金邊樓市新趨勢，大戶型或成居住新潮流
隨著柬埔寨地價持續上漲，房價也將不斷升溫，未來換房成本越來越大。若首套房就踮一踮腳買大戶型，便能省去二套房的巨額換房成本。
現在柬埔寨金邊市中心基本上沒有空房，因為大部分的住房大部分建筑到市郊區或城市外，城市核心內是由摩天商樓來替代。而當前柬埔寨公寓買家約70%為外國人，另30%是由當地居民收購，但大部分是為了用來出租給外國人，很少會留給自己居住。
排屋，是柬埔寨人最為傳統的住宅，沒見過排屋的客戶，有很多以為排屋和別墅差不多……雖然外表看起很闊達，但由于它的構造為前后細長型的獨棟，進深長，寬度窄，所以單間面積并不大，采光效果也不是很好。
柬埔寨大多數排屋還沒形成“社區”概念，基本都是臨街而建，居住環境十分嘈雜，算不上一個舒服的居家場所。你可能會說，柬埔寨當地人之所以選擇住排屋，是由柬埔寨的人文情況決定的。在柬埔寨，一個家庭一般都會有多個孩子，上下幾代人住在一起，這樣的屋子可以讓他們擁有更多的獨立空間，非常適合當地的傳統大家庭居住。
但未來的柬埔寨是屬于年輕人，柬埔寨目前1500多萬人口當中有一半年齡在27歲以下，他們的接觸的世界是一個多元、新興的世界，他們的文化水平、居住觀念與父輩必定不盡相同。再過幾年，和全世界所有地方的年輕人一樣，他們由于工作、結婚等原因都要從狹長老舊的排屋里搬出來，買公寓就成了剛需。
在金邊街頭和商場經常能發現，很多年輕的爸爸媽媽抱著一個、推車一個、領著一個、后面跟著一個，這很常見!隨著家庭人口的增加以及家庭收入的提高，作為功能性、成長性兼備的大戶型公寓將成為金邊未來新的購買趨勢。
目前在金邊會買大戶型公寓的主要群體除了本地普通家庭外，還有以來兩類：
本地富豪：一家人想住在寬敞明亮視野不錯的高層大戶型公寓，這種買大戶型和頂層復式的比較多。另外，柬埔寨也有海龜富二代，他們回來要住公寓，因為公寓有泳池、健身房、SkyBar，中國的年輕人喜歡社交和私密，金邊這批年輕人也一樣喜歡;
外籍常住人員：金邊常住人口近300萬，卻有近30萬是外籍人口，很多都是外派至金邊常駐的企業中層，剛開始可能一個人先過來打拼，時間久了也會想要家人團聚，這個時候，一家人居住在一起，只有大戶型公寓才能滿足一家人的生活需求。
隨著柬埔寨地價持續上漲，房價也將不斷升溫，未來換房成本越來越大。若首套房就踮一踮腳買大戶型，便能省去二套房的巨額換房成本。
小戶型通常會作為過渡型住宅，不適宜一個家庭的長期居住。而先小后大的階梯型換房，會產生更高的成本支出。同時，從投資角度來講，大戶型具有更大的增值空間。即使單價小規模上漲，房屋總價的上浮也是更具投資性。
Apartment
價格：約$1500~$2500
裝修：視開發商而定
地段：不定
配套：通常帶簡單的物業或不帶
適宜人群：中低端收入人群或投資預算有限的人群
Apartment屬于本地式的，在公寓級別里面處于中低端，總體單位數量不定，戶型偏小，格局不定，通常沒有物業系統，也沒有配套的公共設施。這種類型的公寓夾雜在城市中，價格會相對實惠一些，但是入住體驗也會相對沒有其他住房好。一般由資質潛力較小的小型開發團隊建造，技術力量較薄弱。
不過，事實也沒有那么絕對，因為柬埔寨目前市場上還存在一個客觀事實，一些中國開發商從中國人的角度出發，沒有按照英文對應的標準很清晰地界定，將自己的項目定義為Apartment，實際上地段、建筑標準、配套都非常到位，所以在篩選的時候也不要被“Apartment”禁錮思維，還需多點耐心，多方位仔細對比，最重要的是實地考察。
Condo
價格：約$2000~$3500
裝修：精裝修，品牌家具配置
地段：核心市區或潛力巨大的新興發展區
配套：物業配套齊全，服務一流，安保、監控、消防到位
適宜人群：中高端收入或預算充分，追求品質生活的人群
Condo屬于比較高端的公寓類型，項目所處的位置較好，周邊生活機能都會考慮在內。這類公寓戶型精致，朝向、采光、通風良好，帶有精裝修，有些開發商在出售房產時還會贈送全套家私。除此之外，停車場、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套設施也會給住戶帶來更好的體驗。這類公寓增值潛力非常強勁，深受喜愛。
很多海外人士事出于投資的目的購買房產，針對這項需要考慮，不少開發商會提供包租服務，1年包租，5年包租......投資者不必擔心出租問題，只需簽好合約，便可以定期接收所得的收益。
Condominium
價格：約$3000~$5000
裝修：硬裝修打磨，高級品牌家私
地段：城市稀缺黃金地段
配套：頂級物業配套，4星級以上居住體驗
適宜人群：高端收入人群，高預算投資者
Condominium被稱作酒店式公寓或是服務式公寓，屬于奢華級別。除了含有高端公寓的配置，防火功能、全天候監控安保功能保障有力，同時還有前臺物業，清潔、接機等服務，雖是自己家卻享受著星級酒店的待遇。
柬埔寨城市的租金從500美元到2500美元不等，如果你選擇投資出租最熱門的服務式公寓，每年可以獲得達6.92%的回報。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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