柬埔寨買房土地產權過戶流程
柬埔寨法律規定，外國人是可以在柬埔寨購買房產的，但是外國人僅可享有某些特定房產產權。這些所有權僅限于獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。那么如果是買賣房產呢?土地產權如何過戶呢?
柬埔寨法律規定，外國人是可以在柬埔寨購買房產的，但是外國人僅可享有某些特定房產產權。這些所有權僅限于獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。那么如果是買賣房產呢?土地產權如何過戶呢?邦邦為大家分享：
步驟1——買家與土地局核實產權證，了解清楚可能存在的債務或其他負擔：
就這個步驟而言，買家必須從賣家那里獲得一份產權證原件復印件，并且核實所有權，確保賣家是產權證的合法擁有者。買家需要與土地局核實產權證，確保沒有負債、貸款或其他負擔費用。
相關政府機構：土地局
預估花費時間：10天(與2、3步驟同時進行)
官方費用：根據土地管理與城市規劃建設局2012年12月28日推出的關于公共服務的995法令，此費用是5萬瑞爾/12.5美元。
步驟2——從相關市政官員那里了解此地產信息：
相關政府機構：市政廳
預估花費時間：10天(與1、3步驟同時進行)
官方費用：沒有費用
步驟3——買家必須要從賣家手里獲得賣家公司的注冊證明和其他官方文件：
如果土地業權者是法人團體，買家必須要獲得股東或者公司法人的身份證件復印件，以及工商局出具的證明文件復印件。這些文件用來核實產權證上面出現的公司名的正確性和一致性。還需要有委托書，以及公司董事會授權某個個人全權代表公司處理一切與土地局有關事務的協議，通過委托書實現這一協議。
相關政府機構：工商局
預估花費時間：10天(與1、2步驟同時進行)
官方費用：8萬瑞爾/20美元
步驟4——向土地管理與城市規劃建設局地區分局申請土地登記：
如果兩人以上或者公司想要購買或出售房地產，他們必須要先到土地管理與城市規劃建設局地區分局，并且要安排準備及簽訂相關文件。所需文件包括公司資產證明、公司注冊證明以及委托書(請看步驟3)。與此同時，為了將新的業主名字加進文件中，簽訂文件時還需向地區分局出具賣家持有的產權證原件。
相關政府機構：土地管理與城市規劃建設局地區分局
預估花費時間：20到30天
官方費用：需向土地管理與城市規劃建設局交納60萬瑞爾的地籍過戶費。
步驟5：向稅務局交納過戶稅：
總房價的4%作為過戶稅交給過戶房產所在地區的稅務局財經部。財經部會出具一份繳費回單作為你繳納了過戶稅的證明。4%的過戶稅金額是依據1995年財政法第40條而定。但是在金邊，這筆稅費并不是按照實際的房價而定的，而是由金邊市規定的房價表來定。金邊市的估值通常是依據平方米數、土地位置、用途和潛在用途等而定的。因而過戶稅也不是根據實際的土地售價來算，一般都基于市政廳給出的估值。如果土地面積超過1200平方米，超過部分還要征收“土地閑置稅”，未超過1200平方米的土地，則不征收土地閑置稅。
*稅務局計算過戶稅所需的時間需要根據土地所在地區和土地面積來定。
相關政府機構：稅務局
預估花費時間：1天*
官方費用：房價的4%(過戶費)
步驟6——回到國土辦完成登記過程：
所有的稅費付清之后，當事人需要回到土地管理與城市規劃建設局的國土辦簽字/畫押一份由管理局工作人員填寫的一份買賣表格。簽字畫押需在當地政府機構人員的見證下進行，比如市政廳廳長，廳長也要畫押。這些流程可見于土地法第65、244和245條。土地法第69條規定，所有必繳稅費繳清之前不允許過戶。需要出示的文件包括過戶稅付款收據(請看步驟5)。
相關政府機構：土地管理與城市規劃建設局地區分局
預估花費時間：5天
官方費用：步驟4中所需支付的地籍服務費
步驟7——從市土地局獲得地產證
區級土地局將所有過戶文件提交給市土地局，由市土地局將最終產權證納入新業主名下。此時就算登記成功。
相關政府機構：市土地局
預估花費時間：1到2周。根據土地局工作人員和相關人士的盡職調查所需時間，最后一個過程可能需要花費數周時間。
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