西港建筑事故頻發(fā)，海外購(gòu)房如何規(guī)避豆腐渣工程?
有人的地方就會(huì)有江湖,有江湖的地方必然有紛爭(zhēng)，浮華之下的亂象開(kāi)始出現(xiàn)，為了追求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為了獲得更高的收益，一些非常規(guī)的手段就會(huì)接連出現(xiàn)，從而引發(fā)一系列發(fā)展亂像。距離6月底柬西港西港塌樓事件還不到半個(gè)月，西港再發(fā)建筑坍塌事故...
距離6月底柬西港西港塌樓事件還不到半個(gè)月，西港再發(fā)建筑坍塌事故，本月3日，西港一中資在建倉(cāng)庫(kù)也發(fā)生倒塌，6日，西港又一在建工地的建筑圍墻發(fā)生倒塌 ……所幸這兩次坍塌事故未造成人員傷亡。
作為一個(gè)曾經(jīng)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小漁村，到一個(gè)蒸蒸日上的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”“自貿(mào)港”“中國(guó)城”“海景房”…吸引著眾多海外投資者瘋狂涌入，在投資界的名氣越來(lái)越大。
有人的地方就會(huì)有江湖,有江湖的地方必然有紛爭(zhēng)，浮華之下的亂象開(kāi)始出現(xiàn)，為了追求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為了獲得更高的收益，一些非常規(guī)的手段就會(huì)接連出現(xiàn)，從而引發(fā)一系列發(fā)展亂像。
實(shí)際上，西港這一次“爆雷”若放在歷史上來(lái)看，也算是補(bǔ)交了一次學(xué)費(fèi)，屬于大部分國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展階段中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。不少歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都曾出現(xiàn)過(guò)因法律和監(jiān)管不規(guī)范而導(dǎo)致的“豆腐渣”工程，十幾年前，我們國(guó)內(nèi)不也是“豆腐渣”工程比比皆是，屢登頭條嗎。此次事件也將倒逼當(dāng)?shù)卣涌焱晟品珊蛷?qiáng)化監(jiān)管的步伐，讓巨大泡沫開(kāi)始自行疏解。
西港房地產(chǎn)面臨機(jī)遇挑戰(zhàn)：
西港以玻璃海水、奶粉沙灘而聞名，是媲美馬爾代夫的度假勝地。柬埔寨西港這樣一個(gè)好地方，加上未被完全開(kāi)發(fā)、保留了很多原始狀態(tài)，自然逃不過(guò)中國(guó)游客的眼睛。“柬埔寨西港房地產(chǎn)”一度成為海外投資者的大熱話題。
一個(gè)才剛剛開(kāi)發(fā)不久的港口，在今年的前五個(gè)月西港建筑投資額達(dá)5.82億美元，發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁。此外，外國(guó)直接投資方面，單就2016年到2018年，西港就獲得了10億美元。靠近海邊的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)人民幣，逼近首都金邊的核 心區(qū)價(jià)格。
當(dāng)然西港房地產(chǎn)發(fā)展階段，也會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，建筑坍塌事故頻發(fā)原因就是一個(gè)警醒，西哈努克省新省長(zhǎng)郭忠良就職典禮時(shí)表示西港正面臨著5個(gè)挑戰(zhàn)，需要立即解決。
第一，土地糾紛和土地管理。
之前西哈努克省尚未迅速發(fā)展時(shí)，土地的價(jià)格也不明顯漲價(jià)，但現(xiàn)在該省陸續(xù)發(fā)生土地糾紛，于是相關(guān)部門(mén)要共同以和平方式解決土地糾紛，避免利用暴力途徑解決。
第二，建筑質(zhì)量。
當(dāng)局要檢查正在施工的建筑工地，因?yàn)樵撌∽罱l(fā)生的大樓坍塌事故是最好的教訓(xùn)，要求當(dāng)局嚴(yán)厲檢查建筑的質(zhì)量。此外，也要注意建筑物的安全措施，尤其是消防火災(zāi)的問(wèn)題。
第三，高隆島和其它島嶼的治安。
目前，西哈努克省各個(gè)島嶼接待的國(guó)內(nèi)外游客明顯增加，于是為了保護(hù)廣大游客的安全，政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)治安管理。
第四，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
西哈努克省目前處于發(fā)展的情況，交通越來(lái)越繁忙，而目前的道路比較狹窄，甚至有的道路已受損。蘇慶親王，王國(guó)政府也正在考慮這個(gè)問(wèn)題。
第五，共同解決排水、污水和雨水的問(wèn)題。
蘇慶親王表示，這些問(wèn)題由4個(gè)部門(mén)，包括國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部、公共工程和運(yùn)輸部、環(huán)保部和水源與氣象部負(fù)責(zé)管理，于是這四個(gè)部門(mén)要加強(qiáng)合作，共同解決這些問(wèn)題。
海外購(gòu)房如何規(guī)避豆腐渣工程?
