泰國買房置業的誤區有哪些
說起泰國旅游，可能大家都很熟悉，而說起泰國房產投資，相信很多投資者也對它有一定了解，畢竟，泰國房產市場早已成為國內投資者新興的房產投資市場，當地旅游業和經濟逐步發展，也帶動了當地房產業的強勢發展。今天，我們就來說說，在泰國購房時，最容易陷入的誤區。
說起泰國旅游，可能大家都很熟悉，而說起泰國房產投資，相信很多投資者也對它有一定了解，畢竟，泰國房產市場早已成為國內投資者新興的房產投資市場，當地旅游業和經濟逐步發展，也帶動了當地房產業的強勢發展。今天，我們就來說說，在泰國購房時，最容易陷入的誤區。
誤區一：只看價格，忽略開發商實力
雖然泰國房產投資于國內房產對比，有一定的價格優勢，但隨著當地房產業發展，房價也在一路上漲當中，較好的地段已經和國內一二線城市差不多，因此有不少投資者會把價格放在考慮因素的首要位置。
當然，先考慮價格是沒有錯的，但同時也要考慮項目開發商的實力。泰國實力的開發商有很多，就不在這里一一列舉，想要知道這個開發商的資質如何，投資者可以上網查詢該開發商開發過的項目、數量以及房產類別等等。
誤區二：越近BTS越好
靠近BTS固然是不錯的選擇，但建議投資者盡量選擇BTS周邊一公里以內、商業和生活配套齊全的公寓房子。這樣既可以保障交通出行，也可以減低噪音問題帶來的影響。因為，國內投資者購置泰國房產，大多用于出租，而泰國人使用最多的交通工具就是摩托車，因此，租客可以騎摩托車再換乘BTS。
誤區三：房子越大越好
許多投資者都會按照國內購房習慣，選擇房子面積大的、一室/兩室一廳的房產。但是大家都忽略了一個問題——泰國采用使用面積計算，得房率100%。而且，目前泰國租賃市場多數為單身年輕人士、年輕情侶為主力，有時候適中偏小的戶型反而更容易出租，一來戶型小，租金相對更低;二來，1-2個人的活動空間大約只需要20-30平方米即可，居住更加舒適方便。
誤區四：新房需要裝修
很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房;其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置家具家電給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
誤區五：產權問題混淆
泰國房產產權有永久性和非永久性之分，大多數公寓的產權是永久產權。很多客戶會分不清哪些房產是永久產權(Freehold)和租賃產權(Leasehold)，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產的產權問題，通常永久產權樓盤的合同是買賣合同(Sale and Purchase Agreement，SPA)，而租賃產權房產的合同通常是租賃合同(Leasehold Agreement)。
誤區六：包租
關于代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產后按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束后由業主自行管理房產。另外目前大多數開發商的樓盤是不允許做短租的，建議業主進行長租，也便于管理。
誤區七：繳費問題
出租物業需要支付哪些費用?很多業主出租自有房產，物業費是由業主方支付，租客需要支付房租和所用到的水費、電費及網費。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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