日本買房投資是騙局嗎
很多投資日本的朋友因為初期沒有仔細留意，結果不小心跌入騙局之中，虧了不少。那么，日本買房投資是騙局嗎？
很多投資日本的朋友因為初期沒有仔細留意，結果不小心跌入騙局之中，虧了不少。那么，日本買房投資是騙局嗎？
日本買房騙子不少
日本的房子，最簡單的分類，就是新房和二手房。
房子的類型，首先要說的是塔樓。它也可以理解成獨棟多層的鋼混公寓。對日本人而言，塔樓最能顯示身份，中產以上的日本人，基本都會傾向于買這種樓。不僅因為獨棟、也因為管理特別好，內部設施齊全。
擁有一棟塔樓的日本人，應該說要比住別墅的還有錢。價格上，偏遠地段的塔樓也相對同地段的房產貴，在東京都，塔樓也就更貴了，一棟塔樓能買好幾棟別墅。當然，塔樓是住著舒服，對應要交的稅和管理費，也特別貴。
相對塔樓，《機器貓》里主人公住的那個房子，則是一戶建。
這種一戶建，基本上是先買地，不動產公司建好再賣。一戶建這種房子，相比塔樓貶值速度非?？欤驗樗ǔ６际悄局频?，使用壽命不長，一般買了之后，想再賣掉并不是很容易的事情，通常要降價很多，不要說沒利潤空間，不賠錢其實挺難的。相較之下，塔樓貶值得就比較慢，投資更可能有回報一些。
這點上說，在日本買一戶建是不理智的投資行為，一般自己住著比較舒服。因為不用繳納管理費，也不用買停車場。
接著就是那種公寓樓分單間賣的小房子。那種小房子的購房群體，就是日本的中低階層，畢竟錢少，只能買這種很小很便宜的小房子，相比塔樓和一戶建，肯定沒那么舒服。
這些年，很多有土地的日本人蓋了不少Apartment，為什么要蓋呢?是為了規避遺產稅，那就在地上蓋Apartment這種經營性物業，然后租出去，這樣會少納稅。當然，他們不建一戶建，因為那也要交更多的稅。
進一步，日本很多有地的老年人，出于避稅的考慮，于是就被一些不動產公司忽悠，避稅，全部建成Apartment，就算在農村也建，但租不出去，結果出現了泡沫。
不動產公司往往會說，前面五年幫你包租出去，然后怎么怎么，結果，如果沒兌現租出去的承諾，那就更像是一個騙局。建成之后先拿回扣，管理公司幫你出租，但只租了一年就不管你了，這種情形也很多。
所以，如果你想到日本投資這種Apartment，一定要小心這個坑，別只想著所有人都講契約，其實不是這樣的，在利益面前，人性的丑惡也是不分國別，全世界都是一致的，日本也有很多騙子。
萬一碰上這種騙局，到時候你一個人生地不熟的游客，要自己去找房客出租，那中間折騰成本就大了。
日本買二手房的風險
一般而言，相比二手房，在日本買新房風險要低一些。二手房的風險，除了貶值和維護成本因素，比如京都這種喜歡保護古跡的地方，那種有年頭的町屋，土地是有屬性的，這個你一定要看清楚，有些房子是不能拆掉的。
如果你想著，便宜買個舊房子，再拆掉重建，要是碰到這種不能拆的土地性質，那你就沒辦法拆，就算是拆了，你也建不成新房子，那就賠大了。
就算是可以重建，但這種買很便宜的房產，推倒重建的方式也不可取，因為日本的人力、物料成本，不僅拆的時候很貴，建的時候也很貴。
相比重建，我在日本看到還有一個做法，就是買到地段好的二手房，然后自己動手翻新改造再租出去，如果你買的足夠便宜，你又有能力省去一些成本，那應該會有一些收益，但收益率也不會很高，5%-6%已經算很不錯了。
這幾年，到日本投資不動產的中國人特別多，還有一個要著重提醒的，那就是千萬別聽那些中介的忽悠，去投資那種小戶型的單間高層。除了你不能開民宿，租金不高外，你買了之后再賣其實很難脫手。這個和國內完全不同，千萬不要用國內思維去看。
地段好的房子，日本人也不傻，一般外國游客能買到的機會不多，好的房子，往往在內部就被搶光了。
如果看了這些，你還是想在日本買房，我的建議就是，最好能自己找開發商買，新房子更好。二手房當然也有好的，只不過外國人信息不對稱，很難拿的到好的房源，所以建議以新房為首選。如果你運氣好，遇到地段好的，整棟樓全款買下來做民宿，或者干脆改造成酒店，可能收益率會高一些。
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