泰銖升值！投資泰國房產(chǎn)能否實現(xiàn)增值保值
在全球經(jīng)濟放緩的當下，如何實現(xiàn)資產(chǎn)升值保值是投資者關心的問題。而在過去幾年，泰國房產(chǎn)一直表現(xiàn)良好，除了房價漲幅穩(wěn)定，租金收益同樣不錯。近期泰銖持續(xù)升值，更是讓之前投資泰國房產(chǎn)的人收獲不小。那么，在泰銖升值的當下，投資泰國房產(chǎn)是否能實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值?
在全球經(jīng)濟放緩的當下，如何實現(xiàn)資產(chǎn)升值保值是投資者關心的問題。而在過去幾年，泰國房產(chǎn)一直表現(xiàn)良好，除了房價漲幅穩(wěn)定，租金收益同樣不錯。近期泰銖持續(xù)升值，更是讓之前投資泰國房產(chǎn)的人收獲不小。那么，在泰銖升值的當下，投資泰國房產(chǎn)是否能實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值?
泰銖升值收益
過去幾年，新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞林吉特等全球主要貨幣兌美元普遍下跌的情況下，泰銖是少見的增長的貨幣。在全球22個發(fā)展中經(jīng)濟體中，泰銖已經(jīng)成為升值最可觀的貨幣。
路透社一項最新調(diào)查顯示，投資者在亞洲貨幣中最看漲泰銖，買入泰銖的交易量處于13個月來最高。受消息影響，泰銖兌美元匯率自年初以來上漲2.58%，泰銖兌人民幣則上漲0.09%。泰銖的強勁勢頭在2018年初就有所體現(xiàn)，2018年1月4日，泰銖兌美元匯率為32.24泰銖兌1美元，是自2014年10月以來38個月的最高值，因此在當時被評為“表現(xiàn)最好的亞洲貨幣之一”。
假設時間回到2016年初，那時1元人民幣=5.4411泰銖，你全款持有一套泰國房產(chǎn)。那么到今天，僅匯率就升值了20%左右!再假設在2016年初買了一套30平米的公寓，均價10萬泰銖/平，總價約300萬泰銖。三年前以5.4的匯率，買下這一套公寓，換成人民幣的話，需要55.6萬元。現(xiàn)在，以4.6的匯率，就需要65.2萬元了!也就是說，三年后，僅匯率變化你的房子就漲了(65.2-55.6)/55.6=17%!這還不包括房價本身的漲幅!
所以，那些幾年前就入手泰國房產(chǎn)的投資人，不僅坐享房產(chǎn)升值，還獲得了匯率差價的收益。
泰銖升值還能投資泰國房產(chǎn)嗎
泰銖匯率的走強和實體經(jīng)濟的穩(wěn)定都在吸引著投資者進入泰國，經(jīng)濟發(fā)展總會體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，購置房產(chǎn)是一種穩(wěn)健的投資方式，投資泰國房地產(chǎn)就相當于為資產(chǎn)加了保護傘，泰國房產(chǎn)作為資產(chǎn)的避風港，這也使得泰國房地產(chǎn)市場不斷走高。目前普吉有實力的民間企業(yè)已擴大房地產(chǎn)投資，政府也努力推動普吉成為“世界購物目的地”，并把普吉定為聚焦技術創(chuàng)新和數(shù)字經(jīng)濟的首個國家級“智慧城市”，通過進一步完善公共服務、基礎設施和信息網(wǎng)絡來吸引高新技術人才到普吉創(chuàng)建企業(yè)，這些因素均有助于拉動普吉房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在上述數(shù)據(jù)的有力支撐下，經(jīng)濟學專家預測，像泰國這樣專注內(nèi)需市場的經(jīng)濟體將在未來有更佳表現(xiàn)，并且由于泰國的經(jīng)常帳余額呈現(xiàn)順差，以及充足的外匯存底和出口增漲，泰國受到的貿(mào)易糾紛和外幣影響要小很多。因此在全球22個發(fā)展中經(jīng)濟體中，泰銖已經(jīng)成為升值最可觀的貨幣。現(xiàn)在入手泰國房產(chǎn)，即可享受最佳保值和最優(yōu)資產(chǎn)配置。
此外，隨著中國“一帶一路”政策的不斷深化，政府啟動“泰國首個國家級“智慧城市”與“一帶一路”政策對接。據(jù)泰國資本市場組織聯(lián)合會主席拜蓬表示，“智慧城市對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展都是利多，國外資金將大舉進入泰國，司如Microsoft、Google、Alibaba、Samsung和Facebook等都將被吸引到這里，信息和通信技術部門規(guī)劃的 “智能城市”項目將給周邊帶來巨大的改變，將可以和馬來西亞、新加坡一較高下。”預期泰銖匯率中長期仍看漲，2019全年應維持在 1 美元兌 32 至 33 銖間。”
泰國投資優(yōu)勢
投資泰國房產(chǎn)，除了有泰銖升值帶來的利好外，泰國目前的大環(huán)境也是十分有利的。
資金安全
巴育一上任就宣布政府下一步的工作重點就是發(fā)展經(jīng)濟，并且會把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟引擎。這一舉措將發(fā)展房地產(chǎn)提高到了國家戰(zhàn)略，接下來等待泰國房地產(chǎn)的就是政策上的一路綠燈和資源資金的大量涌入。
此外泰國也在制定并逐步完善吸引外資、保障外資企業(yè)資產(chǎn)安全的法規(guī)，最大限度的保障投資資產(chǎn)的合法權益及安全性。從國際大環(huán)境上來看，中泰兩國沒有領土方面的爭端，中泰關系處于上升期，整體上來看泰國投資風險不算大。
投資環(huán)境
中泰1975年建交至今，一直處于良好關系，政治上友好，經(jīng)濟上來往密切。泰國海關數(shù)據(jù)顯示，中國是泰國的第一大進口來源國。
泰國積極響應“一帶一路”政策，并成立‘EEC’，即“東部經(jīng)濟走廊”的政策。目前已經(jīng)吸引了超1000家投資企業(yè)來EEC進行投資。一帶一路跨國工程中泰鐵路開通后，泰國將成為泛亞鐵路樞紐、東南亞貿(mào)易集散地、各國投資集散地。
良好的政治環(huán)境：泰國總理巴育占奧差(Prayut Chan-ocha)正式辭去軍政府權力機構“全國維持和平秩序委員會”主席職務，并稱國家經(jīng)五年軍人統(tǒng)治后，現(xiàn)在已成為一個正常的民主國。
高凈值人群
世界500強均在曼谷設有分公司，很多外派員工、富裕階層居住于此，住房需求大，曼谷房屋入住率維持在90%左右，鮮少有房屋空置情況。根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)顯示，泰國房產(chǎn)平均租金回報率達5.13%。且泰國公寓為永久產(chǎn)權，無公攤，持有成本低。當?shù)刂匾晜€人產(chǎn)權，奉行“城堡法”和“不退讓法”，注重保護個人產(chǎn)權包括房產(chǎn)。
以上就是泰銖升值!投資泰國房產(chǎn)能否實現(xiàn)增值保值的相關內(nèi)容，泰銖升值后，投資泰國房產(chǎn)對資產(chǎn)的保值升值有著很大的優(yōu)勢，但具體怎么抉擇還是看各位投資者怎么考慮。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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