2019泰國房價走勢分析
對于泰國房產來說，近年來的風向就是漲漲漲。而看漲的泰國房產也成了投資者追逐的浪潮。目前曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優(yōu)質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎?
對于泰國房產來說，近年來的風向就是漲漲漲。而看漲的泰國房產也成了投資者追逐的浪潮。目前曼谷的中心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優(yōu)質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎?
政策
一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來后，曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業(yè)同時看好這里，紛紛進行大額投資。之后也將會有越來越多的企業(yè)入駐泰國。
泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區(qū)火車站整體工程已完工65%，預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區(qū)火車總站定位為曼谷和周邊地區(qū)的交通樞紐，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰(zhàn)略的繼續(xù)拉動下，也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。
供給需求
泰國最值得投資的城市——曼谷，已經是開發(fā)強度非常高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發(fā)的。不僅是皇家用地不可隨意開發(fā)，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產價格上漲成為必然。
據(jù)房產市場行業(yè)不完全統(tǒng)計，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%。根據(jù)CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數(shù)量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比(即每年約53600個單位)多出15%。
房價走勢
根據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan(暹羅廣場)和Ratchathewi(MBK至機場快線站)地區(qū)公寓價格漲幅最高，由于需求強勁，漲幅達16%。
此外，在曼谷市中心區(qū)域，平均售價上升了12%。而在曼谷郊區(qū)，由于正是城市軌道交通建設期，這些離主城區(qū)略為偏遠的地區(qū)，平均價格也能上漲5%左右。
租金回報
根據(jù)“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。
位置區(qū)域
中央倫披尼、素坤逸、是隆/沙吞等重要CBD區(qū)域，可用于開發(fā)大型房產項目的土地少之又少，資源稀缺。素坤逸區(qū)更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區(qū)，占據(jù)了曼谷市區(qū)面積的31%。這里的公寓項目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經得到相當多消息，曼谷的大型開發(fā)商將要把推案逐漸往外圍區(qū)移動。
以上就是2019泰國房價走勢分析的相關內容，對于泰國買房來說還是看區(qū)域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層比較靠譜，不是簡單買一套坐等升值就可以了，只有選擇好的項目才能讓收益最大化。如果您需要了解更多相關內容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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