日本經歷了失去的二十年，為什么還是發達國家
對于日本房產，不熟悉的朋友肯定會覺得投資日本房產的都是有錢沒處仍的主。但是實際上日本房產雖然經歷了泡沫，但底子猶在，依然是發達國家。其房產市場仍然是值得投資的。那么，日本經歷了失去的二十年，為什么還是發達國家呢?
對于日本房產，不熟悉的朋友肯定會覺得投資日本房產的都是有錢沒處仍的主。但是實際上日本房產雖然經歷了泡沫，但底子猶在，依然是發達國家。其房產市場仍然是值得投資的。那么，日本經歷了失去的二十年，為什么還是發達國家呢?
日本為什么依然是發達國家
雖然，日本國內經濟增長處于停滯狀態，但這不影響其成為發達國家標準：第一，日本經濟停滯了20余年，但人均GDP還在全球發達國家的水平。1994年，日本人均GDP 3.9萬美元，而到了2017年依然保持3.8萬美元水平，遠超高收入國家必須達到人均年收入2萬美元的標準。
第二，日本經濟雖然出現了停滯，但日本企業還在正常運轉，技術也在不斷進步，產品質量也在快速提升。日本國內有完整的工業體系，以豐田、本田為代表的日本汽車制造依然是世界上汽車制造強國。同時，日本還有動漫產業、新材料產業、光學材料產業、鋼鐵制造產業等。這都說明，日本是一個強大的制造業國家，完全符合發達國家的標準。
三，日本頻頻取得諾貝爾獎，日本自2001年開始，就推出“50年30個諾貝爾獎”的計劃，十八年時間，日本已經拿下了18年諾貝爾獎，計劃早已實現大半。2018年諾貝爾生理學或醫藥學獎公布，日本免疫學家本庶佑與另一位美國人同獲該獎。而本庶佑系第26位獲得諾貝爾獎的日本人。
第四，國民幸福指數很高。無論你是哪國人，孩子在日本出生，就可以領到42萬日元的生育補貼，孩子出生后0-15個月每月會得到一筆補貼。對單親家庭的孩子還有額外補助，總之，日本家庭無需為生孩子導致的經濟問題而擔心。目前日本已實現了幼兒園到大學本科的全免費，日本的免費教育是包括早餐、中餐的。
實際上，日本經濟這二十多年并沒有衰退，所謂失落的二十年，其實是房地產泡沫破裂后轉型的二十年，是有質量增長的二十年，是科技進步的二十年。那么，日本經濟雖然停滯不前，但實質上究竟有何進步呢?
首先，日本的GDP基本上這二十年里在原地踏步，但是要判斷一個國家的經濟實力，應該用GNP(國民生產總值)來衡量更為真實一些。早在上世紀60、70年代，日本企業就到海外投資建廠、并購，每年都會給日本帶來不菲的投資收益，日本有4萬億美元的海外凈資產，作了購買海外企業、美國國債外，還購買了大量礦藏、耕地。有關統計表明，日本的GNP遠大于GDP，可能高于GDP60%。
再者，日本雖然每年只有5萬億美元的GDP，但完成了量變到質變的轉型。過去日本經濟靠的是房地產投資，而現在日本經濟靠的是高科技、高研發、高附加值。日本壟斷了全世界汽車工業的高端零部件，壟斷了全部高端精密儀器儀表。東芝、日立等企業在應用芯片、內存和高端機床方面占領世界半壁江山。
最后，日本是一個重儲蓄的國家，國民不僅用了二十年的時間，存了17萬億美元的家庭儲蓄，而且日本國民還購買了大量日本國債，支持國家的發展。日本經濟有了這樣的壓艙石，即使遇到全球性的經濟和金融危機，都能夠輕松應對。
日本房產價格趨勢怎樣
目前日本房產仍然處于一種持續升溫的狀態之中，因為購買日本房產有著許多購買國內房產所不能比擬的優勢，像日本房產的永久土地所有權，沒有公攤面積實際居住面積更大，房屋質量好以及進行海外資產配置讓資產保值等，所以日本房產價格的上升趨勢還是能讓人理解的。而這其中東京的房產上升趨勢會更明顯，因為東京奧運會即將到來，即便是奧運會結束了依然會有余波會導致東京的房價仍然會繼續上漲。
日本東京的房價指數據最新統計位于國際十大都市之首，但日本房價相較于其他國家還算是比較便宜的，便宜的同時還具備非常明顯的升值前景，因此這也是吸引眾多投資者前來投資的一個原因。目前，想要在日本購買一套房產，最低20萬左右人民幣就可以到手一套小戶型房產，和我們常說的單身公寓差不多，完全夠一個人居住生活。而且和國內不一樣的是，這種小戶型的單身公寓在日本有非常大的租賃市場，所以投資者購買之后再用來出租，很快就能夠將前期投入的資金收回。
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