曼谷第三國際機場要來了 曼谷房價將迎來大漲
由于近年來赴泰旅游考察人數眾多，泰國機場不堪重負。為了減輕素萬那普機場和廊曼機場的乘客承載量，泰國機場廳總結了對建設新機場的可行性研究分析報告，準備投入約200億泰銖于佛統(tǒng)府2個縣交界處建設一個占地3500萊的新機場。新的國際機場建設，必將帶動曼谷樓市步入新的階段。
由于近年來赴泰旅游考察人數眾多，泰國機場不堪重負。為了減輕素萬那普機場和廊曼機場的乘客承載量，泰國機場廳總結了對建設新機場的可行性研究分析報告，準備投入約200億泰銖于佛統(tǒng)府2個縣交界處建設一個占地3500萊的新機場。新的國際機場建設，必將帶動曼谷樓市步入新的階段。
曼谷第三座國際機場帶動曼谷樓市
根據預測，該項目的經濟回報率(EIRR)超過20%。“我們預計第一年將有100萬名乘客使用新機場，該機場的運營潛力應該會與孔敬府、素叻他尼府等地域機場相當。”咋侖表示，“如果該機場建設計劃獲得批準，將在2023年開工建設，并在2025至2026年投入運營，全部建設完成后每年可接待旅客2500萬人次。
“現在素萬那普機場和廊曼機場已經出現私人停機坪不夠用的情況，所以這個新機場可以在為東南亞航線服務的同時，承接私人飛機、包機和直升機起降。”
佛統(tǒng)在古代時非常繁榮，是泰國最古老的城市，距離首都曼谷僅58公里，如果這個新機場建立起來，將大大緩解減輕素萬那普機場和廊曼機場的乘客承載量，在曼谷周邊形成國際化交通“大動脈”，同時大幅拉動周邊地區(qū)的地價。
這幾年泰國的熱度只增不減，越來越多的國際游客前往泰國旅游、工作或者養(yǎng)老，龐大的人群給給泰國帶來了無限商機。
泰國的樓市在2018年可以說是異軍突起，總投資金額高達4000億泰銖，超過了預定3000億泰銖的目標。
據CBRE數據統(tǒng)計分析，泰國是近5年來被詢盤次數最多的國家，同時也是中國買家詢盤量增長最快的國家，增速高達687%!曼谷作為泰國的首都，更是成為投資者眼中的焦點城市。
2019曼谷房產市場前景
購買好的房產基本準則是選擇最佳的地段，但除了這點，其余的一些要素也能幫助投資者獲得更多的投資收益。比如降低投資成本。近年來，曼谷很多開放商為了處理一些公寓庫存，提供了折上折等優(yōu)惠措施。還有一些新公寓項目承諾保證房屋租賃，確保你在較長的一段時間內，每年都能收到一定金額的租金。例如，曼谷的一些新開發(fā)的項目，5年內承諾有7%的租金回報，這是相當高的投資回報率，要知道曼谷房產的平均年收益率大約是4%到6%。自2013年以來，除了曼谷以外，普吉島、芭提雅等海濱城市也出現了類似極具吸引力的投資回報計劃。這對于尋求高收益率或希望資產長期增值的投資者來說是非常有利的。
另外，由于新公寓樓的不斷補充，一些二手房業(yè)主愿意降價來出售他們的公寓。根據Plus Property的數據報告，與新建樓盤相比，曼谷中心城區(qū)的二手房公寓折扣比例在30-40%之間。由于新樓盤的價格單價比二手房高出許多，反而為二手房市場交易帶來了活力。
和任何國際性大都市房產投資策略一樣，在曼谷投資房產，地段位置、開發(fā)商、物業(yè)管理等都是需要考量的重要因素。建議買家多多了解泰國當地的行情和一些政策，這也是投資成功的關鍵所在。投資者需要意識到整個城市的房產租賃、銷售的供求關系并不是一成不變的。投資者需要通過一定的分析，找出最佳的投資時機。
比如曼谷交通擁堵嚴重，尤其是在上下班高峰時段。再加上泰國天氣炎熱，時不時地還下傾盆大雨。所以曼谷的市民大多喜歡坐地鐵(BTS Skytrain或MRT)出行。建議投資者盡可能的購買靠近BTS / MRT站的物業(yè)。
看中一個樓盤也不要先急著購買，可以拿公寓單元的單價(PSM)與附近樓盤的單價做比較，通過這樣，能對這個公寓和周邊環(huán)境有個初步的了解。另外，建議你還要考慮公寓單元的結構，面積大小，樓層和朝向，甚至整個社區(qū)的環(huán)境和公共設施，這些都非常重要。購買之前去看一下社區(qū)的游泳池、健身房等公共設施，順便了解一下附近鄰居的情況。
作為買家，選擇一個信用良好的開發(fā)商是很重要。比如說Sansiri，Ananda和Raimon Land這些都是泰國比較有名的房產開發(fā)商。這些大型開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，頗具有品牌意識，開發(fā)的項目都有精心打造的主題，并且有良好完善的售后管理方案。曼谷的有些頂級開發(fā)商還設立了專門的子公司負責運營和管理自己開發(fā)的樓盤。專業(yè)的物業(yè)管理無形中增加了房產的附加值，長期來說，公寓的價格上漲的幅度都會超過周邊地區(qū)。而且在曼谷，由于物業(yè)管理不善導致公寓無人問津的情況也是屢見不鮮，所以還是建議購買大開發(fā)商的樓盤。
2019年，曼谷正處于迅速轉型的時期，各個建設項目都在進行中，中心城區(qū)規(guī)模在不斷的向外擴張，整座城市充滿活力。高速發(fā)展中的曼谷對于房產投資者來說是個巨大的機遇，如何把握機遇給自己的資產增值就看各位投資者的選擇了。
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風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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