投資，也看您是怎么考量。今天我們就來簡單分析下日本房產。
投資房產的目的都是想獲得高收益，但是也要看您是準備做長期還是短期，兩種方式帶來的收益也不相同。日本房產目前是否值得投資，也看您是怎么考量。今天我們就來簡單分析下日本房產。
去日本買房原因
一、資產保值型
投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定升值的市場。目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現(xiàn)金的中產階級。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。
而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經(jīng)被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進入(整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面)，美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩(wěn)定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。
二、資產抄底型
特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經(jīng)營問題，只能把自己的物產便宜出售。
短期 or 長期
短期投資賺取差價：現(xiàn)在海外很多投資者都在進行的一種投資方式，買來在賣來賺取中間的差價價額，來達到自己的一個投資經(jīng)營。
長期投資賺取租金收益：自從90年代日本房產泡沫破滅之后，房產也回歸到了理性，日本人主要以租房為主，租賃市場非常完善，租金收益相對于國內北上廣深的1-2%來說，日本租金凈收益基本上能達到5%左右。如果投資民宿：收益能達到15%左右，托管的話大概在8%，只是投資總金額相對要高些!(根據(jù)自己情況而定)
日本房地產泡沫破滅之后，雖然房價一路向下，但15年的時候市場開始好轉，現(xiàn)在每年大概5%-10%的增長速度(建筑物是貶值的，土地會升值)，雖然速度不是很快，但是算的上是一個好的趨勢。總體來說，投資前景還是不錯的，具體如何選擇，則要看各位投資者了。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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