近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)各種限購(gòu)限貸政策的實(shí)施，越來(lái)越多的投資者把投資重點(diǎn)放到了海外，在海外買(mǎi)房置業(yè)雖好，但是該如何規(guī)避上述的豆腐渣工程呢?
選擇知名開(kāi)發(fā)商
在海外購(gòu)房，千萬(wàn)不要選擇毫無(wú)背景的開(kāi)發(fā)商。在西港倒了的這棟樓，甚至是私人開(kāi)發(fā)，承建商或許從來(lái)沒(méi)有建造經(jīng)驗(yàn)，只是因?yàn)槭艿浇疱X(qián)的誘惑而硬著頭皮開(kāi)工。就算是機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商，我們既要關(guān)注它的政治和經(jīng)濟(jì)背景，也要關(guān)注它的建造經(jīng)驗(yàn)背景。只有安心迎來(lái)交房，我們才能安心享受豐厚的租金回報(bào)。
盡可能進(jìn)行實(shí)地考察，包括踩盤(pán)和國(guó)家分析。
道聽(tīng)途說(shuō)的信息總是零碎而缺乏實(shí)感的，只有當(dāng)我們親自到現(xiàn)場(chǎng)去走了一趟，才會(huì)明白周邊有哪些配套，為什么房?jī)r(jià)和租金可以穩(wěn)步上漲，才能實(shí)實(shí)在在地了解建造質(zhì)量和建造進(jìn)程。邦海外特處特推出“世界金邊，遇柬未來(lái)：3天2晚豪華游”，帶你考察首都資產(chǎn)，贏賺柬埔寨。詳情：http://m.chip-capacitor.com/huodong/5728
不要盲目貪圖小便宜。在西港，物價(jià)是首都金邊的三倍，房屋租金也在短短兩年內(nèi)翻了三倍，但平均房?jī)r(jià)也才1萬(wàn)多2萬(wàn)人民幣，相對(duì)其他東南亞城市來(lái)說(shuō)非常便宜。因此，不少投資者完全是“閉著眼”投資西港，覺(jué)得只要把錢(qián)扔進(jìn)去就能夠躺著收錢(qián)了。
盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房。
準(zhǔn)現(xiàn)房指一年左右就可以交房，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入封頂階段或者裝修階段的期房。這樣的話，房子框架已經(jīng)大體固定，既可以避免發(fā)生大型工程事故，也可以避開(kāi)工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能盡快出租，鎖定當(dāng)下的高租金。
選擇邦海外專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)
這也是最重要的一點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人去做，在買(mǎi)房之前，我們就需要找專(zhuān)業(yè)的海外房產(chǎn)顧問(wèn)去了解關(guān)于該樓盤(pán)的所有信息，包括樓盤(pán)優(yōu)劣之處和地區(qū)特點(diǎn)，也包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和房屋品質(zhì)，能夠在買(mǎi)房的第一步就打通了之后的每一步，穩(wěn)扎穩(wěn)打，避免踩坑。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)