國內(nèi)房產(chǎn)市場在政策的調(diào)控之下，投資收益逐漸變低。為了獲得更好的投資收益，我們只能將眼光投向國外。但是老牌資本主義國家房價只高不低，投資成本較高。投資哪里才能以較低的成本獲得較高的回報呢?答案是日本。日本雖然經(jīng)歷了房產(chǎn)泡沫，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房產(chǎn)市場走向穩(wěn)定健康，是目前值得投資的國家之一。

為什么投資日本房產(chǎn)?

1.日元是標(biāo)準(zhǔn)的避險貨幣之一。日本是世界上利息最低的國家之一，連續(xù)27年成為世界最大凈債權(quán)國，日元流動性高，這三大原因?yàn)槿赵奶紫到灰滋峁┪滞痢?/p>

2.上世紀(jì)90年代的房產(chǎn)泡沫之后，日本房價經(jīng)歷了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了。

3.日本的房產(chǎn)價目前還處于低洼地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。

4.日本的不動產(chǎn)買賣制度完善，租賃市場穩(wěn)定，投資比較有保障。

5.從經(jīng)濟(jì)角度看：1992年開始后20年日本屬于經(jīng)濟(jì)低迷時期，日本國內(nèi)需求投資不旺盛，海外回流的資金重新投回海外，導(dǎo)致失業(yè)率增長。2015年開始日本持續(xù)低估的房地產(chǎn)開始漸漸升溫。伴隨奧運(yùn)會的臨近，日本游客人數(shù)的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。

6.從環(huán)境角度看：日本的自然環(huán)境、醫(yī)療、治安等等都是得到大家認(rèn)可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

日本房產(chǎn)哪里具有投資價值?

投資日本房產(chǎn)，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經(jīng)濟(jì)文化交流的集中地。單就風(fēng)險角度來看，不建議在較為偏遠(yuǎn)的地方投資，首先流動人口少、租房穩(wěn)定性不確定、客源量不足等問題。

東京和大阪人口經(jīng)濟(jì)

根據(jù)2014年聯(lián)合國統(tǒng)計數(shù)據(jù)，東京都市圈大約擁有3780萬人口，是世界最大的城市圈及巨型經(jīng)濟(jì)圈，遠(yuǎn)遠(yuǎn)凌駕于紐約、倫敦國際大都市。東京都市圈將持續(xù)迎來人口的凈流入，人口總量持續(xù)猛增，即便到了2030年，預(yù)計東京圈的這一地位仍不會動搖。

東京作為日本的首都，日本政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，世界最大的城市圈及巨大的經(jīng)濟(jì)圈，2020年奧運(yùn)會即將再次舉辦。2017年，東京GDP排名居世界第一位，甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和，可以說是名副其實(shí)的世界第一大都市。

東京都市圈是名副其實(shí)的引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的“巨型經(jīng)濟(jì)圈”。這里不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業(yè)，相當(dāng)于日本總數(shù)的一半;而且匯聚了超過2300家外資企業(yè)，相當(dāng)于全國約76%;載入財富世界五百強(qiáng)的企業(yè)總公司數(shù)量也位居世界前列。這些為數(shù)眾多的企業(yè)聚集帶動了新的產(chǎn)業(yè)聚集，牽引著東京乃至整個日本的經(jīng)濟(jì)命脈。

大阪的總面積僅占日本國土面積的0.5%，城市面積倒數(shù)第二，人口位居卻排名日本第三，整個大阪人口密度僅次于東京都，位居全國第二。

大阪是關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜志評選的世界500強(qiáng)中，日本入選52家，其中有7家總部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、關(guān)西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣布以460億英鎊收購愛爾蘭制藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業(yè)、創(chuàng)立于1899年的老牌食品企業(yè)三得利，總部亦位于大阪。

東京和大阪的房產(chǎn)房價行情

日本的房產(chǎn)市場曾在上世紀(jì)80年代迎來了空前的繁榮：80年代初，整個日本的地價開始以“逆天”的速度節(jié)節(jié)攀升，1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍，房地產(chǎn)甚至一度成為了日本名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。

但時間到了1990年，隨著日本股市的暴跌，日本的房地產(chǎn)市場開始垮塌，巨大的地產(chǎn)泡沫自首都東京開始破裂，直到1993年，日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。實(shí)際上，過去的近30年中，日本的房產(chǎn)市場經(jīng)歷過兩次重挫，一次就是上世紀(jì)90年代的房產(chǎn)泡沫，還有一次就是十年前的次貸危機(jī)。從2013年開始，在日本政府宏觀調(diào)控的努力之下，以東京、大阪為首的日本主要城市的地價便開始實(shí)現(xiàn)了緩慢且持續(xù)的增長。

日本房產(chǎn)市場走勢

整體的覺得，日本的房地產(chǎn)市場，真的是一個十分冷靜的市場，感受不到太多相似國內(nèi)的狂熱和自覺。房價和國內(nèi)的一線城市相比不高，投資報答率高。大家對房子的了解大致都是，房子是拿來住的，這個邏輯倒是很契合國內(nèi)所倡導(dǎo)的買房觀。

日本閱歷過泡沫經(jīng)濟(jì)，因而房地產(chǎn)業(yè)似乎跟著一同“冷靜”了20年政府不經(jīng)過地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)，也有一系列政策來抑止短線炒作，所以，人民不熱衷于炒房。假如習(xí)氣了國內(nèi)的炒房規(guī)則的人，應(yīng)該不會喜歡投資日本，太穩(wěn)定，不夠刺激，簡直沒有可能呈現(xiàn)暴跌。

但是換句話來說，日本的房產(chǎn)才是正常房產(chǎn)投資該有的樣子，在房價穩(wěn)中有升的根底上，取得高租金報答。這樣的理性不只表現(xiàn)在買房上，也表現(xiàn)在收租上。日本的房價，特別是東京的房價近年一直在漲。從經(jīng)濟(jì)泡沫破裂之后觸底，反彈至現(xiàn)在的高位。

東京平均房價，在去年已經(jīng)達(dá)到了314萬日元/坪。大約是95萬日元每平米，每平米接近6萬人民幣。針對日本房產(chǎn)，專家做了日本房地產(chǎn)的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有57.6%的被訪者認(rèn)為日本房地產(chǎn)有投資潛力。

相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數(shù)據(jù)顯示，大阪的房價漲幅高達(dá)13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。

日本房產(chǎn)目前仍處于挫敗后的恢復(fù)階段，但未來預(yù)期十分良好，目前已經(jīng)初見端倪，市場相當(dāng)穩(wěn)健，基于現(xiàn)階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因?yàn)槿毡镜淖赓U市場相當(dāng)完善，對于長期持有賺取租金來時十分具有優(yōu)勢。

目前，日本不動產(chǎn)正逐步恢復(fù)著元?dú)猓粌H市場日趨理性，而且不動產(chǎn)價格也正走向合理，在需求強(qiáng)勁的背景下，日本房產(chǎn)正在煥發(fā)自己的新春。如果想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來更加專業(yè)的解答。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。