日本房產過戶流程
過戶是房產買賣中的重中之重，因為過完戶房子基本就是你的了。如果不仔細排查可能存在的問題，可能會被隱藏的陷阱坑到，那么過戶流程有哪些？需要注意哪些問題？
過戶是房產買賣中的重中之重，因為過完戶房子基本就是你的了。如果不仔細排查可能存在的問題，可能會被隱藏的陷阱坑到，那么過戶流程有哪些？需要注意哪些問題？
日本買房過戶需確認事項
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
日本買房過戶手續
1、房屋所有權證書(房產證,土地證);
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);
4、房地產評估報告 (貸款需要到評估公司評估);
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ;
6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供);
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證,未婚須提供民政局的單身證明 )。
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