日本買房怎樣合理避稅
投資日本房產(chǎn)，需要繳納各種各樣的稅費(fèi)。有很多朋友說(shuō)日本買房交稅太多了，雖然收益不錯(cuò)，但名目繁多的稅種讓人看著頭疼。但實(shí)際上，日本的稅種并沒(méi)有想的那么多，而且只有方法得當(dāng)還有一些合理避稅的方法，那么，在日本投資，如何合理避稅呢?
投資日本房產(chǎn)，需要繳納各種各樣的稅費(fèi)。有很多朋友說(shuō)日本買房交稅太多了，雖然收益不錯(cuò)，但名目繁多的稅種讓人看著頭疼。但實(shí)際上，日本的稅種并沒(méi)有想的那么多，而且只有方法得當(dāng)還有一些合理避稅的方法，那么，在日本投資，如何合理避稅呢?
日本買房子需要多少錢
1. 中介費(fèi)：需交房產(chǎn)交易價(jià)的3%+6萬(wàn)日元;
2. 不動(dòng)產(chǎn)所得稅：需交土地評(píng)估價(jià)的3%+房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的4%;
3. 消費(fèi)稅：目前統(tǒng)一為8%;
4. 印花稅：貼在購(gòu)買房產(chǎn)契約書上的印花稅票。按照房產(chǎn)交易價(jià)而定，5,000-10,000日元不等;
5. 登錄免許稅：類似于產(chǎn)權(quán)登記稅，為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%;
6. 司法書士費(fèi)：委托司法書士代辦以上手續(xù)的服務(wù)費(fèi)，約6-10萬(wàn)日元。
日本房產(chǎn)持有費(fèi)用
1. 固定資產(chǎn)稅：每年交一次，屬于國(guó)稅，需交土地評(píng)估價(jià)的1.4%+房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.4%。買房后的5年內(nèi)，可享受減稅。從6年起，稅金會(huì)適當(dāng)增加;
2. 都市計(jì)劃稅：每年交一次，屬于地稅，需交土地評(píng)估價(jià)的0.3%+房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.3%;
3. 其他保險(xiǎn)費(fèi)用：火災(zāi)+地震保險(xiǎn)費(fèi)。每年約2萬(wàn)日元左;
4. 管理費(fèi)和修繕費(fèi)：由物業(yè)管理公司代收。一戶建無(wú)此費(fèi)用;
5. 出租管理費(fèi)：若委托管理公司代管，需交為每月租金的5%;
6. 稅理士費(fèi)用：委托稅理士代理申告及繳納以上費(fèi)用的服務(wù)費(fèi)，申告一次約3萬(wàn)日元。
日本房產(chǎn)持每年的持有費(fèi)，約是房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的2%左右。
日本買房如何合理避稅
在日本買房要交稅，在日本賣房盈利也要交稅。盈利稅率是根據(jù)買賣房產(chǎn)的時(shí)間來(lái)劃分，以5年為界限，分為長(zhǎng)期和短期。
買房后的5年以內(nèi)賣房，盈利所得稅率是30%，住民稅是9%，總計(jì)39%。(沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證客戶減免住民稅)
買房后的5年以后賣房，盈利所得稅率是17%，住民稅是5%，總計(jì)21%。(沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證客戶減免住民稅)
關(guān)于住宅貸款減稅控除的期間，日本政府決定從現(xiàn)在的10年增加為15年。(現(xiàn)行的住宅貸款控除，是指住宅在一定的標(biāo)準(zhǔn)下，可以在每年的所得稅和住民稅里控除，控除最大金額為400萬(wàn)日元，分10年控除。也就是說(shuō)，在符合條件的情況下，買房就等于最多可以享受到400萬(wàn)日元的稅金控除。)
避稅方法
1. 購(gòu)買日本新公寓時(shí)，固定資產(chǎn)稅為樓層越高越貴。一層比二樓便宜，頂層比一層多交近10%的固定資產(chǎn)稅;
2. 日本二手房比新房便宜，因?yàn)榉魁g越老，固定資產(chǎn)稅越少;
3. 不同房產(chǎn)用途，稅費(fèi)不同。比如在東京，若房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)保育園，則固定資產(chǎn)稅免交;在沖繩，若房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)工廠，則固定資產(chǎn)稅免交;
4. 利用日本信用卡支付固定資產(chǎn)稅，可獲得較可觀的積分來(lái)抵消金錢支付。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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