日本買房付款流程
當你做好投資準備，并且選定好投資項目后，如何付款便成了最大的問題。也許你覺得中介能幫你搞定一切，不用擔心。但如果你自己心中有數，可以防止一些沒必要的支出。接下來，我們一起看看日本買房的付款流程。
當你做好投資準備，并且選定好投資項目后，如何付款便成了最大的問題。也許你覺得中介能幫你搞定一切，不用擔心。但如果你自己心中有數，可以防止一些沒必要的支出。接下來，我們一起看看日本買房的付款流程。
簽約購房
簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地產職業)會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
經協商確定價格、成交日期和其他細節后，一般在7天內須支付相當于房價的10%作為首付金，并簽署契約合同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，您也可以親自前往日本簽署契約合同或以委任書委托本公司代簽，司法書士變更房產名義。
由宅建資格士作重要事項說明、契約書。
(2)宣讀之后，24小時之內可以取消簽約，取消簽約10%首付金可以無條件返還，但超過24小時，視為契約自動生效，如果要取消的話，首付金不退還，且要交付10%賠償金。如果現場簽約，則沒有24小時期限之說。
(3)如果是貸款購房，則在簽約后走貸款流程，貸款不成功則購房簽約無效，賣方無條件返還首付金。
付款、房屋交易過戶
為了避免買賣雙方以后發生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現狀!
1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致。
2.房屋現狀是否和房屋現狀報告書所記載的一致(漏雨/白蟻危害/建筑物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)。
3.跟鄰地的邊界是否明確。
4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否有交代，接下來就要支付剩余金額了。
5.登記申請文件的確認:申請所有權遷移登記。買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請。
6.剩余金額的支付:扣除首付錢后所要付的余額。
7.細算固定資產稅等:支付登記費用，細算固定資產稅等。
8.關系文件的領取:領取管理規章，宣傳手冊，附帶設備的保證書，使用說明書等。
9.鑰匙的領取。
交余款時需要攜帶的東西
剩余金額
宣誓公證書(非日本居住者必須)
中介手續費的余額
印章(正式印章)
登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬)
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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