隨著泰國經濟的飛速發展，越來越多的人開始前往泰國投資，為人熟知的便有互聯網巨頭阿里巴巴和地產大亨李嘉誠。當看到這些大佬們投資泰國，到泰國買房投資的國人也逐漸多了起來。對于國人來說，泰國房產擁有“低成本、高回報、永久產權”等優勢，買到就是賺到。但實際上泰國買房和國內買房還是有些不同的，如果不了解這些不同就購置泰國房產，等待我們的也許就不是豐厚的回報。

泰國買房要知道哪些事

泰國房地產在2018年呈現了積極的態勢，供需基本平衡，價格穩步上升，泰國經濟的持續增長和旅游業的高速發展吸引了世界各地的游客、投資者、勞動力，抬升了泰國住宅的需求端 ，因此無論是購房還是租房，需求都很大。

據泰國《曼谷郵報》報道：據估計，2019年泰國仍將是最受中國房地產買家歡迎的國度，比去年至少增長10%，其中曼谷最受青睞。雖然泰國房產非常值得我們去投資，但在投資前，一定要了解清楚，不然就會有掉入坑中的可能，而以下這些問題，能讓您更加快速的了解泰國房產。

1、 外國人在泰國購房有何法律限制?

答：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

2、泰國房地產(公寓)的產權是多少年?是否限購?

答：泰國公寓產權多數是永久產權，90年租賃產權，少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購，可以購買多套。

3、泰國房產有無公攤面積?

答：泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

4、在泰國買房需要交納什么稅務?

過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)

特種商業稅：3.3%(新房可以讓開發商承擔)

印花稅：0.5%(新房可以讓開發商承擔)

5、在泰國買房還有其他費用嗎?

a. 買方需要支付維修基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。

b. 買方需要支付物業費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。

c. 買方需要支付水費、電費及水電表工具。

6、在泰國投資房地產(公寓)前景?

a. 泰國當地人開始投資購買公寓，用于投資出租;公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

b. 泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

c. 泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，普吉島最受歡迎的旅游中心，特點就是外國游客很多，公寓租賃需求旺盛。普吉島成為國人海島出境游第一首選，同時也獲得全世界外國人好評最多的境外海島!

d. 購房面積即為使用面積，無公攤面積費;過戶手續簡便;交易靈活可隨時轉售或轉租。

7 、泰國公寓收房時，業主會拿到哪些過戶資料?

● 地契 Chanot

● 房屋戶口本(Ta Bian Baan)

● 土地局買賣合同

● 房屋所付款項收據

8 、關于護照更新

在國外，護照就是一個人的身份證。護照更新后，雖然護照號變了，但是新的護照上一般都注明有舊護照的護照號，其次護照上的照片可以看出本人，并且在需要時把舊護照帶上。過戶時每個人還要提供父母親的名字，這也可以用來對應上舊護照。

9、泰國購買的房子都是精裝修嗎?

泰國房屋都是精裝修，但是公寓項目交房時的房間裝修標準分三種：

1)拎包入住型：全屋精裝修帶全套家具家電

2)全屋精裝帶家具，不帶家電(除了空調)

3)只有硬裝，沒有軟裝

10、泰國公寓的設施配套如何?需不需要買停車位?

泰國新型公寓，游泳池、健身房、停車場、電梯和安保是基礎配備，再低端的項目也會有這些設施。多數公寓還會配備兒童游樂室、多動能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免費使用，由物業來負責維護。停車位多沒有固定的，哪里有空位停哪里，開車進小區一般要刷卡，車位充足。(極個別的小區會收停車費)

泰國買房的雷區在哪

不要距離地鐵和商圈太遠

地鐵重塑地塊價值，這句話到哪里都適應。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達想到達的地點。基本上重要的商場和地點都基本上BTS和地鐵的節點旁邊。

不要買太便宜的房子

窮人區的房子，基本上跟升值無緣，因為泰國的土地是永久私有制，私人財產神圣不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。

開發商玩數字游戲

泰國有很多樓盤，宣傳上寫的回報率差不多都要6%-8%，聽起來很誘人，是不是?但并非真的能達到那個回報率，這是在沒有任何“損耗”下的最理想狀態——按離你最近的五星級酒店算，還天天滿房那種。回報率可以分為表面回報率和實際回報率：

表面回報率=年租金÷房價×100

實際回報率=(年租金-各項成本)÷(房價+買房時的各項稅費)

很多中介為了把房源賣出去，只把好看的表面回報率提供給客戶，這其中并沒有扣除每年的持有成本：物業費、給租客用的寬帶費、房屋打理費、托管費等等。

如果根據表面回報率真正持有了房產之后就會發現，扣除了各種稅費和持有成本后，實際的收益會低于中介最初的承諾值。而且，實際回報率高也不意味著你能拿到實際收益一定穩定、可觀。如果遇上房子沒有穩定租約，租客退租的一段時間里，需要尋找新的租客，房屋空置期間沒有任何收益。

做好研究不同出租策略的準備

計算短長期出租所能達到的租金，但請記住，短租可以保證租金更高。因為除了考慮租戶之間的空白期外，還有額外的運行成本如清潔費，所以短租的租金比長期更高。對于短期租賃來說，還應充分準備好床上用品、鑰匙、毛巾等物品。但若是長期租約，這些則不是必需的。或者你也可以考慮將兩者結合起來。如果你的房子處于受旅游淡旺季影響的地方，那么你可以在旺季的時候將房子短期出租，在淡季的時候長期出租。

泰國買房的注意事項

公寓買現房還是期房

泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買后就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小伙伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那么，請千萬要認準EIA，也就是環境評估報告。泰國法律的規定: 房產通過EIA認證后，開發商才可正式動工;如果地產項目不能通EIA，那么開發商就拿不到建筑許可證。如果沒有EIA，那么就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。

公寓要選實力強大的開發商

泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認準上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。

買房最重要的是位置

熱鬧繁華的曼谷、熱情浪漫的普吉島、風情萬種的芭提雅、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置!位置!位置!位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。

認真審核合同

泰國買房過程中，客戶支付訂金后會和賣方簽訂一份購房協議(英語或泰語)，在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，并不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對于期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標準。

開設泰國銀行賬戶需本人親自到場(公寓)

泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源于泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以在泰國買房過程中，拿到購房合同的時候，就需要在泰國開設銀行賬戶，這需要本人親自到場。還有銀行辦理開發商(或代理人)購房扣款授權，以及二手房代辦委托，這些都需要客戶本人在泰國現場辦理的事情。

泰國買房匯款需要FET文件(公寓)

泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。

重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。

選中介的時候要多加注意

在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，選擇一個負責任的中介非常重要。泰國購房的手續并不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有后顧之憂。

以上就是小編今天為大家帶來的關于泰國買房不知道這些雷區，房子遲早爛手里的相關內容，希望能對大家有所幫助。在泰國購置房產的主要目的是為了資產的增值保值，看清泰國房產市場的真相，選擇出最值得投資的項目才能獲取豐厚的收益，而做到這些的前提是，多了解泰國房產。如您對泰國房產還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。