日本房產租賃市場現狀
日本面臨巨大的經濟和社會挑戰，其中包括經濟增長疲軟和人口下降。為了讓經濟復蘇，日本政府作出了各種政策調控，這些政策實行后，日本的房地產價格開始大幅上漲。房價上漲的同時，也可以為投資者帶來穩健良好的租金回報。
日本面臨巨大的經濟和社會挑戰，其中包括經濟增長疲軟和人口下降。為了讓經濟復蘇，日本政府作出了各種政策調控，這些政策實行后，日本的房地產價格開始大幅上漲。房價上漲的同時，也可以為投資者帶來穩健良好的租金回報。
政府政策刺激
有人說，日本從未完全從20世紀80年代后期的大泡沫中恢復過來。然而，日本的經濟表現有時被過度批評，事實上，在過去十年中，日本的增長與歐洲的老一些經濟體相當或更好，特別是在人均GDP方面。
確實，日本在2018年經濟大幅放緩，在2017年增長1.7%，2016年增長1%，2015年增長1.4%，2014年增長0.4%之后，GDP增長僅為0.7%，持續下滑。預計今年經濟將小幅增長0.5%。
日本的住房市場將保持健康
過去一年，房產價值幾乎是靜態的。在東京都市區，截至2019年1月，現有公寓單位的平均價格小幅下跌0.3%至每平方米(平方米)的514，600日元(4,625美元)，而同期則為4.6%。
根據日本陸地研究所(LIJ)關于土地，基礎設施，運輸和旅游部(MLIT)的數據， 2018年11月更廣泛的日本住宅價格指數同比上漲2.4%(通脹調整后為1.5%)。公寓價格上漲3.7%，獨立式房價上漲0.9%，而住宅地價上漲0.2%。
在東京，2018年現有的共管公寓銷售額小幅下降0.3%，而現有獨立式住宅的銷售額同期下降1.2%。在大阪，現有公寓和現有獨立式住宅的銷售額分別增長了2.1%和0.4%。盡管如此，預計日本的住房市場將保持健康。
租金收益適中，租金穩定
根據全球房地產指南的研究，在東京的中心區域的公寓，除去各種成本后，實際租金回報率在3.4%至5.4%之間。
較小的公寓的收益率略高。最小的公寓的收益率為5.42%，收益率合理。但是，較小的公寓往往需要更多的維護，因此更高的產量是合理的。
東京租金價格每平方米的價格從大約8,700美元到13800美元不等，與其他全球城市相比，并不是那么昂貴。按日元計算，住宅價格繼續走強。
在東京都市區，公寓租金在2018年同比增長0.2%。
在大阪都會區，2018年公寓租金同比下降0.1%。
在名古屋都市區，2018年的公寓租金與去年同期相比沒有變化。
受“觀光立國”政策影響，2020年將訪日游客數量增加至4000萬人，而酒店缺口將達到1萬間以上，民宿市場順勢而上，正好彌補這個空缺，夜夜爆滿，平均入住率達80%以上，租金回報率高達10%以上。
綜上所述，日本房產租賃市場前景可期，越早入手越能帶來豐厚的收益。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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